改善人群必看！生态城起步区大尺度洋房太惊艳了！南向面宽达17.4m！

生态城房产资讯 · 发表于 2021-7-9 08:56:05

引言：

伴随着城市发展的时代潮涌，城市界面与日俱新，一座座具有代表性的建筑作品亦随之兴起。人们习惯从那些跃入镜头的高楼，得知一座城市的风貌与审美。

纵观滨城、乃至整个天津，就有这样一个地产品牌，用近20年的人居建造积淀，串连出珍珠般光彩熠熠的城市“美学进阶史”。

如果说，格调故里象征着公园别墅在市里老城区的惊鸿一瞥，格调林泉代表着开发区高层改善产品与江南园林的首次交锋，格调菁园，则让人们看到了生态城终极改善的未来。

接下来，我们便将镜头转向这座生态城内炙手可热的格调社区。本期生态城理想社区线上发布，将继续以格调菁园为样本，探秘当下改善住区内外兼修的生活尺度。

01.

更大的尺度

在景观之外

随着5月底格调滨海发布吸引了数万人的目光，格调近期在滨海无疑成了热门话题。

上一期线上发布中，格调菁园首层庭院的首次曝光在后台引发了热议，三分之二的读者更钟情江南园林的元素，希望菁园打造成中式太湖石风格；剩下三分之一则偏爱异域特色，选择了日式枯山水风格。未来菁园的庭院将如何呈现，着实令人期待。

热烈讨论的气氛中，不少读者也提出了关心的问题——在景观之外，格调还能给生活带来什么？

△格调新交付社区·格调松间实景图

建筑虽然是生活方式的产品，但生活方式也可以是建筑的产品。有限的总居住面积内，每多出一平米自由的尺度，居住者就多了一方盛放幸福的空间。

于是，为了给业主提供更好的生活，格调便想方设法将户型做成了升级的“Plus”版。

△格调菁园约160㎡户型演示图

小编拿到了菁园的五款户型，分别为约118、129、145、165、186平米。除了整齐划一的方正格局外，值得注意的一点是，150平米以下的产品南向都做出了3开间，客厅的开间尺寸能保持在4-5.8m；主卧开间约3.8m，对比市面大部分刚需产品，已经是近似会客厅般的敞阔空间。

而150平米以上的户型，更是做出了南向4-5个开间，尺度进一步加大，规划出多功能观景宽厅、主卧套衣帽空间、或者是双玄关储物空间的设置。约180平米明星户型，南向面宽更达到了罕见的17.4m。

△格调菁园南向开间演示图

与此同时，格调菁园将全系产品居住的最小卧室面积控制在10平米以上。这是对业主居住习惯调研得出的决策——因为如果需要摆放至少一个1.5米的单人床，一个1.5m书桌或者60公分衣柜，再留约80公分过道的话，少于9平米的房间基本就会过于不舒适。

△格调菁园约160㎡户型卧室效果演示图

02.

放大的细节

打造舒适的空间

随着面宽拉大，当户型从方盒子变成了扁盒子，建筑的周长便随之增长，格调在建造这样的房子时，对应的建筑材料、保温材料、窗户尺寸也需要精益求精。

△格调菁园演示图

据估算，格调建筑的外延展开面积，比普通项目的外延展开面积，总量上高出将近50%。

举个例子，假设一个方盒子楼和一个板状楼对比，面积一样的情况下，方盒子周长8，板状盒子周长就可能是10。这意味着，扁盒子楼体的外檐面积更大、材料消耗更多、成本更高。

△格调菁园户型演示图

再说窗户，当外墙长为30m，每户内的窗面积约为40平米，而当外墙长为44m的时候，每户内的窗面积便增长到了约55平米，采光和视野都得到了提升。同时产品排布的时候也会更加“吃掉”土地。

△格调菁园户型演示图

另外，一般当建造“宽厅”或者面宽大的空间时，往往要在楼体架设更多的结构横梁。但过多“梁”的存在，会让房间视觉生硬、产生不舒适的居住体验。

为了既呈现宽厅效果又在此基础上实现结构的优化，格调的楼板厚度，比普通商品房增加了将近2公分，局部宽厅部分要更厚，于是钢筋含量又进一步加大。与之对应的地面覆土也需要加厚，地库层高、地库含钢量等都因此投入了更多成本。

△格调菁园社区演示图

除此之外，格调对于每个项目尺度的重视，还体现在层高上。楼层的高低，是许多初次购房的新手都容易忽略的细节，却难逃对生活品质千挑百选的改善客户的法眼。

但其实在后期居住中，每一公分尺度的拔升，都明显影响着居家的体验舒适与否。菁园在容积率仅为1.1的情况下，将层高从3米增加到3.05米，比一般的洋房更高出5公分，入户给人的直观感受就是“透亮”，不压抑。

△格调菁园社区演示图

这样的建筑形态，对楼体保温、建筑稳定性有着更高的要求。层高提升了，楼体基础的设计随荷载的加大而增加；外墙、内墙等垂直承重构件，混凝土、钢筋等材料也需要成倍增多。

而将产品形态做成纯洋房、让房型变“扁”，也多让出了社区内的空间，给格调打造楼间的私家庭院又提供了更宽敞的土地条件，最终呈现出建筑掩映在山水庭园间的园林社区效果。

△格调菁园社区演示图

03.

由园入家的途中

遇见更理想的生活

现代都市人的生活，除了家里家外，还有另一个需要重点考量的空间，那便是爱车的“生存空间”。

考虑到一般家用车的长度和宽度，现行规范下车位设计尺寸2.4m*5.3m便可满足要求。但在格调菁园，车位依然做到了近2.5m*5.5m。这样能保证即使是尺寸更宽的多厢轿车，也能有较舒适的上下车空间。

△格调菁园地下归家大堂及车库演示图

除了车位尺寸本身，坡道和行车道等不易察觉的空间调整也在格调的考虑范围内。据考证，一般项目的停车效率（专业上是指地下车库单位车位占用面积）是在35平米/个，而格调的数值一般能达到40-41平米/个，多出来的面积除了车位本身，其余便多在了坡道和行车道上，道路更宽，每日开车倒车拐弯就仿佛在私家车库中进出一样方便。

在当代人居空间营造的语境中，家不仅承担起居日常，更是都市中安放心灵的唯一场所。格调由此灵敏捕捉到这一点，营造出完整、一体的宽境生活，打造出更加舒适的中式大平层纯粹洋房。

△格调菁园社区演示图

“四巷八庭”静谧雅致的氛围营造、“邻里小院”温馨亲和的情感交互、“双重入户大堂”宽广明亮的空间布局，这样一系列连续的归家礼序，让业主在潜意识领域中随心切换归家情绪。

△格调菁园社区演示图

对于居住者来说，由园入家的过程，是剥去华美外在、走进生活本身的日常步骤，而格调将庭院效果做到接近满分，更关注社区的“里子”，从出行到居住，每个细节的尺度都让业主感到舒服，也许，这才是改善生活中更“理想”的部分。

预约品鉴

格调菁园接待中心天津市滨海新区天津中新生态城动漫中路334号创展大厦101室

项目地址：中新生态城起步区动漫西路北侧

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