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各位梦网的朋友，大家好，又和大家见面了，今天本猪跟大家聊聊下半年生态城房地产的行情。 首先我想在这里再给大家解释一下，我本人是做房地产中介的，说的高大上一点，就是房产经纪人，也不想去其他楼盘供职，自从帖子浏览量大了以后有开发商的朋友联系我，想让我给点建议，我也给了一点建议。不过对于供职大公司确实没有兴趣，我就是一个比较喜欢清静生活不喜欢加班的人，所以选择在中介这行干，时间比较自由，想当初在某一线品牌房企干的时候，不夸张的说，那真是用绳命在加班。 到现在 一听到开盘就倒吸一口凉气啊。不过现在的市场有了变化，想当初想要吸引客户卖出房子，广告文案要写一箩筐，全员外拓免不了，团购客户更是勤奋的跑，各部门忙的晕头转向，到最后效果也不一定理想，那时候我们跑大客户，谁认识哪个商会，单位的，用三寸不烂之舌说动人家一下子团购五套十套的，真的是觉得很了不得啊。 到了2017年2018年呢，深圳那边不是有身价几千万蹲墙角排队摇号的新闻么？世道变化快，如果思维跟不上，很可能就是处处吃闭门羹。 供给侧这个大时代，到底是怎样一个大时代，房地产的属性，发生了哪些变化，大众对于房子的认知又发生了哪些变化，看官听我给大家尽量深入浅出的讲两句。有不同意见，大家可以去评论区做补充。 今年下半年最关键的词语就是房地产和贸易战，这两个词语是紧密连接的。房地产的核心，是去杠杆，贸易战的核心，就是国家不能少赚钱，所以关税绝不减免。 今年下半年刚需面对的困境就是，你的钱越来越付不起首付，而且贷款再不能弄虚作假，一手房备案价不上调，二手房评估价不上调，你会发现，买二手房，差价几十万，首付几十万，相当于五成首付了，二手房房主会发现，虽然人才引进政策出了，市场热度起来了，怎么价格一涨到20000一平以上，怎么就这么难卖，不是说好了市场回暖了么，的确，市场是回暖了，但是评估价上不去多出来的差价，好多人他承受不起，所以呢，好多人就想着我也不求多赚，就达到去年的高度就行，但是因为有了前提条件，再加上外部大环境不太好，所以，整体楼市运行，属于以后箱体震荡走高的一个行情，不会有大涨，这就是我们government想要看的，稳稳的，锁死价格，千万不要轻举妄动，涨太快会死，跌太多也会死。大家注意我的用词哦，是涨太快和跌太多是政府不愿意看到的。为什么不能放开让他涨，因为没有信贷了，放一点出来行不行，不行，前面放的太多了，再放就彻底死了。 这样的一个环境，买不买，对于手里就一两套房子，或者没房的人来说，什么东西一旦定量供应，想买买不到，那他一定是好东西，就像七八十年代的布票，粮票，一样，你只能按人头领，多了没有。能不能领粮票，手里有没有粮票，自然就已经把人分等级了，没房的，会被越来越边缘化，直到有一天，你彻底买不起房，这是一个很悲伤的故事。这样的故事，我每天都在接触，这样的人群我也每天在接触，总是在和品质好的死磕价格，在和价格低的死磕质量，直到最后，品质好的彻底买不起，价格低的又涨了十几万。 房价是调控出来的降价过程，国家政策调控的，是一个利益转移的过程，而不是说你买房能真正享受到便宜，每一次利率上调，房价下降，降出来的那部分，基本都被银行给吃了。不明白的我给你算一下，以贷款100万为例子，做25年贷款，之前利率是4.9的9折，利息是65.221万，等额本息月供是5507元，现在利率是4.9的1.1倍，利息是82.261万，月供是6075元左右，利息多了20万左右，注意，这20万，就是名义上，你在中介挂牌看到的房源降了的20万，这20万并没有少，是房主让利给银行了！！！是房主让利给银行了！！！是房主让利给银行了！！！买房人实际上并没享受到多少，所以，你期盼房价降这种理论，是多么的荒谬，因为土地供应不是市场决定的，是政府主导的行为，过去现在未来都一直是，你不可能看到有一天土地大量的突然的供应到市场上来，真正的让房价降下来，过去现在未来都一直是，所以降价也分真降价和假降价，很多人反智，不动脑子，就傻缺在这儿了，就跟朝三暮四的猴子一样。 那如果你问我，我原来买得起，现在买不起了，怎么办，这个就和高考分数线一样，人家国家在刷人，买不起我也没什么好办法，只能是用现在比较流行的六个钱包理论来试试了，有些人就是犟，总觉得六个钱包都用上了，那是不是土地财政已经走到头了，你要动态的看，首先旧房改善，房子每时每刻都在老化，20年前的高档小区，可能现在已经是楼下开满美容院，饭店，补习班，小公司了，那就不太适合居住了，要换，生二胎要换，和父母一起住，要换，换大的，要体验田园生活，换一楼，装修不好，要换，物业不满意，要换。 有钱人从哪里来，这个问题，不要让贫穷限制了你的想象力，眼界决定你的思维高度。 下半年，房子会紧缺，因为从去年开始到今年开工率就不足，供给侧一轮下来，房子已经不算多了，千万不要希望房价降到你的心里价位，二手房下半年不调评估价的情况下，没有这种突然袭击的政策的情况下，围绕18000到22000这个区间来买，你买不了吃亏，买不了上当，如果房价要上涨，那就是一手房备案价上调了，现在说白了没有涨上去，主要就是由于一手房一直拖着二手房，涨不起来，两者不会脱离太多，差价3000多到5000左右的样子，这招也挺狠，虽然苦开发商，但是还是效果显著。 房价涨多了，government永远都不希望跌，就是先锁死流动性，锁死价格，让通货膨一膨，胀一胀，赶上来，然后在放开，然后再锁死，不就这么个套路么，还看不明白，明年涨不涨，通货膨胀赶上来了，就要涨了，比如一碗拉面20块？的时候？应该差不多吧。 那到底买不买，你手里没有五六套房以上，就不要说自己是投资了，就是刚需，买就完了，不买就赶紧置换，换好品质，好地段，人一辈子不让房子折腾你几回，可能就真的如方仲永一般，泯然众人矣。土地这个东西，从解放前到解放后，一直都牵动着几万万人的心，美国人玩的是美元，借给全世界，再收回去，咱们玩的笨点，玩土地，给出去，拿回来，这几十年也玩好几次了。 说一下贸易战，通过这个事情，鉴别智商，真是一瞅一个准，先分清楚有几股势力对不对，敌人的敌人是朋友这句话真的是再正确不过了。 有兴趣跟我一起讨论房地产的可以找我聊聊，买房找我肯定是ok 的，生态城的二手房，基本上好的坏的，贵的便宜的都有，我发现人气高了有一个好处就是大家有项目就来找你顾问一下，要不就是牵桥搭线，这个虽然行业有别，但是好在人脉广，见的多，能走在一起就是缘分。可以加我微信18920309622备注您是从生态梦网来的。 | 
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发表于 2018-7-7 16:02:49
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