白领甜甜的三次租房故事 这一年租房越来越难了

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从2006年底开始，楼市便开始持续升温，到了2007年的5月、6月、7月、8月，有些楼盘一天一个价。“漕河泾苑”的一套102平方米的新房，7月的报价在190万元左右，才过了4个月，价格已经升到230万元；浦东三林地区一楼盘，去年年底还徘徊在8000元/平房米，过了一年，已经跃升为18000元/平方米的单价。  
火热的楼市带动了租房市场的回暖，据中介房产公司统计，2007年上海的二手房租赁市场价格整体抬升20%，而许多房东还在不断前来中介公司“摸价”，要求提高租金。  

　　上个星期，网站编辑甜甜不得不从她租借的第二套房子中搬出来，搬入工作一年来找的第三间房子。第一间群租房太乱，第二间大华的房子太远，现在的这套刚租下的，每月租金2600元，不得不和三个同伴平摊。  

　　在上海租房，变成了来沪工作的外地白领的头等难事。已经高居不下的租金还会涨么？这是白领们最关心的问题。  

　　本报记者展开深入调查。  

　　这一年 白领甜甜的三次租房   

　　第一个家：10个人一套房  

　　以后的家：……  

　　第三个家：凑足三个人才付得起2600  

　　第二个家：下班单程2小时  

　　志丹路上老式的高层建筑，黑洞洞的走道里堆满了杂物。好几天的雨，墙壁是湿漉漉的水汽。  

　　阴暗的局促的过道厅，穿过摆满旧凳子老桌子旧佛像的走道，小姑娘的闺房才跃然入目。  

　　画着小熊的红色卡通纸盒里放着各种衣服、书籍，整齐堆在衣橱顶上，硬木头的沙发椅上铺了一块柔软的绒布，窗台上的花盆里站着一只塑料维尼小熊。  

　　这是甜甜自去年6月份毕业后搬进的第三个家。  

　　这一年，甜甜从大学毕业。买房子，对甜甜来说遥不可及——她所关心的是，租房的价格还会不会涨——现在每个月的房租，已经快超过她全部收入的1/3。  

　　甜甜在上海的第一套房子，是在网上找来的。  

　　网上有大量的租房信息，许多刚工作的小白领一起在网上找“搭子”租房子。  

　　在网上看了一个星期，对行情大概有了了解。内环的房子，如果一室一厅全配，稍微干净一些，基本在2500元以上。如果是两室的合租，就要4000元。中环以内，一室在2000左右，如果超过中环，那么地铁沿线的房子一般也不会低于1800元。  

　　新找到的网站的工作，每个月拿死工资不超过3000元，把钱掰开了算，也负担不起一个人住的开销。唯一的办法，只有合租。  

　　甜甜当时和一个同学说好搭伙找房，一来可以做个伴，最重要的是，可以分摊房租。  

　　第一套房子在澳门路上，一个叫做“圣骊澳门苑”的新式公寓小区。网上的那个帖子打出的招牌是“白领公寓”，介绍说得令甜甜非常动心——保姆打扫，供应纯水，小区环境幽雅，典型的白领公寓。照片上，还可以看见苏州河的落地窗，甜甜当时浮想到的是电视里偶像剧的那种白领生活，下班累了可以窝在洒满阳光的沙发里看下面波光粼粼的河水，还有一枚咸蛋黄般的落日从窗口划过。  

　　　去现场看房的那天，现在回想也相当草率冲动。一套三室的房子被二房东用三夹板分成10间，没装修，地上就铺着塑料的地板。剩下给甜甜的那间屋子朝北，有一半是阳台，确实有落地窗，大概10平方米，租金1000元。  

　　“房东很能讲啊。我说卫生间谁负责，她说会有阿姨隔天来打扫；我说没有空调怎么办？她说这里是高层，冬暖夏凉，而且还有免费宽带、采光又好，住的都是白领，大家在一起其乐融融。”最后谈下的价格是700元一月，另一个同学租下了稍大一点的一间屋子，开价1200，1000元谈下。  

　　住进去才知道，什么叫做“群租房”。10个房客中，有一个住的是厨房，房间里一个水斗，终日滴滴答答地板返潮。三夹板隔出的墙壁，稍微撞一下就剧烈晃动，隔壁屋子说的每句话都听得清清楚楚。屋子里确实住的大部分是白领，一个在一家小公司作IT，两个从服装学院毕业的女孩子自己开了公司，还有几个天天6点多出门晚上10点才回家，房间也就是一张床，来了睡觉，醒了走人。  

