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标题: 拍地解读以及年终年初买房攻略想必大家等我帖子很久了 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2017-1-13 18:47
标题: 拍地解读以及年终年初买房攻略想必大家等我帖子很久了
               风口的猪，你们记住了吗?就是我，没记住的回去看看我的写的关于拍地的帖子，一个月以前我就不厌其烦，反复强调，生态城要拍地了，房子要涨价了，要涨价了，我那是预测的拍地价格是12000到13000元每平米的楼面价，现在看来，没有差。    那么这次拍地一波三折，我们来进行一个解读。看完文章想跟我继续沟通了解的朋友，文章最后有我的微信号。
   首先说保证金延迟交付的问题，刚发公告的时候，这条消息是利空的，也就是说，拍地不积极，没人愿意交保证金，或者说开发商资金不是很充足。这个消息是在12月20号发出来的。
   然后我们再来说说一天以后出来的提高拍地价格以及延期拍地这件事，这个是剧情的反转，本来觉得没人愿意拿地了，结果政府直接上调拍地价格，从5800元直接上调到13000元，这个说明了什么问题
   第一个，你要多交保证金，保证金动辄十几亿，利息一个月是多少？随便放一个月收益低点也得上千万了吧。呵呵哒。不是说明开发商没钱，是说明政府没钱。
   第二个，提高地价，一个是说明举牌的人少，如果低价低的话，随便拍两次估计也就是拍到12000左右去了，所以政府提高了起拍价，也就是说只要你拍，就得到13000，还是说明一个问题，这个问题就是我国发展的终极模式，土地财政问题。无解。为什么我说市场好不好，人们买不买房，你都得跟着房产市场走，这就是例子啊，你看举牌的人少，怎么办，政府先给你把价格涨上来，然后你们随便一拍，就不担心你们拍不到13000了。所以啊，你们以后不要说房主把价格搞上去，中介把价格吹上去，这次政府直接调了一倍多的价格，怪谁？对不对。
   看完文章想跟我继续沟通了解的朋友，这是我的微信号：18920309622
   第三个，生态城是政策市，不过，话说回来了，全国的土地供应都是政策市。那么你看这次拿地的开发商，几乎可以说无人竞争，直接拿地。这反映了什么？你们记得当年的计划经济吗？凭票供应。  不好意思，现在换了一个说法，叫什么侧改革，我不能说多了，说多了有人找我喝茶了。你看现在不是都是在市场经济的环境下开始搞分配了嘛。市场经济应该怎么搞，5800起拍，你让大家随便拍啊，为什么要调高，对不对。所以说现在某些方面是回到计划经济时代的。大家要搞清楚目前形式，什么是供给侧改革，供给侧改革就是让大家紧跟党走，紧跟政府走，自己不要随便判断，党给你什么，你就拿什么，政府不让你干的，你就别干，政府要往哪个方向走，你也别乱说话，跟着走就对了。中国有一句话说的好，叫闷声发大财。

