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2020年房价预计上涨5%-8%!两大权威机构预测结果公布

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发表于 2020-1-25 21:54:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年房价是涨还是跌?现在该不该买房?……多位专家和机构给出了自己的一些预测。

1
社科院:2020楼市预计上涨5%-8%

1月17日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示:

中国宏观经济韧性较强,城市化仍未结束,因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。

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倪鹏飞表示,2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好,人口流入相对较多,一二线大多数区域城市群房价会上升。

同时,三四线旧房、老区改造已经开始,总体上还存在投资持续增长的动力,投资增速还会在10%左右持续一段时间。因为棚改结束后,老区改造、旧房改造还会持续,依旧存在投资持续增长的动力。
倪鹏飞还表示,2020年楼市将继续处在降温通道,在没有重大政策转向和意外事件冲击下,不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。

2

中科院:2020房价预计上涨6.1%

中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。

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报告显示,在各项影响因素的综合作用下,预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元,同比增长约9.0%,增幅较2019年下降约1.0个百分点;

全国商品房销售面积约为176064万平方米,同比增长约0.3%,增幅较2019年下降约0.6个百分点;

全国商品房销售额约171723亿元,同比增长约6.4%,较2019年下降约1.3个百分点;

房屋新开工面积约245481万平方米,同比增长约6.7%, 增幅较2019年下降约3.2个百分点;

全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。

3
马光远:2020调控政策大概率放松

著名经济学家马光远发表了《关于2020年房地产走势的十大预判》,他认为:

1、调控政策大概率放松

2、房地产市场的数据不会太难看,也不允许太难看

3、行业的整合和洗牌加剧

4、一二线城市房价会反弹

5、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市

6、城市群效应提升,特别关注“成渝双城记”

7、房产税2020年不会出台
8、房地产支柱地位100年不会变

9、房地产的价值裂变刚刚开始

10、中美贸易协议利好中国房子

马光远表示,2019年全年出台调控措施620次,去掉节假日等于每天调控两次!这样高频率的调控前无古人,但也后无来者。

放松不代表重回刺激,已经没有太大的刺激空间了。放松调控对大多数城市已经没有任何必要。

房价下跌的概率大于上涨的概率。注意“全面落实因城施策”的措辞,注意“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义。

2020年,开发商的日子不会太好过,对有些开发商而言,当寒冬来临的时候,甚至连一声呻吟都来不及发出就已经壮烈.

4
丁祖昱:房价既要防上涨,也要防下跌

去年,房地产数据帝、易居集团总裁丁祖昱,十条预测对了八个半。今年,他同样给出了十大预测:

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1.既要“防上涨”,又要“防下跌”

2、继续“放水”,但楼市不是受益者

3、行业规模、企业规模双见顶

4、深圳不会涨,长三角空间大

5、加速去库存,销售更依赖渠道

6、拿地不急,全年都是窗口期

7、兼并收购,大鱼开始吃大鱼

8、继续看好物业,但企业开始分化

9、租赁变天,还需寻找新模式

10、看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业等房企,绿城服务、碧桂园服务等物业企业


丁祖昱认为,人口需求的变化,是房地产面临的最大挑战;未来十年,中国购房主力将减少6100万;融资是房企发展的核心能力;中国50个城市值得期待,北上广深依旧最值得看好。

我不想长大
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发表于 2020-2-8 23:14:24 来自手机 | 显示全部楼层
权威专家,赶紧买吧,不买就是傻子
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