天津自贸区政策利好开发商信心满满

人到中年 · 发表于 2015-1-30 14:58:29

时间：2015-01-29 15:55:00
来源：今晚经济周报

　　数据显示，在自贸区利好政策持续带动下，上月滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房市场均出现明显涨幅。其中，新建商品住宅一个月成交1868套，环比上涨11%，二手住宅成交套数达到1981套，环比上涨9.9%，相关数据环比增幅均明显高于本市各项指标平均水平。业内认为，滨海新区新房房价上涨和自贸区获批有着密不可分的关系，自贸区成立以后，将会有大量企业进驻滨海新区自贸区板块，从而带动住宅以及办公用房的大量需求，随着未来自贸区建设项目的启动，滨海区域内基础设施及生活配套的不断完善，将吸引更多购房者进入，划入自贸区的区域房地产已经迎来一波选房的好时机。

　　自贸区政策利好

　　开发商信心满满

　　随着2014年12月12日，天津自贸区获批的消息尘埃落定，无疑给沉寂已久的滨海楼市打了一剂强心针，区域内多家开发商均表示对自贸区楼市的未来充满信心。万科滨海项目的负责人告诉记者，天津万科在滨海新区深耕8年，此次天津自贸区的三个功能区也都有项目在售。作为地产领军企业，万科一直在关注天津自贸区的进展，相信这次的政策利好将为滨海新区带来再一次的全面升级，而这也势必将推动滨海楼市向好发展。中惠熙元的负责人认为，自贸区政策利好因素驱动，周边地区的房地产购房，尤其是产业地产购房亦是水涨船高。一方面，随着物流、贸易、金融等大型企业的进驻，产业地产开发项目不断受益，催生了大量工业用地、产业园区用地的购房需求；另一方面，企业的迁入必定也会带来大量的人口，从而拉动一系列包括商业、办公以及住宅方面的购房需求，引发新一轮消费热点。对房地产开发企业而言，自贸区方案落地带来的政策福利，将极大地改善房地产企业的融资环境，拓宽融资渠道，有效降低企业融资成本，大大增强企业融资能力及财务实力，加速其购房步伐。

　　购房者闻势而动

　　售楼处人气火爆

　　记者通过采访发现，开发商的信心不仅来自于自贸区的各项利好政策，更来源于1月来自家售楼处不断攀升的人气。复地·湖滨广场营销总监陈宇飞介绍，尽管自贸区政策细则尚未明朗，但已经有不少深谋远虑的购房者，看准自贸区未来的发展，特别是120㎡以上的户型，成为这个群体购房首选。万科在自贸区的3个项目也都捷报频传，位于天津港的海港城自政策推行开始，到访和成交均翻了一番；位于中心商务区的金域国际和东疆港的东海岸，在政策带动下，销售情况也有明显上升。位于东疆港的贻海观澜项目，负责人也表示，售楼处到访客户和成交客户也都有所增加，消费者对于自贸区内房源购买及未来预期有很大信心。在响螺湾区域内，中惠熙元广场拥有规划完善、交通便利、产品丰富、品质过硬等诸多利好，同时低总价的绝对优势受到买家青睐，即便是在响螺湾比较惨淡的2014年，始终有客户关注、到访，每周活动到访率也很高，目前SOHO产品已经到了清盘阶段。

　　意境·兰庭项目负责人也透露，天津自贸区获批的消息公布以来，售楼处到访量上涨明显，还有很多购房者致电询问楼盘的价格、配套情况，自贸园区等相关问题也成为咨询热点。其中许多客户看中空港自贸区的政策利好，亲自驾车前往意境·兰庭施工现场，了解项目情况，并给予了高度认可。

　　产品多优惠大

　　节前出手正当时

　　当前自贸区内产品供应丰富，春节前各个项目均有不同的优惠政策。但万科海港城、中惠熙元广场、贻海观澜等多个项目的负责人均表示，由于近期销售持续火爆，他们都有计划根据市场上扬的节奏，在春节后上调部分产品售价。

　　天津中原投资顾问部总经理高飞提醒，自贸区政策虽然对滨海楼市有一定的助推作用，但市场向好的关键仍在于能否有人口的导入。

　　天津链家品牌渠道部王琳认为，近几年，主打商业的中心商务区响螺湾片区一直是滨海新区楼市的价格洼地，成交均价在每平方米8000元左右，目前区域内的公共设施已经明显改善，随着自贸区的获批，预计商业写字楼和住宅的价格可能会出现小幅上涨。