   看完文章想跟我继续沟通了解的朋友，这是我的微信号：18920309622

      我们再来说说拍地这段时间房产价格的走势，有些朋友总是抱着侥幸心理，说拍地不一定每个人都知道，房主经常在外地，他们肯定不关注，再说了，生态岛拍地，别的房子就一定要跟着涨吗？这个逻辑成立吗？
   我跟你讲，这就是放之四海而皆准的公式，什么公式，预期售价等于楼面价乘以2，这就是铁律。
   你跟我说生态城到底值多少钱，很多朋友拿什么政府规划来判断，拿什么小区绿化来判断，拿这个人口密度，入住率来判断，觉得这个就值这么多钱，我跟你讲，生态城到底值多少钱，不是什么生态不生态，宜居不宜居，住的人多不多，都是根据每一次拍地的价格反映出来的？明白吗？价格不是房主炒上去的，也不是中介吹上去的，也不是客户抢上去的，是根据三方综合市场以及政府定价还有开发商的调研团队竞拍决定的，所以不要那么天真好吗？
      那么现在生态城的高层多少钱了，就这两个月的时间，小平米的60到90平左右的小平米房子，现在已经21000左右一平米，90平米以上的房子，现在大概在20000块钱一平米。
      而且，现在政府上调了评估价，现在世贸的房子也可以评估到17000以上了，别的小区评估价已经可以达到18000到19000了。
   有些朋友一听这个就高兴了，哎呦，那么久意味着我以后不用给房主交差价了，你们不要这么天真好吗？房主难道不能永远比评估价多3000块一平米吗？
      为什么我一直劝我微信朋友圈里的朋友，年前，趁市场清淡，有的房主在外地真么反映过来，赶紧买吧，现在暂时，房主也不会多加差价，就是差不多按评估价卖，这样贷款不是可以多贷点嘛。
   市场在年底前积蓄了这么久，开年肯定要小爆发一波，到时候按照现在拍地的价格，高层住宅的价格应该是在22000左右，也就是说差价应该也还是要有，大概在2000到3000左右的差价。
   我再来给大家讲讲现在政府把需求往二线城市赶的这个策略，是不是应该跟着走，拿滨海新区算什么地段，是不是一个好的标的，我跟你们讲，滨海新区就是北京迁出北京以后的一个接纳大北京部分功能的地方，所以说滨海新区既属于去库存的二线城市，没人认为滨海新区是一线城市吧？呵呵，又属于大北京战略的承接功能的地方，又是国家试点项目，再加上现在雾霾成为了年度最热话题，人们最头疼的问题，虽然生态城也有雾霾，但是，让人们有尊严健康的活着，慢慢的变成了一个比经济发展更重要的课题。

   所以说，滨海新区的未来发展是很有优势的，而且现在生态城是一个价值洼地，为什么空港那边楼面价好像是到20000多？我没有具体看过啊，空港我也没研究过，哪个楼面价高和低，是说他的价值被大家发现了没有，如果已经发现完了，那么以后你再去投就是高位了，所以我认为，如果生态城的楼面价达到20000以上，会是一个比价好的出手时机，如果生态城哪一天真的拍出了20000以上的地，那就是一个小高点，我就会劝大家开始卖掉一部分房子，转而寻找其他的价值洼地。

   什么是价值洼地啊，就是百分之80 的人没有发现，你买了，这叫先天下人之买而买。买在别人前面，空港现在已经30000，价值洼地已经逐渐被填平了，所以要继续寻找新的价值洼地。
   生态城现在的价格，还不算太高，价格还没有透支，加上现在中部区都没有开始建起来，未来我们可以预期5年到8年以后，什么时候出手呢?一个是地价达到20000以上，一个是生态城可以不靠政府自主运营的时候，也就是中部区彻底建成不需要靠政府补贴拉动的时候，就可以撤了。

   所以现在离那个时候还很远，今年的cpi涨幅是2%，我们回想一下08年的cpi，那个时候是多少，4%以上，也就是说是现在的两倍，那个时候政府苦苦追求降cpi，现在政府苦苦的想撑cpi，所以说未来你手里的钱，想保值，就得有渠道，再一个政府也会轻微的将cpi的幅度提到3%是比较健康的。

   今年我就说这么多吧，年底最后一篇文章了，过几天我也过年了。出去旅游了。
   我再跟大家分享一个事情吧，其实干中介这行呢？就是一种上帝模式，我看到的是买卖双方，处的好的房主和客户，他们会跟我讲很多自己的情况和故事，所以你会把两边的人都看的很透，这个时候加上你是研究房地产的，所以你很清楚，哎呦，这个客户本来就该买这个嘛，最后他退缩了，有时候感叹，哎，这个房主，本来稍微降一点，这个价格卖出去其实就可以，双方都有诚意。

