致想在生态城安家的您

小七

下图琳琅满目，是不是很难取舍房子也一样，房子很多，真正让人下定决心安家的却不多。是不是看了很多套房子，总是失望大于期望？酒店体验一次，要是感觉不好大不了下次换别家，房子置换周期怎么也得两三年。所以，在交易之前，一定要好好了解，为了什么而买房，初心是什么，整个市场又是什么情况，不盲目，房子是必需品。也是商品。虽然有置换周期，也不是买了就一辈子不能动。下定决心前要了解好初心和市场。下定决心后要理性看待。千好万好没有自己的家好。了解好市场，看看自己想买什么样的房子？再看看手里的预算，能买什么样的房子。同样是房子，都说房子是用来住的，可是不同学区，不同地段，不同小区定位，不同格局。决定了价格的不同。这也是人们常说的“无法用价格衡量的因素决定真正的价值”不多说了，不管您买房还是卖房，咨询落户还是学区，贷款问题还是首付问题，单独微信我。可能忙起来回复不及时，但是一定会回。
大概说下目前生态城一手新盘情况吧:生态城目前新盘主要分这几个区域，
1:南部片区，也就是起步区。目前有新盘的还有两个小区。远雄二期，也就是远雄上林苑。这个小区大家关注度很高。首先地段好，在生态城南部连接中部的区域，四周全是核心配套，幼儿园，滨海小外二部，初中部高中部就在家门口。天津医科大学附属三甲医院，第三社区中心，星光汇商圈，生态谷。出门五分钟的生活圈。远雄开发商是台湾企业，房子质量口碑都不错，还有一点是户型好。远雄一期远雄兰苑户型太大，75-90是一室，110-122-132是两室，178-185是三室。248是四室。超级开阔，但是不符合市场，户型不是正南正北。所以即使地段好配套好，户型方面让很多人望而却步。而远雄二期，同样地段配套的基础上，改善了户型。所以关注度一下子增多太多。最主要的是马上现房。今年交房。还送车位。可想而知，不好买。。户型106-93-125，两梯三户。17层到顶。户型162-162。两梯两户。17层到顶。均是精装修。6月底消许证下来三栋楼。已经签完了。还有最后两三栋应该8月份批消许证。应该还是不对外开盘。
2:吉宝季景铭郡二期。吉宝是新加坡的开发商。这几年，中新生态城，建投作为中方标杆开发商。吉宝作为新加坡标杆开发商。所卖楼盘，火热程度不相上下。吉宝开发的房子质量大家说比较认可的，二期房子本身设计的也比较美观。吉宝一期季景华庭，小区整体建筑风格很吸引人，自带会所，户型比较全，从最小56平的一室到145的三室180的四室。户型很全。但是吉宝设计的房子规规矩矩从安全性出发 ，这样很多户型阳台交房没有封，所以采光程度有点受影响。户型不像通常的H户型那么方正，所以一期因为个别户型原因，口碑不一。还有一点季景华庭是开放式小区。不过去年应业主们要求，换了龙湖物业，要加围挡了。吉宝二期季景兰亭，高层和洋房定位，户型比一期季景华庭改善了。口碑较好，小区房子又新，价格很高。三期季景峰阁，户型没得挑了。还是万科物业。依托一圈商业，就三栋楼。不过位置和户型还有当初价格，都很有性价比。四期就是铭郡啦，户型很好，小区定位也蛮高。铭郡的一期以高层和小高为主，这次即将开盘的二期，延续了之前的高层小高户型，还增加了洋房。高层110-88-88-110。两梯四户。23层到顶。小高90-130。一梯两户。11层到顶。洋房120平。一梯两户。6层到顶。户型好，又紧邻着吉宝的商业。不愁卖。均价16500-20000吧。上个月高层已经卖完，现在只剩洋房了。价格不低。预计20000起。
然后就是南开周边的楼盘。宸和园刚刚开完，已经没房啦。后期还有几栋房子，估计年底了。高层了。看时机吧。
世贸国风锦唐，别墅定位。现在在售叠拼。上叠145平，赠送挑空50平左右。290万起。下叠155平。赠送挑空50平左右。330万起。下叠送小院。没有地下室。院子有的南院有的北院。看具体楼栋位置。没有电梯，外挂楼梯。南开片区别墅只有旭辉和世贸。后期小区主要是大高层，高层，小高，洋房。
贻成学府一号前几天刚刚首开完，700来套房子当天售罄。大家还是奔着南开还有首开价格。8月份继续加推400来套，价格应该稍微提高800-1000.再开盘位置比首开好点。楼层20多层和十几层的高层。
凤栖梧桐已经加推好几次了。8月份还会加推，预计价格16600-17500。已经涨价了。户型93-100-110-120-135也比较全。

