宜禾半岛观邸宜禾第15盘

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生态城新房二手房梳理

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发表于 2019-10-15 15:19:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前在售新房梳理:
生态岛:
1、新城樾府:洋房108平米均价16500。别墅目前不做主要推售。
2、静湖壹号:洋房、叠拼目前优惠5.5%,洋房面积125平米135平米。叠拼面积143平米
3、海纳府:洋房100平米120平米目前正常推售。
4、亿利生态岛:联排中户158平米,边户175平米目前优惠力度比较大。
岛上项目目前是生态城主要在售项目,但因为基础配套不够齐全大家认可差,无学校、商业配套缓慢,周边都是低密度小区入住率要低。优势低密度洋房价格低于起步区的高层价格。以高层的价格买岛上的洋房。
中部片区:
1、贻成学府壹号:高层产品83、88、100、114、、122平米单价1.5万-1.6万
2、凤栖梧桐:高层平米90平米100平米110平米连廊设计制造通透效果。小高93平米、118平米价格目前正在制造特价房认筹活动
3、宸和园:目前剩余几栋高层未售,价格预计不会太高。
4、世茂国风锦唐:叠拼别墅价格目前生态城在售叠拼价格算是最高的。优势:挨着南开近。劣势:户型设计一般,无地下、无电梯
中部片区目前认可度要高于其他任何区域。因南开附中在中部片区,社区中心也即将投入使用。都是高层社区公摊面积,居住舒适度要差一点。
旅游区:
红星:目前在售叠拼别墅,目前主要在售是下叠别墅总价在315右
中加:目前在售木建别墅24000-28000.下叠别墅150/177价格300万起
朗诗:目前在售联排、双拼、叠拼
目前想改善的选择旅游区别墅的比较多,一套开发区的高层就可以在旅游区置换一套别墅。
旅游东北部片区:
力高:高层9500起价户型面积都可选
鼓浪:58--143平米户型,面积都有选择
滨旅:小高1.1-1.2万洋房1.2-1.3万马上开盘目前正在认筹
旅游区片区,目前在生态城落户,考虑孩子上学的选择的比较多。

二手房区域:

起步区:
鲲玉园:88平米140万
鲲贝园:100平米165万
鲲贝园:141平米215万
雅境园:133平米187万
雅境园:141平米200万
首玺园:106平米165万
玖熙园:122平米228万
万科锦庐园:144平米460万
万科锦庐园:126平米280万
美逸园:100平米178万
美逸园:85平米150万
季景华庭:122平米190万
季景华庭:56平米105万
和畅园:59平米60万
万通新新家园:144平米265万
万通新新家园:159米360万
红树湾:93平米160万
红树湾:133平米240万
天房:148平米300万
天房:126平米190万
康桥郡:94平米195万
康桥郡:103平米215万
远雄:133平米202万
远雄:259平米380万
美林园:86平米153万
美林园:129平米210万
红一:108平米225万
红一:126平米25万
红二:84平米175万
红二:120平米262万
红三:125平米225万急售
万通别墅:245平米550万
宜禾美墅:235平米550万
中部片区:
旭辉:123平米260万
双威:151平米225万
以上都是各个小区比较着急出手的房源。有关注的小区可做适当的了解。以上仅个人观点,不承担任何法律责任,未经授权请勿转载。


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 楼主| 发表于 2019-10-15 15:21:22 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-16 03:13:51 | 显示全部楼层
看来你对生态岛还有点 误解:
1.紧邻起步区,特别是和国家动漫园连着,这一条路静湖南路西延马上要修通
2. 岛上在建幼儿园  57号
3.国家动漫园后面那块,马上要建小学 ,主要面对生态岛和动漫园附近,等生态岛21年22年入住后,学校  交通 配套都不是问题。还有就是生态城一共这么点地方,不是说在家门口的才叫配套
4.生态岛正在修一座大桥  和彩虹桥类似,连接唐汉快速  以后这一片 汉沽 塘沽的人会很方便
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 楼主| 发表于 2019-10-18 10:24:09 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-21 09:49:19 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,挺好笑
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发表于 2019-10-21 11:19:27 | 显示全部楼层
旅游区主宰 发表于 2019-10-16 03:13
看来你对生态岛还有点 误解:
1.紧邻起步区,特别是和国家动漫园连着,这一条路静湖南路西延马上要修通
2 ...

你说的都是2年后的事情,如果生态岛住户上人了,那么会很堵,就2条往彩虹桥的出口
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发表于 2019-10-22 09:42:22 | 显示全部楼层
liuzhilunn 发表于 2019-10-21 11:19
你说的都是2年后的事情,如果生态岛住户上人了,那么会很堵,就2条往彩虹桥的出口

第一 不是两条路,还有一条静湖南路西延,直接连到动漫园后面;
第二 生态岛是低密度,洋房也没多少,大部分都是叠拼别墅一共也没多少户
第三  静湖北路的新大桥算是整个生态城的一个新出口,一塘沽老城区和汉沽的都从哪里走了
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发表于 2019-10-22 09:42:37 | 显示全部楼层
liuzhilunn 发表于 2019-10-21 11:19
你说的都是2年后的事情,如果生态岛住户上人了,那么会很堵,就2条往彩虹桥的出口

第一 不是两条路,还有一条静湖南路西延,直接连到动漫园后面;
第二 生态岛是低密度,洋房也没多少,大部分都是叠拼别墅一共也没多少户
第三  静湖北路的新大桥算是整个生态城的一个新出口,一塘沽老城区和汉沽的都从哪里走了
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发表于 2019-11-9 14:57:11 来自手机 | 显示全部楼层
你敢这个价卖我吗?
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