      所以我们也是希望买房卖房的人都能买到逞心如意的房子。再一个，我接触的客户里，有这样一个现象，在我不知道对方有钱没钱的时候，说话果断决绝，不拖泥带水，对自己的卖房构思清楚明白，而且听得进去别人的建议的，最后发现都是有钱人。
   你看，发财的人都有共同点，那就是果断，决绝，听得进去别人劝，说买就买，说不买也会很诚心的告诉你。我不考虑了，我有别的打算。一般考虑周期都是在两周左右就能定下来。。
   我有个客户看房子看了三个月，我带她看了十几套房，她是要买三室的房子，也就是说，10月份开始看的时候，大概是17000一平米，然后最终买的时候是19000一平米，130平米的房子，看出去2000块钱，也就是说多花了26万买了同一套房子。

   后来我就跟这个大姐讲，我说大姐，你看你跟我看了十次房差不多吧，你最后眼铮铮的多花了26万，也就是说你看一次房就是26000块，中介费一次也就差不多那么多，你那会还因为要跟我便宜两三千的中介费又犹豫了好几天，你说这。。。我也不知道该说什么了，你说这钱你也没给我，你自己也没花着，就丢给市场了。

      房产市场和股票市场不太一样，怎么不一样，股票是你有多少钱买多少股，房地产市场是你有50万，银行就借给你七八十万，这样下来，你玩的是杠杆，垮了银行受不了。吃土地财政的政府也受不了。所以政策市多于市场，这一点一定要看清楚。而且房地产市场撬动的是整个建材行业，上下游的链条非常的长，钢铁水泥，这些都是大型国企，不救也不行，gdp都靠他们，总不能靠几个滴滴打车，淘宝，百度来贡献，远远不够。
      就算你不投房地产，现在人民币兑换美元已经到了 1:6.95左右了，而且外汇管制也加强了，我手里有些美元但是不多，是在6.2的时候换的，后来6.7的时候又换了一些，没办法，人民币贬值的时候谁也扛不住，必须换成等价物才能保值。未来人民币破7那是一定的了，国家这么做就是为了锁死外来资本，不让资本外流。

      李嘉诚，曹德旺不是都开始在美国英国投资了吗，为什么，因为人民币贬值啊，各种税收太多，企业家要的是利润，等不了那么多，所以这一个周期，他们选择了投资在英国美国，但是我们屁民不是说走就能走的啊，所以我们要等待改革，等待经济好转，相信政府，相信党，虽然经济前景不乐观，但是经济运行时有周期性质的，所以现在各种资产都无法保证收益率的情况下，只能是先搞点房地产，适当配置一些股票，来保存实力，等到再有两年左右吧，我相信经济会开始好转，其实今年就有在喊经济触底，但是我觉得税收还是太多，企业依然活不下去，再忍忍，再淘汰一些企业，慢慢的就会有减税，曾富于民的政策出来了。
   最后说两句，快过年了，给大家拜个早年，祝大家心想事成！阖家欢乐！身体健康！
   我大概是1月20号左右放假，这几天想咨询房子的事情还可以继续问我，也有可以签约的。我的微信号再说一下，我的微信号是18920309622，加我的时候备注一下你是生态梦网来的朋友。因为这个论坛我不是随时回复的，三五天才看一次。
   看完文章想跟我继续沟通了解的朋友，这是我的微信号：18920309622

   观望的，想买房的，想卖房的，任何关于房子的问题，都可以来找我。谢谢大家。

作者: 龙哥 时间: 2017-1-13 20:30
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 稻香村 时间: 2017-1-13 21:04

龙哥发表于 2017-1-13 20:30
你就一猪头&#128055;，天天在这忽悠。为什么没人竞价，为什么变为别墅用地提高价格，网上别人已经说明白了 ...

