翡翠澜湾

生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

书香源瑞象装饰戈锐丝
查看: 2908|回复: 13

18年初生态城楼市变化解析[原创]转载请注明出处

  [复制链接]
     

62

主题

235

帖子

1341

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1341
发表于 2018-4-26 01:49:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
今晚由于种种政策原因以及生态城某房突然的开盘原因,和几个客户一直聊到现在,颇有感慨,供给侧改革可能持续不下去了,扩大内需应该是当前的新议题,美国的封锁逼迫政府正视之前放卫星的行为,可能长期影响两个方面,第一,高科技研发投资,从体制层面的改革,这个不长谈了,最近朋友圈应该也刷的够多,只有科研体制改革才有可能把钱用到刀刃上。第二,供给侧改革是在国进民退的前提下进行的,国进民退就意味着扩大出口,缩紧内需,而现在特朗普出了狠招,逼迫你扩大内需,最近中央的文件里也提到了扩大内需这个词,时隔四年重新提起,还是熟悉的配方和味道吗?扩大内需意味着什么,藏富于民,几大市场一起提,也是今年头一次见到,这可能只是个开始,因为你枪杆子再牛逼,干不过市场运行规律,上次我预测的,市场走坏,是鉴于国内模型来看,既然美国走出来了这么一步,说明全世界不管左派右派都玩不下去了,靠喊口号是撑不住了,不是真正的让利到现在就玩不转,行不通,这就是现在的现状。

       全世界都走到了一个岔路口,而中国的选择变得非常重要,谈不上引领,但必须改变,郭靖问过洪七公一个问题,降龙十八掌这么刚,怕不怕以柔克刚,其实以柔克刚,都是在一定实力范围内,刚到洪七公那个水平,再牛逼的柔也克不住。

        只有自己刚柔并济,方能融会贯通,登峰造极。
        民主政府就是柔,讨好人民,让利于民,结果政府快破产了。
       一党执政就是刚,刚到政府干什么效率都很高,修路架桥,拉动经济,无所不能,结果老百姓要破产。

       所以全世界这次站在岔路口,就是看看最后哪种选择能够深远的影响未来,谁过渡到谁都是不可能,但是就是逼着你过渡,逼着你选择。

        还有一件事,朋友圈转发的任志强得文章,不知真假,言之凿凿,我没怎么认真看,大致思路言简意赅还是说撑不下去还得放水。

       另一件事,我的微信咨询数量,现在也可以作为指标参考了,从年前每日咨询量三个五个,到现在每日咨询接近15个,成交量也在放大,低价楼盘去完库存以后,二手房也算是多年媳妇熬成婆,要开始走一波行情。

      在这里提出几点建议,精选楼盘仍然很重要,今年生态城年初的行情与以往不同,叫做结构性牛市,存量资金博弈,红橡二期疯狂的成交,逼近21000一平米的成交价,其他楼盘则还刚刚止跌企稳,潮水褪去,方能显现出成色,红橡吉宝当选今年开年最热销楼盘,实至名归,今年的行情,通透两室,三室,别墅,改善性住房成为了主流,区别于去年以世贸全阳88两室为主打的刚需行情,我们可以称之为结构性改善行情。
  
        应该更加珍惜自己手中来之不易的三成首付机会,所以咯,不买则已,要买就得多用贷款。因为二套六成再加利率上浮造成换房周期变长。

       现在的实际请款就是手握50万的纯刚需进不来,买了全阳两室用了首付资格的,六成加利率卡住无力倒腾,剩下纯改善还有大把时光在造作呀。

        房子是用来住的,不是用来炒的,说的很对,但是现在的家庭,拥有三四套房住也是很正常的事,所以有些不怀好意的人不要把这个错误的解读了,户均持有四套房以下,都不能叫炒房,这是人民日益增长的美好生活需求。

        如果我们把这句话换成,衣服是用来穿的,不是用来变好看的,那么言下之意,就是,有个破衣烂衫穿着就行了,还想好看干什么?  你自己能同意扼杀自己的审美需求吗?一辈子给你一件衣服穿能行吗?穿西装打篮球行不行?穿个背心裤衩去开会行不行?
         那有二胎的小康家庭,把全阳两室卖了,买个大三室行不行?或者不卖把农村父母接过来住行不行?这个需求不正是小康生活的需要吗?

