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手机写的，大家将就看。
先说说宜禾，宜禾红橡三期也算是一个万众瞩目的楼盘了，目前还没有开盘的消息，不过推测应该是会有推盘计划，他的高层是25层到顶的，洋房是8层到顶的，现在好多宜禾红橡二期的业主都在卖83平米的通透两室，准备换三期的大平米，这个三期楼间距是要比季景铭郡宽一些的，这个是优点，再一个是品质，之所以三期那么多人一天到晚的打问，发了疯一样的四处求人买红橡三期，红橡一期二期品质过硬，口碑良好，这次大跌一直不掉价，是大众追捧的一个主要的原因，但是价格上面应该不会太便宜了，属于一房难求，这个应该是一个缺点，目前红橡一期高层均价19000，洋房26000一平，二期均价20000一平，带院子的25000一平，其实红橡今年的风头已经完全盖过万科锦庐了，尤其是红橡一期的洋房，万科的业主看了别不高兴哈，你们洋房没有电梯，这个硬伤实在是太伤人了，你说那么贵的洋房，有购买力得人最少不得40岁往上，父母不得70岁往上，你说这楼梯爬的费劲不，有孩子的婴儿车怎么抬上去，都是大问题，估计以后业主得集资装个电梯，还卖那么贵。现在新出的好多楼盘都不错了，所以后期万科锦庐是一个降价趋势，因为后期星光汇商业一旦发力，万科最骄傲的商业价值也会被稀释，所以如果投资客手里有万科锦庐，那就赶紧卖了吧，如果只是买来住，就不用动了。现在万科入住率是很高的。
再说一下季景铭郡，季景铭郡是吉宝开发的，吉宝这个品牌在，生态城拿地不算少，和宜禾建投系列可以说旗鼓相当，但是呢，前期的季景华庭的高昂物业费绑定会所服务费，以及季景华庭大平米户型大开间，卧室动线把角等一些不太接地气的做法，导致季景华庭系列的产品不太好卖，后期出的季景兰亭系列算是扳回一城，但是因为房子太好，没人舍得卖，所以知名度不高，户型上也兼顾了中国北方人的需求，做了一定改良，我个人对兰亭的户型装修各方面还是非常喜欢的，包括后期开发的芦花庄园三期沁风御庭，更是精品中的精品，只不过吉宝属于慢热型的，好多项目现在也不怎么做宣传，也不差钱，所以就像土里包着的玉一样，很难一眼让你看透她的全部，季景铭郡系列优点是价格，高层22层到顶，15000多的价格，110三室户型，88平米两室户型，对刚需非常的照顾，尤其是110户型，在市面上的竞争力还是不小的，竞品项目远雄106平只是两室，125平是三室，110这个段位，季景铭郡定位非常明确，位置也不错，刚需应该是首选的，但是季景铭郡有个缺点，楼间距小点。再说说前面11层到顶的小高层，这个小高层130户型是一个三加一户型，对于普通改善类客户来说，可以说是一步到位了，公摊也比较小，紧挨医院，三社区服务中心，生活便利。90平米这个户型通透，应该是和红橡二期83平米户型互为竞品项目，两个都是难得的高品质的稀缺小平米通透户型，所以好多没有买到二期83平米的客户，可以多关注一下这个90户型，以后也会是稀缺产品，远雄小户型将来肯定是争不过这个90的，高层15000多的价格，很亲民，小高17000多，也非常合适，缺点就是交房有点晚，听说是20年才交房。
综合比较，价格不好说，参考红橡二期品质，三期品质应该也不错，定位上红橡三期应该是比季景铭郡要高一些的，所以更适合改善类型客户。大户型产品，红橡略强，刚需户型，季景铭郡更接地气一些。打个比方吧，季景铭郡高层就是大众车里的速腾，宝来，小高就是迈腾，帕萨特。红橡三期的高层可能就是福特？马自达？起亚？这种感觉，洋房应该是奥迪a4，a6 的感觉。
这个就是我一个简单分析，本人声明一下，这个分析不代表任何机构开发商的观点，只是我个人分析推测，本文所有数据都是不详细的，不具体的，仅仅代表个人观点。
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发表于 2018-4-3 19:43:43
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楼主
发表于 2018-4-4 13:36:14