人家说的就是对，谁要是觉得房价高，可以不买，你让他5年后再买，5年后你看他哭不哭。哈哈

作者: guyue2003 时间: 2017-1-13 21:29
看了楼主写的，分析的有道理，最近关注生态城的几个微信，都推送了生态岛地价出让的消息，另外就是各种配套的逐渐完善，别的地方说不准，生态城，这个叫中新生态城的地方房价肯定会涨，就是旅游区碧桂园和宝龙城还有中加示范区都被带动的疯起来，如果有需要，别犹豫，年前拿下！

作者: guyue2003 时间: 2017-1-13 21:33

龙哥发表于 2017-1-13 20:30
**** 该帖被屏蔽 ****

额，你这么强烈的回复，要么没买到房，要么就是买的很贵感觉不值？如果这样就错了，因为就算你现在买，你也会赚，无论自住还是投资，都不会亏的，我敢说红橡二期和众美今年交房后绝对可以卖到两万一平米，比锦庐差不哪儿去的。看看南开中学和地铁位置，贝壳堤印象海堤等等，就知道这个价格真的不是吹的。

作者: xxf0000 时间: 2017-1-13 21:40
不愿意提一嘴拍出来的地容积率是1.1，刻意忽略关键点，洋洋洒洒说这么多有用么？

作者: qinchuan250 时间: 2017-1-13 21:49
你最好把所有钱都换成美元。最后哭死你。曹德旺为啥投资美国，他告诉你了啊。买了生态城我就后悔了，离主城区太远了，生态城有啥啊。啥也没有。

作者: guyue2003 时间: 2017-1-13 21:54
政府调控，提升地价，归根结底还是想通过房地产刺激整个萎靡的经济啊！现在除了双11和房地产还凑合，这俩再不保护一下经济就完蛋了啊！生态城环境好，目前便利还不如开发区，但是配套的日子完善肯定会越来越好，考虑再投资一套小两室的，找楼主可以吗？春节前后的吧！

作者: 风口的猪 时间: 2017-1-13 21:55

qinchuan250 发表于 2017-1-13 21:49
你最好把所有钱都换成美元。最后哭死你。曹德旺为啥投资美国，他告诉你了啊。买了生态城我就后悔了，离主城 ...

需求不同，生态城自己就是核心啊

作者: 风口的猪 时间: 2017-1-13 21:55

xxf0000 发表于 2017-1-13 21:40
不愿意提一嘴拍出来的地容积率是1.1，刻意忽略关键点，洋洋洒洒说这么多有用么？

容积率低，然后呢？

作者: guyue2003 时间: 2017-1-13 21:57
7楼的哥们儿这么讨厌生态城。生态城有啥？有政府抬高的地价，有排卡验资摇号的售楼处规定，有社区中心有新加坡商品城，有动漫园有科技中心，有三所小外有南开中学。zzz

作者: guyue2003 时间: 2017-1-13 22:02

xxf0000 发表于 2017-1-13 21:40
不愿意提一嘴拍出来的地容积率是1.1，刻意忽略关键点，洋洋洒洒说这么多有用么？

洋洋洒洒是因为楼主分析的有道理，事实是最雄辩的论证，房价一个劲儿长可不是楼主说出来的吧！有钱不一定买到房子也不是说的，都是事实啊！总感觉有种吃不着说算的嫌疑在里面，呵呵。如果感觉不好何必来？心里感觉好说出来却不好，可以一起聊聊如何买到房子。

作者: shuyan973 时间: 2017-1-13 22:05
感觉年前一个月和年后一个月是房价最低的时候，因为这时候大家总想着看看再说，跟我去年一样，春节前看了3次，下着雪在生态城看啊，想着年后买是不是能降点，结果同样的房子总价投了10万啊！我的年终奖好几倍！那个后悔，所以真的好想买的，赶紧出手，楼主手里有好房子可以考虑多看看。

作者: gysj1987 时间: 2017-1-13 22:09
楼主说的对，看好还是尽快下手吧，毕竟不是做生意图赚钱！！！

作者: gysj1987 时间: 2017-1-13 22:11
我也想买啊，不过目前经济条件有限，争取早点赚够首付，到时候肯定找您买

作者: shuyan973 时间: 2017-1-13 22:11
忘了说了，我一个朋友3月份那会想卖世贸他的两居，95平米左右全阳，他标价100无人问津，后来5月份一个中介联系他说可以卖到105，就签了独家果然一周就签合同了，后来涨到疯狂，我朋友违约不想卖了，就赔了中介费和定金两倍总共8万，但是他的房子现在已经涨到125万了，还是很值得，元旦前已经卖出去啦！所以房价真的一路涨，感觉合适就买吧！