　　那个说好来打扫的阿姨，起初隔天来，后来一星期来两次，再后来一次，三个星期后干脆不来了。甜甜不好意思跟房东吵，只好踮着脚捏着鼻子在污秽的卫生间里走来走去。  

　　最尴尬的一次，甜甜洗了澡穿好睡衣准备从卫生间出去，门口却堵了一个不认识的男人在抽烟，在里面憋了一刻钟，才鼓起勇气让那个男人让一让，溜进了自己的房间。  

　　最不能忍受的是，有时候睡下了，突然来了人。大声关门，震得三夹板墙壁一抖一抖，还在走道里说话，怎么也睡不着。  

　　群租房住了两个月，找到了下家，迅速走人。一步也不想再回到那第一个家。  

　　甜甜有了第一次的教训，学乖了，只和认识的同学合租，坚决不要群租。  

　　2006年8月，她和另一个同学住进大华地区的一套老式工房内。因为远，又没有轨道交通，这套房子租金1400元一月，分摊下来一人700元。  

　　甜甜的房间很小，10平方米不到，通往客厅的墙上还有一扇窗。读书的时候，甜甜就一直想着，等有了自己的家，就去宜家买各种漂亮的家具小摆设，把房间布置成温馨的属于自己的小天地。  

　　和室友凑了1300元，装了1年的宽带，“想装更便宜的有线通的，但是我们住的地方太远了，没有服务”；又去宜家买了29元的小桌子，可以放在床上看书写稿，冬天早早就钻进被窝，还省去空调费。  

　　已经差不多就是想象中家的样子了。就是上班远了点，坐738公交车，在高峰时候，能在路上堵两个小时。  

　　甜甜在大华的小家里住了近一年。这一年，上海的房价又开始攀升，大华的房子均价由7000元一平方米涨到10000元。  

　　两个月前，房东终于找到两个小姑娘，“你们看，房价这么涨，大家都涨价了。要加钱了。”房租由本来的1400元涨到2000元一月，一人1000元。  

　　同屋不乐意了，那么远的地方，还要1000元一个月。甜甜也觉得贵，但住了一年，总觉得有感情，但找不到人合租，只好也跟着一起搬出来。  

　　搬家那天，叫了一部“大众”的物流车，家具塞了满满一车。  

　　志丹路上的这间房子，是和两个同学一起租下的。刚毕业的丘丘是个男孩子，住了最小一间，甜甜和另一个女孩子分了另两个单间。3个人凑起来，才能付齐2600元的房租。  

　　说是三室一厅，其实最小的那个房间是房东自己用三夹板搭出来的，墙壁很薄，冬天呼呼地穿风。有时候邻居会直接从上面丢东西、倒水下来，砸在搭出来的天花板上。丘丘说，他非常担心有一天自己在睡觉的时候，天花板突然被砸烂，掉下个花盆之类的砸在自己头上。  

　　墙壁上还挂着房东的大幅照片，每个来参观的朋友第一反应都是“这是你爸妈？”甜甜慌忙解释不是，因为拿下来也没地方放，所以索性就按原状挂着，毕竟不是自己的家。  

　　平时3个人各管各上班。在家里碰头了便一起在外面堆满杂物的小客厅里聊天，聊理想，聊在上海的生活。周末，在网上约住在附近的上班族，一起去打球、吃饭，平时大家上班都忙，周末了闲在家里也没事，便都喜欢出来玩。  

　　问对现在的房子满意否？甜甜有点无奈地摊了摊手。一楼太潮，没有阳光，经常有小狗在窗子下大便，有点臭，卫生间不透气，房间太暗。这都还可以忍受，最担心的是，也许室友有一天换了工作找到了新房子，那么好不容易凑起来的平衡关系又要被打破，房租又付不起，只好再换地方……  

　　请甜甜说一说希望在上海过上的生活，她想了想，好半天才小心翼翼地说，“挣多一点吧，一月5000元也许会够。”现在3000元的工资，交了房租，再吃饭、买衣服，偶尔和同学聚会，一个月下来能积蓄200元就相当不错。曾经发狠记过几天的账，把每顿饭钱、每天的交通费都仔细记录下来，一星期不到，自己看着就觉得心疼，再花钱就觉得心里不安，索性不记，一天一天按自己的心意过踏实的日子。  

　　一个人住的时候，曾经摔断一条腿。室友去上班了，连泡面都要自己蹦跶出去倒水，不小心开水就洒在身上。那个时候老是哭，想回家——家里有爸爸妈妈，还可以去电视台做更体面的工作，收入跟上海差不多，生活成本却要低很多。  

