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本帖最后由 crystal 于 2015-11-20 15:33 编辑
2015-11-19 18:02:51 来源：新浪房产
中新生态城，坐落在滨海新区北部的新兴居住板块。曾经它是一块三分之一为盐田、三分之一为水面、三分之一为荒滩的30平方公里“不毛之地”。曾经它得不到购房者的认可，销售困难；曾经它被认为将成为另一个“鬼城”。伴随着业主入住，学校医院等配套逐步兑现，这里便成了滨海楼市不容小觑的板块。从被迫降价促销到现房被抢购，生态城用了三年时间。
入市遇冷天津第二个鬼城出现？
2010年中旬，中新生态城第一批住宅项目入市，平均售价在10000-11000元每平。这个价格在当时来看，仅次于市内六区与开发区的房价水平。虽然大部分项目都以精装修，赠送车位，高科技家居设备为卖点推销，售价高，位置偏远，配套暂缺着实是制约这里楼盘销售的因素。还记得2011年第一次到访生态城，路边到处可见发各个项目宣传页的人，产品重叠而购房者少，中新生态城似乎要证实了“鬼城”的预言。
时至2012年5月，世茂生态城03地块开盘，首开价格低至6980元，与01，02地块以及周边竞品相比，价格下调3成。这次调价不仅给项目带来了可观的成交量，同时促使了同区域内楼盘纷纷效仿。大幅度的打折促销给当地楼市暂时喘息的机会，前方仍有潜在的危机。
拒绝画大饼配套逐步兑现 咸鱼终得翻身
自2011年年末起，嘉铭红树湾（首创红树湾）一期交房，中新生态城迎来第一批业主。初期入住人口数量少，生活配套相对不足。出行只能借助私家车或者搭乘路过的长途公交；购物则要到邻近的开发区或者汉沽。随着入住人口的增加，生态城的生活配套逐步成型。2013年11月，生态城内第三社区中心开业，该综合体社区中心设有菜市场，超市，餐饮，行政职能部门办事大厅，辐射季景华庭，景杉，红树湾等数个社区。业主的日常生活需求在此可以保证。
值得一提的是，中新生态城设有数条区域内公交线路，免费为居民提供服务。教育方面目前有一个中学、两个小学、三个幼儿园投入使用。与第三社区中心一路之隔的是建设中的天津医科大学中新生态城医院，不久也将投入使用。配套上的完善，一定程度上促进了楼市的成交。据悉，2015年第一季度，生态城板块楼盘共销售1377套；进入8月后，这里的项目更迎来了新一轮销售高峰。许多项目由曾经的“现房发售”已发展成“无现房可售”，现售房源的交房时间则要等至2017年。伴随着轨道交通的建设，生态城的地位将得到进一步提升，一房难求或将出现
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发表于 2015-11-20 10:23:22
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发表于 2015-11-20 13:30:52
