不降价！无理由退房！十八年如一日，滨城这家开发商做到了！

生态城房产资讯 · 发表于 2021-11-26 15:05:12

引言：

今年天津的冬季，比往年来得都更早一些，恰逢其时，楼市也提前步入严冬。

10月，天津全市新建商品住宅成交量约97.9万㎡，环比上升1.0%，同比下降18.7%；成交金额约163.2亿元，环比下降3.1%，同比下降17.6%，让人恍然发觉，金九银十的说法似乎早已离市场远去。

然而，越是到了冰封的寒冬期，敢于在此时破冰的品牌就越令人印象深刻。

11月12日，格调再一次上演了产品主义的胜利，也向外界展示了津城楼市的底气。坐标位于开发区MSD顶级地块的格调瑰丽花园逆风开盘，以“前所未见”的格调法式新作，创造首开告罄、狂销5亿的佳绩。

一反常态的热销，成为了一股融化市场的热流，让人们看到了寒冰溶解的信心和希望——原来不论楼市遇到什么样的阴霾，购房者都愿意为值得信赖的品牌和产品站台，只要坚守产品至上的信念，在寒冬之后，依然可以迎来春天。

在瑰丽花园的发布会上，格调曾用“前所未见”形容这个融合了世界顶级酒店元素的现代公建化新作。

但其实对始终以“创新”鞭策自身的格调来说，过往的每一个项目，都包含着令人耳目一新的点睛之处。

△格调瑰丽花园开盘现场实景图

在生态城起步区三面环河、1.1容积率的超低密度景观地块上，格调菁园，就是一园山水中，独一无二的纯六层到顶大平层住宅。

△格调菁园效果图

众所周知，容积率的大小，与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加约1%，楼间距增加近2米，日照增加近15分钟，被邻居吵到的机会减少近20%，小区增加约100棵树。

换句话说，更低的容积率，能让社区拥有更多土地，去拓宽宽敞楼间距，留足打造公共景观的楼间空间，在全天不同时间段获得较好的采光。

△格调菁园效果图

不仅如此，不惜耗费住宅的建造成本、产品研发的时间，格调拉大了整栋楼的面宽，保证每个户型至少都有三个功能空间在阳面，而客厅的开间最小为4米，宽厅可达到7米，最大南向面宽甚至长达17.4m。配合瞰景宽窗，在居室内部，明亮的日光关照了家人白天的日常起居。

△格调菁园约186㎡样板间效果图

而对居室外部来说，拉高南向面宽，意味着要将楼体建造成长方形的扁盒子，这样便带来了约27m的阔绰楼间距，为社区留出了精雕细琢庭院景观的丰沛空间，楼与楼之间不相互遮挡，也更拉近了生活与明媚光影的距离。

△格调菁园效果图

于细节处对产品的极致打磨，融汇成居住者在社区空间和家庭生活中，全方位感受到的自然舒适，对格调来说，创新从来不是追求曲高和寡，而是如何将高质量生活呈现得更精致。

英伦才子作家阿兰·德波顿描述生活时曾说，“当我们称赞一把椅子或是一幢房子美时，我们其实是在说，我们喜欢这把椅子或这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式。”

显然，对于追求改善型住宅、强调墅感的高净值人群来说，格调打动他们的地方，是在广阔的园林景观中建造少量洋房的理念，选择较低的楼层反而更能凸显菁园的墅境体验和居住价值。

△格调菁园效果图

在三室同堂的家庭中，长辈和孩子们居家时间更长，更向往户外的清朗空气与雅致风景，菁园楼间的八大庭院、曲径通幽的月之轴步道，无疑都是颐养身心的理想之所。

住在更低层的住宅中，户外举步可达，茶余饭后，不假思索便可从容步入庭中；父母在家中休憩时，举目便可关注到孩子在园子里嬉戏的美好时光。

△格调已交付社区·格调林泉实景图

在这个高度，绿植与建筑互为掩映，屋内的居住者与室外的园林景观多了互动和参与感。

超大南向宽窗引景入室，让户外四季园景如长轴画卷般徐徐铺展；夏季，窗前植物是美丽的屏障，为屋内带来丰富的植被遮挡，层叠的庭院造景让居家私密不被干扰，浓荫送来一室天然的凉意；而到了冬季，奢阔的楼间距更为采光提供了充足的保障。

△格调已交付社区·格调林泉平层住宅实景图

可以用尺度丈量的舒适，从设计之初就面面俱到的产品构思，让菁园的低楼层住宅更显得天独厚，成为了无可挑剔、炙手可热的楼层。

除了品质层面的保证以外，格调首开屡创神话，还因市场上有一个共识，那就是，格调的房子越早入手时机越合适。

首先，从排卡到办理登记前，业主无需负担任何风险。因为市面上鲜少有像格调这样的品牌，自2003年的第一个项目开始，十八年如一日般，为每一户业主附加无理由退房的承诺，又用无可挑剔的住宅品质超越业主的预期。

△格调邀请业主亲鉴项目进展实景图

在这五个字的承诺背后，是对购房者的终极保障。从购房到收房的漫长等待中，客户不用提心吊胆地担心交房时货不对板、不用因延期交房而惴惴不安、不用劳心费神地面对项目交付前的各种变动。

其次，还因为格调一直坚持“不降价原则”，每次首轮开盘，亮出的都是“价格底”，类似股票“低开高走”，给后期的调价奠定基础，随着实景呈现越发完善，以后只会高不会降。

△格调菁园效果图

以菁园为例，首开到现在的一年时间，去化速度始终稳步前进，无论在生态城，还是在整个滨海新区、乃至市区，稀缺的住宅形态、占总建面近70%的造园手笔和极致的户型设计都为这个项目带来了广泛的肯定和络绎不绝的关注。

因此，据了解，到实楼样板间呈现之前，菁园洋房的价格也将再一次调高。对先入手的业主来说，无疑是寒冬中的定心剂。

△格调菁园效果图

不少开发商此前打出不降价的招牌，在如今市场遇冷的大环境下，如泥沙俱下般纷纷妥协，而格调的坚持，不仅是对每一份承诺的坚守，更因自身用心打造产品，而对市场始终满怀信心。在这一点上，格调确实为行业树立了榜样。

△格调已交付社区·格调林泉平层住宅实景图

低周转、品质至上、不降价、无理由退房……不管是从天津还是全国来看，格调一直坚持的每一件，都是几乎不可能完成的事，这也是为什么即使行业处于冰点，只要市场上能看到格调，就能看到无数在背后支持它的购房者的原因。

敢作为、肯坚持、高标准。这样的品质，是天津楼市走向复苏的底气，也终将为这座城市带来不一样的色彩。

别院深深，暖冬呈现

恭迎品鉴

格调菁园接待中心位置：天津市滨海新区天津中新生态城动漫中路334号创展大厦101室

项目地址：中新生态城起步区动漫西路北侧

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