小七

再就是适合改善的生态岛区域了
中建海纳府，整个小区都是洋房和别墅。目前在售洋房，100平小三室和125平大三室。精装修交房。均价20000。
新城樾府，定位也是洋房和别墅。目前在售108平三室洋房。均价19000。最近有一些特惠房源16000左右。还是合适的。叠拼别墅也在售，上叠125平，赠送挑空40平左右。价格230-260万。下叠143平，赠送挑空50平左右。赠送小院。赠送地下室70-90平。可以做两层，挑高6.3米。价格300-350万左右。有电梯，有地下车库。
联发静湖一号。首次开盘，价格合适啊。洋房和别墅定位。洋房125平三室，户型很好，精装修。装修标准很高，3500每平米。有时间的客户实际去样板间看看。确实不错。叠拼143平，上下叠都赠送挑空。上叠赠送储藏间。下叠送小院送地下室。价格很合适。260-330万。首开的价格。还有几套可以送车位。考虑的抓紧，后面加推就没有这个价格和优惠啦。洋房一楼送小院送地下室。二楼顶楼送储藏间。目前中新合作区就这些楼盘。

小七

时间有限，篇幅有限，临海新城和力高还有鼓浪水镇没有具体说。这些区域客户群体有限。想投资的还是可以考虑这些价格洼地的，毕竟花最少的钱享一样的配套。

380725372

大师，生态城的清华附中和耀华中学还有消息吗？

小七

380725372 发表于 2019-7-19 13:42
大师，生态城的清华附中和耀华中学还有消息吗？

生态城生源有限。现在大批的新盘没有交房，目前的入住生源还没有完全覆盖目前的学校。南开小学初中校舍还没建好。生源也没招那么多。自己片区内二手房小区就一个旭辉，所以才摇号招其他片区的。等中部小区交房了生源够了，估计就不摇号了。
小外目前是生源最充裕的，小学初中高中都有稳定 生源。人数也不少。
北师大只有小学，片区内小区也不多，宝龙城，碧桂园，东方文化广场，中加一期。还没有高中生源。初中今年好像就不足十个人。有可能转别的学校吧。
海嘉国际部（私立）一直都是二十来个学生
华夏未来小学生源还可以。生态岛包括延蓟运河一带的别墅群，芦花庄园沁风御庭，双威，这一带都是二手房小区了，生源充足。也有前两年转学安排过来的一批生源。
很多人都有点误解华夏未来。这所学校无论从硬件设施到师资力量还有生源阶层。都不差。而且是生态城社会局全资办学。这个学校不可小觑。大家更关注初中高中。现在小区划片。初中基本上摇号。高中看分数。即使上了南开小学，初中也未必南开初中，高中更是看成绩。目前生源少，这几年的孩子小学升初中可能概率很大。以后生源够了，各个区域都有社会局统一安排。会均衡的。别忘了南开旁边还有一个天津科技大学附中呢。。
清华和耀华附中后期是有，不过要等生态城的人群再上一个台阶。有足够生源才行。
这也是为什么海河人才落户政策一再放开。敞开大门欢迎你们来啊
有人才有发展。人口汇集才能带动所有配套的循环
京津冀，交通，公积金，落户，等，包括限购政策，会逐步放开
现在先紧着本地户口的买房。将来慢慢放开外地人再来了，那会限价就逐步放开了
所以抓住现在上车的机会。。早买的永远比晚买的省钱。不要想着翻倍的挣钱，不可能
也不要想着房子降价，银行和金融能同意吗？政府经济能同意吗
不排除有有个别开发商赔钱回款的楼盘，抓住时机哦。正常市场都是稳步上升的。

