探讨生态城高大上的物业费与服务是否匹配？请城内居民和专业人士积极建言，水军请避之

记忆 · 发表于 2016-8-5 19:06:51

本帖最后由记忆于 2016-8-5 19:10 编辑

刚看到梦网上之前有很多关于物业费与物业公司服务质量问题的帖子，也刚好无意看到发改委2015年6月新发布的官方文件《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》，联想到城内小区物业费大部分都在每平米3元左右、最高的3.7元了吧？是不是在整个天津市来说都是最高的不太清楚，但这么高大上的物业费到底是否合理合法呢？难道生态城的小区基本定义就不是普通住宅小区？就应该叫高档住宅小区、而不适用这个办法？请大家探讨，积极团结行动，才能保障自身权益。发改委津发改价管〔2015〕541号文件链接http://www.tjdpc.gov.cn/gzcx/syj ... 0130708_30049.shtml

第五条物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。

物业管理基本服务费是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。机电设施设备日常运行养护费是指物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统（电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等）、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景（包括喷泉）等机电设施设备日常运行养护的费用。

第六条普通住宅小区前期物业管理基本服务费和保障性住房小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准为中准价格。开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。

第七条普通住宅小区和保障性住房小区机电设施设备日常运行养护费，由开发建设单位或者业主大会与物业服务企业根据机电设施设备技术参数或者实际运行成本据实收取。物业服务企业应当单独立账，专款专用，滚动使用，每年定期公布收支账目。

按照上述条款，物业费中的一部分是基本服务费按照最高等级指导价1.2上浮20%才1.44元，另一部分是机电设施设备日常运行养护费就能高达1.5--2.2元多了吗？各小区都按文件规定公布实际运行成本和收支账目了吗？