4.4亿滨海中关村科技园23万㎡地块上架 内设Z4北塘站

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今日下午，天津滨海土地交易中心上架一宗22.88万㎡大体量北塘（滨海中关村科技园）商住地块。该地块挂牌起始总价14.435亿元，折合起始楼板价约6308元/㎡。其中，C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心，其中控制中心建筑规模不低于2500平方米。

上述今日挂牌地块编号为津滨北塘（挂）2018-1号，该地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道。该地块紧邻龙湖九里晴川。

参考地价：2017年5月10日，龙湖以总价25.603亿元买获天津滨海新区北塘徽州道南侧一宗宅地溢价200万成交，楼板价约15190元/平方米。该地块内含10宗子地块，拟出让土地面积约14.9万平方米，规划总体量约17.3万平方米。该地块目前已以龙湖九里晴川案名面市。

该地拟出让土地面积约14.67万㎡，项目总体量约22.88万㎡。该地块分A、B、C三个子地块。其中A、B地块为商住地块，A、B地块商业建筑面积占各自地上总建筑面积的比例不大于7%；C地块为纯商业用地。C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心，其中控制中心建筑规模不低于2500平方米。

该地块挂牌起始总价14.435亿元，折合起始楼板价约6308元/㎡。

本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价14.435亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报C地块自持规划商业建筑面积阶段，若C地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，A、B地块自持规划住房建筑面积上限均为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

A地块须结合设置幼儿园一座，占地面积约6000平方米，建筑面积约4800平方米（15班）。其设计方案须经相关教育部门及滨海中关村科技园管委会审定通过后，方可办理后续报建手续；幼儿园竣工验收合格后，达到交付使用标准，无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门。幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。

B地块结合设置社区服务中心，建筑面积不小于1900平方米，其中包括：社区卫生服务站不小于100平方米、社区文化活动站不小于500平方米、托老所不小于1000平方米、社区服务站不小于300平方米。结合设置菜市场（建筑面积不小于1500平方米）、综合商业服务（建筑面积不小于1500平方米）、环卫清扫班点（建筑面积不小于35平方米）及公厕（建筑面积不小于100平方米）。社区服务中心配建功能须符合滨海中关村科技园管委会要求，建设方案需经管委会批准。社区服务中心竣工验收后，达到交付使用标准，无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门，移交等事宜须与滨海中关村管委会指定的部门签订相关协议。社区服务中心须与住宅统一开发建设，同步验收。

C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心，其中控制中心建筑规模不低于2500平方米，由天津泰达城市轨道投资发展有限公司按1200万元购房款进行定向回购。购房款在开发商与天津泰达城市轨道投资发展有限公司网签制式购房合同后支付，双方权利义务按制式合同条款规定执行。控制中心设计方案须经天津泰达城市轨道投资发展有限公司书面认证，并报相关部门审定通过后，方可办理后续报建手续。