作者: shuyan973 时间: 2017-1-13 22:18
6口的有点着急了，，不要跟市场较劲，更不能跟大的趋势较劲，现在众人皆醉我独醒来已经过时了，要跟上时代，可以看看新闻看看房产大厅看看中介看看各个售楼部，真的是赶集一样，我是刚买了所以很清楚，买到就是赚到啊！刚需改善，所以涨价心里开心但也不会卖掉，降价呢，不可能的。

作者: soonhuisky 时间: 2017-1-13 22:22
下一个价值洼地在哪？

作者: shuyan973 时间: 2017-1-13 22:23
另外，我一个康桥郡的同事，他6月份买的，从买了一直涨长长，高兴的不行，他说比累死累活上班好几年都挣的多！就是这么不公平，不能怪炒房的，只能怪市场就是这样！落后就要挨打啊！看好了，户型位置，就出手把！犹豫就几万没了，再犹豫十万没了。。。

作者: kehao1985 时间: 2017-1-13 22:28

soonhuisky 发表于 2017-1-13 22:22
下一个价值洼地在哪？

看到房产的就忍不住回一下，下一个我感觉地铁站附近啊，肯定的，近在中加那边，北师大附中起来了，海博也即将开门，妈祖就站在那里，宝地一块！旅游区被生态城带动的也势头猛进！生态城这边洋房都很有潜力的，现房没两万买不下来的，将来超过开发区也是很有可能的。

作者: kehao1985 时间: 2017-1-13 22:32
看这个刚推送的微信太高兴了！因为我买的众美！哈哈，不说房价，家门口的好学校孩子上学不担心了，就靠他将来自己努力了！

作者: kehao1985 时间: 2017-1-13 22:47
除了众美，红橡和世贸久熙也是好学校，这三个太火了！如果买不到就买二手现房也可以，现在马上春节很多计划年后看房定下来，所以这会看准了出手应该很明智，祝福大家都能买到自己心仪的房子！

作者: gysj1987 时间: 2017-1-13 22:49
楼主分析的很有道理，从大众的角度看问题更深入人心！！

作者: qinchuan250 时间: 2017-1-13 22:58

soonhuisky 发表于 2017-1-13 22:22
下一个价值洼地在哪？

和平区，南开区。河西区内环。这就是下三个价值洼地

作者: xxf0000 时间: 2017-1-13 23:49

qinchuan250 发表于 2017-1-13 22:58
和平区，南开区。河西区内环。这就是下三个价值洼地

哈哈哈哈

作者: 龙腾虎跃 时间: 2017-1-14 02:41
应该说一下，拍地地块是各种住宅，高层，洋房，还是别墅。这样价格就差太多了。

作者: longge 时间: 2017-1-14 07:14
梦网是中介的窝了，管理员也炒房，见不同意见就屏蔽。

作者: 风口的猪 时间: 2017-1-14 08:10

longge 发表于 2017-1-14 07:14
梦网是中介的窝了，管理员也炒房，见不同意见就屏蔽。

多读书，多看报，早睡早起，别在这儿埋怨。你的理论站不住脚，还骂人，不屏蔽你屏蔽谁，不要带着有色眼镜看人？中介怎么了？

作者: longge 时间: 2017-1-14 08:59
你就是中介里的猪，什么理论，忽悠加洗脑。想通了为什么没有竞价，为什么改为别墅用地来吗？中介嘴皮子要你买房能说两天不带停的，有用吗？

作者: 天空之城 时间: 2017-1-14 09:16
看好大趋势！二线城市永远是一线城市的跟风者！覆巢之下复有完卵乎？看看北京，深圳，上海！不多说，盈亏自负！

作者: qinchuan250 时间: 2017-1-14 10:17

guyue2003 发表于 2017-1-13 21:57
7楼的哥们儿这么讨厌生态城。生态城有啥？有政府抬高的地价，有排卡验资摇号的售楼处规定，有社区中心有新 ...