         把三室卖了换个别墅,有个大院养条狗一米大行不行?我说可以,你养条狗四米大,都没问题。因为这个都是小康生活的需要。

        所以不要错误解读,为了给经济降温,我们的经济政策会用力过猛,矫枉过正,正常现象,但是人民群众日益增长的对美好生活的需求,是不能被压制的,这是个人权利,也是市场经济,也是政府所提倡的。

       有更多房地产相关问题,请加我微信咨询18920309622。备注你是从生态梦网来的。

题外话:本人的文章都是原创的,期间有过朋友质疑?好多人以为我40多岁,是个油腻的中年男or大叔?怪蜀黍?本猪透漏一下年龄吧,不到而立,最爱篮球,游泳,发呆,如果非要问个特长,也不是没有,算了不说这个,好多年不练,纵然是童子功也荒废,不丢人显眼,有人老问我收入,马马虎虎养家糊口吧,到我这个年龄,应该是温饱问题解决,可以培养点个人爱好,最近在改装摩托车,有喜欢得一起交流一下,其实做中介,最舒服的一点是时间自由,可以多请假回家陪孩子玩,陪陪老婆。我也不求大富大贵。

        记得之前做矿石贸易的时候,在东北认识一个忘年交大哥,推杯换盏,喝酒正酣之际,作为长者,给我讲了点人生经验,十六个字,我至今记得,他说他做生意也不大,刚刚上亿,上面牛逼的人多的是,他做这么久,感慨良多,独善其身,不忧不惧,小富近亲,大富于民。这十六字真是受益匪浅,悟了好几年,今天算是明白一些,现在应该是做到前两个吧,后两个,还需要努力。

今天就写到这里吧,原创不易,希望大家多多支持,有关注房地产的朋友,加我微信18920309622,备注生态梦网,感谢支持。
原创文章转载请注明出处并经作者同意。
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复

使用道具 举报

     

62

主题

235

帖子

1341

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1341
 楼主| 发表于 2018-4-27 19:40:50 | 显示全部楼层
ZWZ 发表于 2018-4-27 16:48
供给侧改革进展不下去了??你真敢说

市场经济的一种手段,不合适就要换,他已经完成了历史使命,这样说可以接受吗
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

0

主题

3

帖子

19

积分

新手上路

Rank: 1

积分
19
发表于 2018-5-9 10:31:51 | 显示全部楼层
尽说大实话,生态城大炮啊你。
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

7

主题

67

帖子

532

积分

高级会员

Rank: 4

积分
532
发表于 2018-4-27 15:46:52 | 显示全部楼层
关注楼主的朋友圈很长时间了,楼主对于生态城楼盘的了解真的比一些公众号写的深刻与详实,有很高的参考价值。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

3

主题

303

帖子

2331

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
2331
发表于 2018-4-27 16:48:07 | 显示全部楼层
供给侧改革进展不下去了??你真敢说
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

0

主题

28

帖子

148

积分

注册会员

Rank: 2

积分
148
发表于 2018-4-27 20:31:45 | 显示全部楼层
”独善其身,不忧不惧,小富近亲,大富于民“
这位小哥,写的很好,真情实感,有文采更有生活感悟,支持一下!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

19

主题

60

帖子

877

积分

高级会员

Rank: 4

积分
877
发表于 2018-4-28 10:15:47 | 显示全部楼层
”独善其身,不忧不惧,小富近亲,大富于民“
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

62

主题

235

帖子

1341

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

积分
1341
 楼主| 发表于 2018-5-8 09:09:38 | 显示全部楼层
rzblahrq 发表于 2018-4-27 20:31
”独善其身,不忧不惧,小富近亲,大富于民“
这位小哥,写的很好,真情实感,有文采更有生活感悟,支持 ...

谢谢,除了卖房,很多生活中的东西也是很有意思的,都想表达出来。
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

49

帖子

197

积分

注册会员

Rank: 2

积分
197
发表于 2018-5-9 11:26:05 | 显示全部楼层
每次读楼主的文章都受益匪浅,“独善其身,不忧不惧,小富近亲,大富于民”讲得真好,特别对楼市分析的内容,对于想在生态城买房的人有非常好的帮助,必须赞赞赞!
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

49

帖子

197

积分

注册会员

Rank: 2

积分
197
发表于 2018-5-9 11:42:06 | 显示全部楼层
楼主的文章从国际到国内从大政策到小道理都分析到了,特别是近期加入楼主的滨海地产圈,越来越佩服楼主!
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

生态梦网版权所有   © 2013-2015 ECODreamers.com     津ICP备14004310号

本站信息均由会员发布  不代表生态梦网立场  禁止在本站发表与国家法律相抵触言论

快速回复 返回顶部 返回列表