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津二手房看房客源量锐减 卖家议价空间松动
自9月30日热点城市密集调控至今已过三周，市场正在悄然发生变化。记者走访市场发现，天津楼市新政实施以来，房地产成交量价从9月份的快速放大后趋于理性，这在二手房交易市场表现尤为明显，集中体现在二手房门店来访量、成交量的大幅下滑。
新政后二手房客源明显减少
“最近来看房的客户明显减少了，门店在今年买房高峰的时候，我每天能接待四五组来访客户，晚上八九点带客户看房都是常事，现在一天下来能接待一组来看房的客户就不错了。”日前，一家位于河西区的二手房门店销售经理小张无奈地告诉记者，今年二手房冷热分水岭始自于国庆节，这个月整个门店10多个员工只卖出去区区几套房子，反差之大让小张唏嘘不已。
记者看到，小张供职的门店所在区域有多个房龄在10年以内的中大型小区，这吸引了四家二手房中介扎堆开店。随着10月以来客源量的明显减少，各家门店迫于经营压力开始各出奇招争抢客源，有的在小区门口摆起了房源推广展板，有的派出员工到公交站点发放房源宣传单，还有的甚至在别的中介门店附近“拦截”客户，这些抢客招数在以往楼市淡季是常态，而在今年上半年以来的楼市旺季则很少出现。
其实，小张所在门店的遭遇并非个案。据某市场研究中心统计，10月上半月，本市中介门店的二手房咨询量与9月同期相比下降30%左右，带看量下降50%，成交量下滑50%以上。这表明客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降。从今年楼市冷热转换可以看出，当市场升温、房价上涨时，购房者往往出于追涨心态而大量入市，而当调控降临后，购房者易陷入观望，期待政策对房价实施打压，期待以更低的价格购买房子。从以往楼市调控周期来看，这种观望情绪会持续相当长一段时间。
房源增多 买卖议价空间加大
新政以来，二手房客源量减少，但房源量却开始增多。记者从多家二手房中介机构了解到，10月以来，门店新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%左右。这说明之前业主惜售的现象有所减弱，不少业主希望能够尽快将房屋出售。
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发表于 2016-10-31 09:46:49
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