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滨海这座新城14个地块调整规划!完善商业配套设施

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发表于 2021-2-22 10:39:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,天津市规划和自然资源局发布了(滨海新区)西部新城分区TGd(07)05单元03、04街坊03-38等地块控规修改。
此次调整地块涉及西部新城分区TGd (07) 05单元03、04街坊。涉及调整地块为03-38等14个地块。总用地面积45.71公顷。
此次调整主要完善了生活区的商业配套设施,优化了幼儿园教育设施和商业居住混合地块的空间布局和配置规模



调整原因:为促进地区发展转型升级,形成产城融合新发展模式,落实地区产业发展略,改善03街坊内原商住混合开发的开发模式,集中建设商业服务业,形成产城互动,职住平衡的土地利用格局。



调整内容:

将03-25、03-27、 03-38地块由二类居住用地(兼容商业服务、商务办公等建筑面积不小于30%)调整为二类居住用地

将原规划配置18班幼儿园调整为两处9班幼儿园,分别位于03-120和03-121地块;结合幼儿园布局进行对周边体育用地、社会停车场用地、中小学用地、公园绿地进行布局调整;
将04-70地块二类居住用地、04-71地块发展备用地调整为商业用地;适当提高二类居住用地容积率,丰富住区建筑空间形态。



新房市场:该规划单元属于塘沽湾。这几年,滨海新区类似的新板块不少,其中塘沽湾崛起尤其迅速。从2016到2019短短四年间,出让了15宗宅地,中建、禹洲、华远、景瑞、旭辉、华发、宝德、天地源……粗粗算来也足有八九家房企、十来个新盘,品牌个个拿得出手。

中建·璟秀,项目主推别墅及洋房产品,新出特推3#楼新品,建面89-98平米湾景洋房,均价约14000元/㎡。

景瑞旭辉塘沽湾陆号,项目洋房在售,户型主推建面100平米三室,均价约13000元/平米。

天地源煕樾湾,项目小高层及洋房在售,小高层11层到顶,洋房7层到顶,户型主推建面101、115平米、126平米,在售均价约11500元/平米。

华发景瑞悦天地,项目产品为7-8层到顶洋房,户型建面78平米两室、90、124平米三室,均价约12800 元/平米。

景瑞华发悦玺台,项目规划13栋7-8层洋房,主力户型建面78-90平米两到三室,均价约12800元/㎡。

宝德云湾,项目小高层和洋房在售,小高户型建面86平米两居,93平米三居;洋房户型建面98、101、103、114、122米三居,整体在售均价约13500 元/平米。

华远栖塘,项目纯洋房社区,7-8层到顶,户型建面88、113、127平米,均价约13000 元/平米。

中建锦苑,高层在售,户型主推建面45-90平米1一到两居,均价10000元/平米。

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