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下半年买房听听这几点建议不会错

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发表于 2018-7-7 16:02:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
       各位梦网的朋友,大家好,又和大家见面了,今天本猪跟大家聊聊下半年生态城房地产的行情。
       首先我想在这里再给大家解释一下,我本人是做房地产中介的,说的高大上一点,就是房产经纪人,也不想去其他楼盘供职,自从帖子浏览量大了以后有开发商的朋友联系我,想让我给点建议,我也给了一点建议。不过对于供职大公司确实没有兴趣,我就是一个比较喜欢清静生活不喜欢加班的人,所以选择在中介这行干,时间比较自由,想当初在某一线品牌房企干的时候,不夸张的说,那真是用绳命在加班。
         
        到现在 一听到开盘就倒吸一口凉气啊。不过现在的市场有了变化,想当初想要吸引客户卖出房子,广告文案要写一箩筐,全员外拓免不了,团购客户更是勤奋的跑,各部门忙的晕头转向,到最后效果也不一定理想,那时候我们跑大客户,谁认识哪个商会,单位的,用三寸不烂之舌说动人家一下子团购五套十套的,真的是觉得很了不得啊。
        到了20172018年呢,深圳那边不是有身价几千万蹲墙角排队摇号的新闻么?世道变化快,如果思维跟不上,很可能就是处处吃闭门羹。
        供给侧这个大时代,到底是怎样一个大时代,房地产的属性,发生了哪些变化,大众对于房子的认知又发生了哪些变化,看官听我给大家尽量深入浅出的讲两句。有不同意见,大家可以去评论区做补充。
        今年下半年最关键的词语就是房地产和贸易战,这两个词语是紧密连接的。房地产的核心,是去杠杆,贸易战的核心,就是国家不能少赚钱,所以关税绝不减免。
      
      今年下半年刚需面对的困境就是,你的钱越来越付不起首付,而且贷款再不能弄虚作假,一手房备案价不上调,二手房评估价不上调,你会发现,买二手房,差价几十万,首付几十万,相当于五成首付了,二手房房主会发现,虽然人才引进政策出了,市场热度起来了,怎么价格一涨到20000一平以上,怎么就这么难卖,不是说好了市场回暖了么,的确,市场是回暖了,但是评估价上不去多出来的差价,好多人他承受不起,所以呢,好多人就想着我也不求多赚,就达到去年的高度就行,但是因为有了前提条件,再加上外部大环境不太好,所以,整体楼市运行,属于以后箱体震荡走高的一个行情,不会有大涨,这就是我们government想要看的,稳稳的,锁死价格,千万不要轻举妄动,涨太快会死,跌太多也会死。大家注意我的用词哦,是涨太快和跌太多是政府不愿意看到的。为什么不能放开让他涨,因为没有信贷了,放一点出来行不行,不行,前面放的太多了,再放就彻底死了。
     这样的一个环境,买不买,对于手里就一两套房子,或者没房的人来说,什么东西一旦定量供应,想买买不到,那他一定是好东西,就像七八十年代的布票,粮票,一样,你只能按人头领,多了没有。能不能领粮票,手里有没有粮票,自然就已经把人分等级了,没房的,会被越来越边缘化,直到有一天,你彻底买不起房,这是一个很悲伤的故事。这样的故事,我每天都在接触,这样的人群我也每天在接触,总是在和品质好的死磕价格,在和价格低的死磕质量,直到最后,品质好的彻底买不起,价格低的又涨了十几万。
            