小七

最近很多客户上来就问现在生态城房子什么价？什么价？一手房有一手房的价，二手房有二手房的价。不同区域的价格也不一样。我在这统一说一下吧。
一手房都是期房，大都在2021年交房。高层，洋房，都是精装修交房。别墅都是毛坯交房。需要等两年多。两年内着急落户或者孩子两年内需要报名上学的，一手房来不及。现在生态城的上学政策拿购房合同不能给孩子报名。就算房本没下来，开发商交房就可以报名。所以一手房地段再好，价格再有优势。这两种情况的也不行。无论刚需还是自住改善还是投资。目前一手房性价比都要高一些。同地段同类产品，一手房要比二手房价格便宜。而且一手房交易更简单。比如房款200万。首付三成准备60万加税钱就可以。65万以内。二手房相对更复杂一点。还是200万的房子举例。房主要定金20万。那么要评估180万。180万的三成首付54万。前期定金20+首付54+税+中介费评估费。80万以内。二手房和一手房税费是一样的。多一个中介费。贷款的话需要评估，有评估费。中介费一般一个点。评估费几千块钱。还是200万的房子举例，房主要50万定金。那么只能评估150万。150万的三成首付45万。那么需要准备定金50+首付45+税费+中介费评估费。100万左右。所以您看，同样200万的房子。二手房跟交多少定金有很大的关系。手里如果有足够的钱，多交点定金少贷款，少点利息。怎么都可以。总房款是一样的。但是如果刚需，手里就能凑60来万。还是一手房合适。或者找那种房主可以少要点定金的，五万左右的。但是二手房，一般定金越多，越有压价的筹码。全款当然更有。这当然也要看具体房主。着急用钱就愿意降价，不差钱的不是很着急非卖不可的都想多卖点。贷款也就两三个月的事。前期定金多点少点人家无所谓。所以要看具体情况。一手房虽然相对合适，但是想买一手房的您首先要准备好钱。一手房房源有限，每次加推几十套或者百十套。开发商是开盘两栋，卖完，再申报，价格提一点。再加推。再提，再加推。所以一直让大家珍惜首开的楼盘呢。而且一手房要有耐心等，开盘时间没人能确定下来，就一直等。明知道还有房没卖完，就是不开。所以要等开盘时机，一旦准备开盘，准备好钱，征信。开发商不会给你首付延期!不会等你公积金到号。
二手房不同小区不同价格。想考虑性价比高的二手房的，根据您的预算和具体情况推荐。二手房不宜算单价，均价只是一个大概的参考，并不是衡量的标准。生态城众多小区，每个小区的户型不一样，公摊不一样，配套设施开发商大小质量都不一样，所以单纯的算单价太片面。万科锦庐全阳94平两室比其他小区103的通透要贵。红橡公园83平两室要比其他小区88-94的使用面积要大。康桥郡洋房94即通透，万通新新园106却全阳。。等等。所以看二手房要看您能承受的总价。在您总价范围内筛选性价比好的小区，而不是单纯的看均价。
所以必须买二手房的客户，每逢市场上新房加推，正是您入手的好时机。一手房限价，二手房自然涨不上去，这时的二手房好谈价。

我看着你

楼主，请问滨旅区 旭辉公元大道怎么样？ 碧桂园对过，自己去那边看了下距高速比较近，相对生态城内比较吵。