确认！房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

北葵向暖

合肥12家银行确认贷款已结清的

二套房可按照首套利率执行

近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”

这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

随后，365淘房与合肥有关负责人进行了确认，消息得到证实。

据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。

目前合肥工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。

目前合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成。

其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

相对于天津来说，合肥的二套房贷利率上浮比较“狠”，基本都在20-30%。

这次合肥的房贷利率新政，无疑是缓解了改善购房群体的贷款压力，是实实在在的利好。

目前，天津还没有受到有关这方面政策的消息。

天津各银行房贷利率与春节前相比变化不大。大多数银行首套房贷利率上浮5-10%，二套房贷利率上浮10-15%。

天津各银行房贷利率（2019年1月）：

值得一提的是，天津农行所有楼盘月供1万5以下免流水；部分合作楼盘还可以3万以下免流水。

但需要满足以下条件：公积金高者、四类优良职业首付五成以上、或是农行VIP客户的自雇人。

全国首套房贷利率连续两月回落

据融360最新发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%。

这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。

1、从城市来看1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

2、从银行来看1月在全国35个城市533家银行中，仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比约3%；

另有34家银行分(支)行回调利率，479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。

3、从二套房来看1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。

在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。

“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。

预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”

来源：天津365淘房、新安房产网