　　“那么以后的打算呢？”记者问。  

　　“5年吧，再给自己5年的时间。如果还混不出样子，就回老家去。当然，最好能在上海生活下去，有自己的房子，有自己的家。”甜甜的脸上突然现出一种光芒，就像当初，无数个同龄人走入这个城市时，脸上带有的那种笑容一样……  

　　房价不跌 租金不跌  

　　白领只能选择合租   

　　几乎所有在采访中碰到的白领都租过3次以上的房子，大家的抱怨也都差不多——租金涨、单住贵、合租难。  

　　内环单房2500元  

　　把上海按照环线分成几个大块。  

　　环线以内一套一室一厅，配卫生，现在的价格在2000~2500元左右。极端低价1800元，如果是威海路、南京西路沿线的高档住宅大约在3500~4000元，不包括那些给外籍人士提供的特高级住宅小区。内外环之间，浦东的价格在1200~1300元，东北片杨浦角便宜一些，不通地铁的开鲁、中原的价格稍便宜，运气好的话可以找到1000元的单间；五角场地区这一年来价格也上升不少，均价1500元；长宁、徐汇的价格较贵，1500以上；而即便在中环以外，只要靠近地铁，比如莘庄、七宝（例如静安新城），价格都在1300~1500元之间。  

　　美联物业专家陆中伟的忠告是，如果打算要租房，那么今年租一定比明年租要便宜。因为今年国家进行了5次利率调整，贷款效应要从明年开始生效。直接的反应是，贷款数额加大，这个差额房贷方可能会找机会转嫁在租户头上。所以，明年的租金会比今年的这个标准更高。  

　　通过合租曲线租房  

　　对于刚毕业的白领来说，收入3000元是平均标准。他们希望租到1500元以内的房子。事实上，市场上的租房价格都在2000元以上，2000元以下成交的租房合同在门店的租房合同中不到1/10。大多数的白领在这种情况下，只能选择合租这种曲线方式。找相对干净、水平高一些的月租两三千元的房子，再找人合租分摊压力。但合租具有非常不稳定性，常常因为合租者的变动而不得不被迫变动，重新花时间找合租者，找不到的话只能重新再找房子找新的符合条件的合租者。  

　　资深中介李新平的建议是，房租最好在收入的1/3，不要超过1/2，不然生活质量会有所下降，不可能有自己的积蓄，没有条件投资。刚开始工作的人，租房不要太考虑地段，选择在地铁沿线，或者有一部车能直达上班的地方，市中心便宜又好的房子几乎绝迹。  

　　租房回报率低  

　　其实，涨价的房东也有委屈。  

　　房价这几年一直在上涨，但是租房的价格从整体来看波动并不大，上涨幅度也就在10%-20%。明眼人一看就知道，同样一套房子，比起翻倍猛涨的房价，租房价格这点涨幅是微不足道的。你的月租金乘以12再除以你的房价，就是你的投资回报率。即使一套300万的房子租出去也就是5000元左右的市价，按照投资回报率计算也就是2%，可以说是非常低的。房东很多都以房养房，用旧房子的租金还新房子的贷款，但现在这个差距越来越大，不得不提高租金以填补空缺。  

　　经过大量的采访，记者对房屋租赁市场的感觉是：在房价居高不下的背景下，租金还有上升的可能。上海的小白领将面临更加严峻的生活压力。  

　　买得贵 租得贱  

　　租房出去没啥赚头   

　　李新平，神舟房产咨询公司老板。  

　　叫“咨询公司”其实就是房产中介，不过2000年公司刚成立的时候，中介市场的门槛很低，只要办个咨询公司的牌子，就可以做咨询，那个时候上海人刚知道有商品房这一说，房价刚开始上涨，“靠房生财”只是小部分人的超前意识。  

　　眼下，李新平坐在面前，舒服地摊开手脚。钦州路上新开的30平方米的门店里坐着10个员工，一人一台电脑忙得热火朝天。火过了2005年的那波房情飞涨，经过2005年底到2006年底一年多的萧条沉寂，这一年，中介公司的生意重新回暖，作为老板，自然喜笑颜开。  

　　仅仅一年，上海一些地段的房价涨了60%，房屋成本高了，租金就只能跟着涨。半年来，前来要求提高房价的房东踏平了中介公司的门槛，小白领大量需要的2000元左右的“低端住房”成了烫手的香饽饽，越来越紧俏。  

