地铁+商业！滨海新区这个19.13万平米综合体全部盘活

恰似溫柔

为深入贯彻落实全市国资国企高质量发展座谈会关于“三量”工作的重要部署，轨道交通集团所属津轨商管公司牢固树立市场经营与传统运营并重理念，以“政企结合、代理推荐、自主联络”等方式多措并举主动面对市场，最终通过与经开区管委会深度合作，成功盘活市民文化广场项目，以公开挂牌的方式确定了天津滨海新区东江医院有限公司为市民文化广场商业承租方，努力将其打造成涵盖综合医疗、教学科研、产业合作、养老业态的“医养”综合体项目。

市民文化广场项目位于天津滨海新区第一大街86号，紧邻天津地铁9号线市民广场站，项目2002年兴建，2006年落成，由酒店和商业裙楼两部分组成。酒店部分5.23万平米已于今年实现盘活自主经营，此次盘活的商业部分为13.9万平米。主动出击，广泛挖掘客户。津轨商管公司主动面对市场，深度挖掘潜在客户，先后对接四十余家企业，逐一推广介绍，反复带意向客户现场探勘，由于项目体量较大，不少意向方希望轨道集团投入资金进行前期装修和设备设施改造，津轨公司不断研究合作模式，以降低经营风险提高资产收益。联合招商，政企深度合作。津轨商管公司将项目的概况和优势主动向经开区汇报，积极争取政府部门的支持，经开区将市民广场项目纳入重点盘活项目。在与经开区投促办的通力合作下，通过经开区的政策吸引，轨道集团的资源整合，滨海新区东江医院对市民广场项目有强烈的合作意愿。津轨商管公司会同投促办走访区内各职能部门，从规划用地到消防条件多角度论证项目的可行性，争得各部门的大力支持。细致工作，提高盘活效率。为实现项目的尽快盘活，津轨商管公司提早入手，熟悉国有资产挂牌盘活流程；提前对接天津产权交易中心，按照要求详细准备挂牌资料；在项目招商获得集团审批后立即在产权交易中心启动公开挂牌程序，做到了“当天开会、当天挂牌”；同时在产权交易中心的大力支持和全程指导下，以最快的速度、最短的时间完成公开招商工作，最终确定了承租方。

市民广场项目商业部分的顺利盘活，实现了单体19.13万平米综合体的全部盘活，使得集团闲置资产盘活面积提高了16.3%，极大提升闲置资产利用率；另一方面租金不断流入汇成稳定的现金流，形成存量资产和新增投资的良性循环。同时，东江医院的成功引入为滨海新区弥补了部分专业的医疗空白，不仅提升税收更增加了5000个就业岗位。此次市民广场项目的整体盘活是轨道交通集团用有力有效的行动努力推动“三量”工作的有效实践，下一步将不断总结经验加大盘活存量的工作，在盘活存量中努力提高资产价值。

来源：天津轨道交通