房价是调控出来的降价过程,国家政策调控的,是一个利益转移的过程,而不是说你买房能真正享受到便宜,每一次利率上调,房价下降,降出来的那部分,基本都被银行给吃了。不明白的我给你算一下,以贷款100万为例子,做25年贷款,之前利率是4.99折,利息是65.221万,等额本息月供是5507元,现在利率是4.91.1倍,利息是82.261万,月供是6075元左右,利息多了20万左右,注意,这20万,就是名义上,你在中介挂牌看到的房源降了的20万,这20万并没有少,是房主让利给银行了!!!是房主让利给银行了!!!是房主让利给银行了!!!买房人实际上并没享受到多少,所以,你期盼房价降这种理论,是多么的荒谬,因为土地供应不是市场决定的,是政府主导的行为,过去现在未来都一直是,你不可能看到有一天土地大量的突然的供应到市场上来,真正的让房价降下来,过去现在未来都一直是,所以降价也分真降价和假降价,很多人反智,不动脑子,就傻缺在这儿了,就跟朝三暮四的猴子一样。
     那如果你问我,我原来买得起,现在买不起了,怎么办,这个就和高考分数线一样,人家国家在刷人,买不起我也没什么好办法,只能是用现在比较流行的六个钱包理论来试试了,有些人就是犟,总觉得六个钱包都用上了,那是不是土地财政已经走到头了,你要动态的看,首先旧房改善,房子每时每刻都在老化,20年前的高档小区,可能现在已经是楼下开满美容院,饭店,补习班,小公司了,那就不太适合居住了,要换,生二胎要换,和父母一起住,要换,换大的,要体验田园生活,换一楼,装修不好,要换,物业不满意,要换。
      有钱人从哪里来,这个问题,不要让贫穷限制了你的想象力,眼界决定你的思维高度。
      下半年,房子会紧缺,因为从去年开始到今年开工率就不足,供给侧一轮下来,房子已经不算多了,千万不要希望房价降到你的心里价位,二手房下半年不调评估价的情况下,没有这种突然袭击的政策的情况下,围绕1800022000这个区间来买,你买不了吃亏,买不了上当,如果房价要上涨,那就是一手房备案价上调了,现在说白了没有涨上去,主要就是由于一手房一直拖着二手房,涨不起来,两者不会脱离太多,差价3000多到5000左右的样子,这招也挺狠,虽然苦开发商,但是还是效果显著。
     
      房价涨多了,government永远都不希望跌,就是先锁死流动性,锁死价格,让通货膨一膨,胀一胀,赶上来,然后在放开,然后再锁死,不就这么个套路么,还看不明白,明年涨不涨,通货膨胀赶上来了,就要涨了,比如一碗拉面20块?的时候?应该差不多吧。
      那到底买不买,你手里没有五六套房以上,就不要说自己是投资了,就是刚需,买就完了,不买就赶紧置换,换好品质,好地段,人一辈子不让房子折腾你几回,可能就真的如方仲永一般,泯然众人矣。土地这个东西,从解放前到解放后,一直都牵动着几万万人的心,美国人玩的是美元,借给全世界,再收回去,咱们玩的笨点,玩土地,给出去,拿回来,这几十年也玩好几次了。
      说一下贸易战,通过这个事情,鉴别智商,真是一瞅一个准,先分清楚有几股势力对不对,敌人的敌人是朋友这句话真的是再正确不过了。
      有兴趣跟我一起讨论房地产的可以找我聊聊,买房找我肯定是ok 的,生态城的二手房,基本上好的坏的,贵的便宜的都有,我发现人气高了有一个好处就是大家有项目就来找你顾问一下,要不就是牵桥搭线,这个虽然行业有别,但是好在人脉广,见的多,能走在一起就是缘分。可以加我微信18920309622备注您是从生态梦网来的。
      
      
               
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发表于 2018-11-20 10:59:58 | 显示全部楼层
感觉你算得也不太对,利率高了,房价下降。相应的首付款和贷款总额也降低了一些,只是未来25年要多还一些钱。200w的房子,以前贷款100w,现在降价到180w,贷款只需要90w,首付也是90w。今天省下来的现金,比25年要多还的那点钱来说,意义不用我多说。你的文章中心思想我总结一下,请各位找我买房,不知get 到你的要点了么。
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发表于 2018-7-7 17:13:41 | 显示全部楼层
浮躁的涩会,保持一颗会思考的心
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 楼主| 发表于 2018-7-8 16:21:57 | 显示全部楼层
wbg865950 发表于 2018-7-7 17:13
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发表于 2018-7-8 23:07:43 | 显示全部楼层
你是哪个中介?从链家上看,生态城的小区就没有成交量
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 楼主| 发表于 2018-7-9 17:35:34 | 显示全部楼层
Tsinghua 发表于 2018-7-8 23:07
你是哪个中介?从链家上看,生态城的小区就没有成交量

链家并不能代表生态城哦
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发表于 2018-7-10 20:58:52 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-7-11 08:34:01 | 显示全部楼层
distance 发表于 2018-7-10 20:58
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发表于 2018-11-19 21:57:21 | 显示全部楼层
楼主分析的可以。
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发表于 2018-11-21 06:33:52 | 显示全部楼层
哈哈哈,这小中介真逗。
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