　　新房东：买房出租不划算  

　　陈荣，今年7月花52万元购入一套42平方米的二手房。地点位于古北路、茅台路交界口，一室半，大房间14平米，小房间6平方米，带装修。  

　　买这套房子犹豫了好久。陈荣今年52岁，之前还有一套江苏路上“空关着的祖屋”，地段过得去，因为房子旧，这些年每月的租金也就千元出头。  

　　这几年，周围的亲戚、朋友，一个个都投身房产，2003年买的房子，两年不到，就能资产翻番，一进一出，赚个几十万不在少数。陈荣有点沉不住气。摒到2006年中，眼看着房子不像先前那么疯狂了，想再等等会不会跌，再伺机入市。不料，从2006年下半年开始的这波行情就像两年前的那股房产热潮一样，一涨就停不了手，原先以为的高价位房，又都眼睁睁看着涨了五六成。不想让手里握着的资金贬值，陈荣决定买房。今年春节，他开始频繁跑中介，想觅一套在自己经济能力承受之内的房子。终于买下这套小房子。将房子重新装修，花4000元买家具，又把家里的旧电视和冰箱都搬进去，再换了屋里屋外的电灯、开关，心想要弄弄干净，才能租个好价钱。可是，在中介挂牌的租金却没有想象中那么高。尽管是两间房，房型只适合一个人住，2500元的挂牌价，被砍到了2000元。  

　　陈荣的房客是一位在世贸商城做销售的年轻白领，他要求租约签订为一年。陈荣其实不太愿意，租金过低，不能指着挣钱，如果接下去的一年中，房价继续保持这样的涨幅，那么他愿意立即将房子卖掉。  

　　白领租客的算盘也打得精——按照现在的房屋价格，明年的租金一定还会再涨，一旦房东们形成价格联盟，就很难砍价，所以趁现在还没上涨，赶紧签下时间长的租约。  

　　陈荣是反应较慢的房东，之前文中写到的甜甜的第二个房东不就已经单方面提高租金了么。  

　　低端房：租不如卖  

　　在二手房中介公司，老板更愿意做的是房屋买卖的生意。  

　　其实租房和买房的过程一样，一样需要业务员去摸门面，找下家看房，谈价钱，一样的过程。买卖的中介费当然高过租赁的提成。  

　　前半年，绝对是买卖房的热情高涨。一套房子，可以在半小时内涨价10万元，买主连房子都不看，就急忙下单。可是这半年，李新平明显感到，租房的人多了。  

　　房价一直在涨，许多高端的商品房的房价已经不是普通的工薪阶层可以承受的了。原本攥着钱准备买房的白领们，只能退而改成租房。  

　　然而，求租的多了，愿意租的却摆上了一张脸。美联物业北区副总监陆中伟给记者举了个简单的例子：一套100万元的商品房，按每月2000元的租金出租，一年的租金占总房价的2.4%；一年后，房价翻了一番，变成了200万元，那么保持租金不变的话，租金回报相比较也就打了对折，那么作为房东来说，他更愿意将房子卖掉而不是租借。  

　　除非你的租金价格高于你的银行月供，这样的投资才算有回报。这半年市场的发展趋势证实了这样的估计，手里有房的房东，更愿意将房子卖掉而不是出租，即便是出租，他们的打算也是暂且租着，等房屋价格上升到心理价格以后再伺机卖掉。  

　　租房的价格上涨，成为了箭在弦上的事实。  

　　高端房：算回报，租不出  

　　某外企销售Stancy在今年8月冲入房市购入一套商品房。房子是古北新区的一套高档住宅，单价28000元一平方米，两室一厅一共120平方米。七成按揭，20年还贷。按照2007年9月15日的利率下限计算，Stancy每个月要还款17752元。  

　　她购房时国家还没有开始今年的第5次利率上调，她打算买入房子后按照每月15000元的价格出租，她并没有仔细算过账，不知道自己的这笔投资是否合理。  

　　而就在12月13日，央视《经济半小时》替Stancy算了一笔账。300万元的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7万元，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万元的利息，并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要比存在银行里亏1.8万元。按照此说法，每个月的房租一定要比得上银行的月供，不然就不是明智的投资。  

　　美联物业北区副总监陆中伟也认可这样的说法。以高价购房的新房东，总希望将资金风险分摊到房租上，1年后花200万元购入房子的人当然希望房租是4000元而非一年前的2000元，这样的投资环境导致高端房的租金越来越离谱，也波及原本低端房的价格。低端房的房东则更愿意将房子卖掉，所以房源越来越少。