本帖最后由 滨海房产资讯 于 2018-10-30 10:10 编辑
当下在东莞购买一套90平方米刚需住宅、商贷20年，月供仍需近8000元。而租住一套90平方米的住宅，月租金仅需2400元左右。对于工作没多久、收入不高的年轻人来说，是买房结婚还是租房结婚，对生活品质的影响显然不一样。于是，越来越多的年轻人接受租房结婚的概念，加上目前购房者对市场的观望，东莞租房人数大幅上涨 。相关研究机构的统计数据显示，今年上半年东莞租房成交量相比去年同期大幅上涨了71%，选择租房住的人数明显增加。
案例 租房结婚也不会影响生活品质
几天前，刚领了结婚证的小刘和妻子在东城的一个成熟小区里以2400元/月的租金，租下了一套三房住宅，这将成为他们未来两三年居住的地方。他告诉记者，三房的租金这么便宜，完全不会影响到他们的生活水平。不久后，他的母亲将会来到东莞和他们一起居住，方便以后帮他们照顾孩子，而租住的三房刚好足够一家三代居住。
90后小婷结婚多年，虽然家庭收入不少，但是她们一家一直租房子住。小婷告诉记者，她们几年前从四川来到东莞，当时租住的小两房公寓月租仅1200元，后来周围的房租都上涨了，房东没涨房租，她们也就一直租住下来。几年过去了，虽然没有买房子，但是小婷一家买了两辆车方便夫妻俩上下班使用，节假日还可以带着老人小孩出去旅游，生活品质并不比买房的人差。“由于租房的开支小，其他方面的开支增加了，生活品质也更高了。”
小李是本地人，家里已经有自建的房子，不过结婚后他觉得自己应该独立了，就拿着十几万元从父母的家里搬了出来，和妻子一起租一套房子居住。他告诉记者，由于他和妻子两人的收入不算高，因此并不打算在短期之内买房，“我和妻子都认为，租房子结婚也可以过得很好，不一定要买房才能结婚。”
数据 租房人数同比上涨 71%
根据乐有家内部成交数据显示，东莞的租房成交量在2018年上半年有较大幅度上涨，2018年上半年环比2017年下半年租房成交量上涨54%，同比2017年上半年则大幅上涨71%，租房人数大量增加。
金信联行研究院分析认为，从租房成交量来看，2018年租房成交量总体在增加，一方面是因为楼市调控政策收紧，有购房资格的人少了，还有更多的人选择暂时观望；另一方面，中介行业因为新房市场冷淡，公司和业务员本身不得不把更多精力放在租赁业务上，促成了租房市场的成交。
算笔账 租金明显低于月供
当同样面积房子的月供大幅度高于月租金，你愿意接受租房结婚吗？记者在采访中了解到，一些人认为，如果手上资金不足，供房压力大，可以先租房结婚，等到房价回落至自己能够承受的范围，或者是手上的资金充足后再买房。
记者算了一笔账，同样是入住一套90平方米住宅，按照目前房价计算，月供可能达到7000多元，而租一套同样面积的房子，仅需要2400多元/月。从目前的情况来看，租金明显低于月供还款支出。
建议 租房结婚可考虑2~3房
乐有家研究中心认为，如果先租房结婚，新婚家庭要根据自己的经济情况来选择房子类型，一般租房支出不要超过家庭总收入的50%；考虑到后续生育及老人入住的安排，租房时可以选择2~3房的户型比较适合；租房选择地也要注意，一般是通勤时间不超过1小时为宜，租房最好以夫妻双方公司的居中位置为佳；因为新婚小家庭租房一般比较稳定，签订合同时可以考虑签订长期合同，这样价格会稍微便宜，同时也避免了频繁搬家的苦恼。
金信联行研究院也表示，新婚家庭租房前一定要实地看房；如果有意向的房源，可在不同的时间看房，了解房屋在不同时候内部和外部环境影响；此外，合同里面关于权利义务划分和费用、违约条款一定要看清楚再签约；中介租房协议里关于服务内容和费用也一定要看清楚。
年底租房租金更便宜
临近年底，租房住的人士可以在此时选择换房，租金或会更低。乐有家研究中心统计数据显示，年底是租金的“低谷期”，主要是因为年底退租的人多，租房的人少了，一般租金会相对便宜一些。目前东莞两房租金约为26.6元/平方米，三房租金25.8元/平方米，一般而言大户型房子租金单价相较于小户型的单价会更加便宜。
乐有家研究中心介绍，东莞的租金长期以来保持平稳，从2016年上半年到2018年上半年东莞租金情况来看，东莞租金基本在25~27元/平方米之间浮动，变化并不大。 | 
发表于 2018-10-30 10:09:18
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走不到一起的 买了房子 也扯淡
