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滨海多个地块规划公布!你家门口会建这些学校和商场

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近日,天津市规划和自然资源局公布了滨海新区多个地块的控规及控规修改批后详情,多处规划有各类生活设施。

01
塘沽老城分区一地块调整

日前,天津市规划和自然资源局网站公布滨海新区塘沽老城分区TGg(07)02单元新河船厂控规修改批后详情。

该地块调整后,不仅落实文物保护要求,调整滨河道路等级和线位, 还将增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施。



调整方案经滨海新区人民政府审议通过,并于2021年3月15日批复,批复文号为津滨政【2021】56号,现将方案主要内容予以公布,公布时间为30个工作日。

基本情况

此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街坊,东至车站北路立交桥,南至海河,西至新河干渠-胡北路,北至新胡路,调整范围总用地面积约86公顷。


修改原因

1.落实天津市永久性保护生态区域;
2.落实居住区新国标,完善居住区公共服务配套;
3.落实文物保护要求。


修改内容

1.根据已批复的海河蓝线和天津市永久生态保护区范围,编制策划方案,调整滨河用地布局;
2.优化用地布局,但经营性用地面积和建筑规模均不增加;
3.落实文物保护要求,调整滨河道路等级和线位;
4.落实居住区新国标要求,增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施。



02

9号线泰达站周边地块调整

日前,天津市规划和自然资源局公布滨海新区中心商务分区TGf(07)02单元泰达站地块控规修改批后详情。


调整方案经滨海新区人民政府审议通过,并于2021年3月15日批复,批复文号为津滨政函[2021] 56号,现将方案主要内容予以公布,公布时间为30个工作日。

基本情况

此次修改地块位于中心商务分区TGf (07) 02单元内,北至新港四号路,南至大连东道, 东至中央大道,西至洞庭路,修改地块编号为01-08、01-09、01-10、01-11、01-12、01-18、03- 32、03- 33地块,规划范围为26. 79公顷,涉及用地性质为商业金融业用地、公用设施用地、铁路用地和防护绿地。




调整原因

为了更好的尊重现状,优化土地布局,解决历史遗留问题,同时优化慢行系统, 保障行人及非机动车路权,落实《城市综合交通体系规划标准(GB/T51328-2018) 》相关要求,对泰达站周边路网及地块进行修改,保障地块继续开发建设。



控规修改拟调整内容

根据2018年滨海新区人民政府关于《区规划国土局关于新港四号路与黄海路交口西侧规划匝道有关情况》的批复意见,取消黄海路立交桥远期预留匝道。东延德尚道至新港四号路,同时保留东侧现状,修改后为商业用地。并按照2016年批复的《轨道交通 Z4线一期工程泰达站及区间TGe (07) 单元、TGf (07) 02单元控规调整》落实交通接驳设施。



03

大港一地块控规方案公示

日前,天津市规划和自然资源局发布大港城区分区DGa(09)05单元控制性详细规划修编方案(公示稿)。该单元将按照15分钟生活圈要求落实各类配套设施,拟建中小学及幼儿园、体育场、商场及菜市场等。



区位及现状

本次修编单元编号为DGa(09)05,位于南片区港东新城北侧。规划四至范围:东至板桥河、西至汉港路排水沟、南至港东道、北至港塘路。总用地面积约9.2平方公里。

区域现状主要包括为轧一轧钢厂、大港殡仪馆、福居园限价房小区以及部分待拆迁的工业企业,其余主要为坑塘水面。



控规编制的主要内容

1、规划重点

基于现状用地及区位的条件分析,确定该单元为新建型单元。规划保留现状轧一轧钢厂三类工业用地、现状殡仪馆以及福居园限价房小区以及现在公用设施用地,其他现状工业用地均予以拆除。规划落实现状轧钢厂的规划环评和项目环评要求,充分考虑现状殡仪馆对周边环境的影响,要求现状殡仪馆火化功能未取消前,其500m范围内的居住用地、学校用地等敏感性建筑不得开发建设。

规划严格落实生态红线以及双城绿廊管控要求,保护与修复城市自然生态系统。衔接区域综合交通规划,建立“窄路密网”道路骨架,创造高效便捷的交通体系。建设多层次全覆盖人性化的公共服务设施网络,打造15分钟步行生活圈,完善区域公共服务设施配套体系。

2、规划人口及规模

单元规划人口约6.2万人,总建筑规模控制在560万平方米以内。

3、用地布局

本单元土地使用功能主要为居住、工业及商业服务业。
(1)居住用地
结合现状及居住区15分钟生活圈紧凑布局。规划居住用地面积约为179公顷,占总用地面积的19.5%,结合居住区15分钟社区生活圈模式,均衡布置居住区教育、医疗、卫生、文化、体育、养老等服务设施用地,为居民提供社区配套服务。
(2)商业服务业设施用地
合理规划商业服务业设施用地,规划商业服务业设施用地面积44公顷,占总用地面积的4.8%。
(3)公共管理与公共服务用地
公共管理与公共服务设施用地主要包括文化、教育、医疗、体育以及养老等用地,按照15分钟生活圈均衡布局,完善教育、体育、医疗卫生、文化以及养老等设施。规划公共管理与公共服务设施用地面积44公顷,占总用地面积的4.8%。
(4)工业用地
保留现状三类工业用地,结合规划环评和项目环评,周边合理规划少量一类工业用地和物流仓储用地,规划工业用地面积为44公顷,占总用地面积的4.8%。

4.公共服务设施规划

本单元按照15分钟生活圈要求落实各类配套设施,考虑区域及人口规模需求,规划医院、文化中心以及体育场馆等城市级公共服务设施。规划鼓励将5分钟生活圈设施集中设置形成邻里中心,15分钟生活圈设施相对集中设置形成社区中心,共设置1处社区中心,7处邻里中心。

5.绿地系统规划

规划遵循“生态文明”和“绿色发展”理念,落实生态红线及双城绿廊管控要求,延续周边绿地系统网络,形成“水绿交融、多园交织”的绿色空间格局。构建完整连续、蓝绿交织的绿道网络。
规划蓝绿生态空间达到2.76平方公里,人均公园绿地面积达到12平方米,公园绿地500米服务半径覆盖率达到100%。

6.交通系统规划
注重衔接单元内外道路交通系统,整体形成“五横三纵”的道路网骨架,内部规划“窄街坊、密路网”的智能高效的道路系统。



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