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2020年房价是涨还是跌？现在该不该买房？……多位专家和机构给出了自己的一些预测。
1 社科院：2020楼市预计上涨5%-8%
1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：
中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
倪鹏飞表示，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
同时，三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。因为棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。 倪鹏飞还表示，2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。
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中科院：2020房价预计上涨6.1%
中国科学院预测科学研究中心发布报告预计，2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%。
报告显示，在各项影响因素的综合作用下，预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元，同比增长约9.0%，增幅较2019年下降约1.0个百分点；
全国商品房销售面积约为176064万平方米，同比增长约0.3%，增幅较2019年下降约0.6个百分点；
全国商品房销售额约171723亿元，同比增长约6.4%，较2019年下降约1.3个百分点；
房屋新开工面积约245481万平方米，同比增长约6.7%, 增幅较2019年下降约3.2个百分点；
全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。
3 马光远：2020调控政策大概率放松
著名经济学家马光远发表了《关于2020年房地产走势的十大预判》，他认为：
1、调控政策大概率放松
2、房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看
3、行业的整合和洗牌加剧
4、一二线城市房价会反弹
5、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市
6、城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”
7、房产税2020年不会出台 8、房地产支柱地位100年不会变
9、房地产的价值裂变刚刚开始
10、中美贸易协议利好中国房子
马光远表示，2019年全年出台调控措施620次，去掉节假日等于每天调控两次！这样高频率的调控前无古人，但也后无来者。
放松不代表重回刺激，已经没有太大的刺激空间了。放松调控对大多数城市已经没有任何必要。
房价下跌的概率大于上涨的概率。注意“全面落实因城施策”的措辞，注意“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义。
2020年，开发商的日子不会太好过，对有些开发商而言，当寒冬来临的时候，甚至连一声呻吟都来不及发出就已经壮烈.
4 丁祖昱：房价既要防上涨，也要防下跌
去年，房地产数据帝、易居集团总裁丁祖昱，十条预测对了八个半。今年，他同样给出了十大预测：
1.既要“防上涨”，又要“防下跌”
2、继续“放水”，但楼市不是受益者
3、行业规模、企业规模双见顶
4、深圳不会涨，长三角空间大
5、加速去库存，销售更依赖渠道
6、拿地不急，全年都是窗口期
7、兼并收购，大鱼开始吃大鱼
8、继续看好物业，但企业开始分化
9、租赁变天，还需寻找新模式
10、看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业等房企，绿城服务、碧桂园服务等物业企业
丁祖昱认为，人口需求的变化，是房地产面临的最大挑战；未来十年，中国购房主力将减少6100万；融资是房企发展的核心能力；中国50个城市值得期待，北上广深依旧最值得看好。
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发表于 2020-1-25 21:54:54
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