17.4米！生态城起步区惊现极致改善住宅！

生态城房产资讯

2008年1月，中新天津生态城拉开了开发建设序幕。规划中分三期开发，第一期为起步区域旅游区；第二期为中部片区、生态岛；第三期为北部片区与中心渔港。作为生态城的首期开发区域，起步区最早实现建设开发、配套成熟、居民入住，通过十二年的时间，逐步形成了现在完备的生活氛围。

而对于日常生活来说，除了居住的“烟火气”，还有一点——这块地拥有超高通勤效率，无论是开发区工作还是生态城内，都具有良好的可达性。

横向3条通往开发区的主干道桥，从北到南分别是彩虹大桥、永定新河桥及永定新河特大桥，主要通往开发区的黄海路、南海路及秦滨高速，都是通往开发区各区域的主干道。

南北方向中津大道、中生大道，两条路网连通辐射了生态城核心区域。向北故道桥连通生态岛，直线距离1公里的中新大道向北与汉沽连通，可达北京、河北等地。这就意味着无论是向北还是向南，这里都具有较高的交通便捷度，更重要的是，从这里通往彩虹大桥的路，极其顺畅。对于通勤及生活的便利度来说，都是不二之选。

一席府院，居所悠悠。格调菁园作为格调系列仅有的纯粹洋房社区，占地7万平米，拥有4万5千平米的园子。

依托建筑的布置格局，入园后可见一轴、四巷。北部景观以月之轴贯穿整体空间，四条街巷串联融通。南部汇聚庭院景观，曲折寻幽，步移景异。

贯穿社区北部的月之轴，三进入景，住户须步游廊、穿曲洞、渡小桥，景墙交错，优美的景观画卷映入眼帘。

巷道幽幽，点以花木，缀以景石，岁月静好，连接轴线的公共空间，记录着居者朝来暮往的点点滴滴。月洞门、海棠门、日式柴门等多种形态的入户门头，带人们回到熟悉、亲切的礼序生活。

社区南部借鉴了唐宋书画的空间格局，不同的宅间汇聚了瑞松、墨石、林和等数座庭院，让人们走过私家园林而归家，信步其间，每个庭园从任何一个角度观望，疏密交错，皆能入画。

菁园，于容积率1.1的超低密度之上，运用格调的造园手法，打造一园山水中的洋房居所。

为给业主带来极致的居住体验，格调对于空间尺度做了深入的研究。

首先，所有产品都应该是为改善家庭量身定制的大面积平层，这样每一个空间才足够舒服。于是格调菁园社区内的产品全部设置为120-180平米。

同时，格调拉大了整栋楼的面宽，南向要足够宽。

在这里，至少都有三个功能空间在阳面，而客厅的开间最小为4米，宽厅可达到7米，最大南向甚至长达17.4m，每个户型的美好，“整整齐齐”。

同时大面宽需要搭配大窗户才能更好发挥优势。这些都会增加房子的建造成本、产品的研发时间成本，在格调所有项目的销售过程中，都已经验证了市场对于格调产品的认可，这也更加坚定了格调选择的精品道路。

建筑的外衣是一个社区的“面子”，也是格调老社区二手房升值保值的重要因素。在第一个横空出世的中式高层社区——格调竹境的基础上，经过格调林泉的迭代升级，于格调菁园的洋房产品，现代建筑与古典中式元素的结合再次得到升华。

悬山顶的屋顶造型，庄重有仪式感；错动的设计元素让洋房不再是简单的“三段式”处理，不再单调；用金属构件替代古建的雕梁画栋，中式韵味被完好保留。

格调的产品，除了面子，也要“里子”，不为人注意的隐蔽工程和隐蔽部位的选材用材，却是格调对待每个项目最重视的地方。

在菁园，将电梯梯速做到1.6m/s，相较于行业内常规使用的电梯，提升了40%。对于屋顶防水、层间防水、屋顶保温，格调也坚持使用更好的工艺做法。

对于窗户构件：断桥铝合金的型材，三玻两中空的LOW_E玻璃、一线品牌的五金件、进口品牌隔热条，对于精装：地面拼花、精心挑选的门与锁、鱼骨式拼接的木地板、所有部品及构件的选择，格调对于品质的追求亦在每一处微小的细节。

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