我到不是讨厌，毕竟家也在这，环境确实好，只是不认同楼主观点，毕竟不是核心区，房价只是外溢效应

作者: qinchuan250 时间: 2017-1-14 10:20

shuyan973 发表于 2017-1-13 22:11
忘了说了，我一个朋友3月份那会想卖世贸他的两居，95平米左右全阳，他标价100无人问津，后来5月份一个中介 ...

才125万？

作者: 梦网网友 时间: 2017-1-14 10:48
一堆中介的号，梦网快被中介占领了吧！拍地的事不知道详情就别在这里嚯嚯！

作者: 风口的猪 时间: 2017-1-14 14:47

qinchuan250 发表于 2017-1-14 10:20
才125万？

现在得170万以上了

作者: tianhan 时间: 2017-1-14 16:27
有超稳定收入的可以负债。如果靠赌，汇率和房价的上下都以年计算，即使判断正确但有个一两年的偏差还是蛮让人受不了

作者: tianhan 时间: 2017-1-14 16:38
6.2知道换美元，给楼主赞个

作者: kehao1985 时间: 2017-1-14 16:55

梦网网友发表于 2017-1-14 10:48
一堆中介的号，梦网快被中介占领了吧！拍地的事不知道详情就别在这里嚯嚯！

中介怎么了？中介辛苦劳动自己赚钱值得表扬！请问谁买房不是找中介？房价涨不涨跟中介跟开发商甚至都没关系吧，供需关系所决定的，供不应求可不就涨价，如果供过于求那不用说都降价，但是这个时局是不可能出现那种情况的。因为社会在发展，生态城更是势头猛进啊！如果您有钱，又感觉生态城破，那大可以去帝都魔都买个别墅的。

作者: kehao1985 时间: 2017-1-14 16:57
其实各位看管有自己的想法，该买就买，无论发帖的是不是中介，是不是炒作，如果您着急结婚或者孩子着急上学，更或者你在生态城工作想定居，必须买房那就买，自己决定。相反，如果你住北京四合院，或者开发区独栋别墅，那么生态城不适合你，因为这里没有大城市的喧嚣和灯红酒绿，

作者: 生态精灵 时间: 2017-1-14 18:11
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作者: longge 时间: 2017-1-14 18:43
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作者: longge 时间: 2017-1-14 18:44
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作者: wgmister 时间: 2017-1-14 19:54
本帖最后由 wgmister 于 2017-1-14 19:56 编辑

武清，津南抢到熔断，生态城底价成交，还忽悠洼地呢。到顶拉。

作者: wgmister 时间: 2017-1-14 20:15

qinchuan250 发表于 2017-1-13 21:49
你最好把所有钱都换成美元。最后哭死你。曹德旺为啥投资美国，他告诉你了啊。买了生态城我就后悔了，离主城 ...

生态城实质上就是给开发区配套的，参见梅江之于和平南开。所以生态城的宜居一定会搞得很好，但涨价一定是溢出效应。

作者: 生态精灵 时间: 2017-1-14 22:57
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作者: jericho 时间: 2017-1-14 23:31

shuyan973 发表于 2017-1-13 22:11
忘了说了，我一个朋友3月份那会想卖世贸他的两居，95平米左右全阳，他标价100无人问津，后来5月份一个中介 ...

世茂95平房子卖120万？是不是傻？

作者: 三河北 时间: 2017-1-14 23:52
滨海的核心是中央商务区和开发区。生态城太靠北，交通不便，土地几乎无限供应，拍地底价成交。难道，各位，真看出是啥意思来么？没错，去年涨了不少。可是，去年全天津市整体都起来了吧。工农村洋房都20000多了。生态城精装修送车位洋房也就这个价吧。有车，自住可以。投资，有更好的选择。说未来超开发区的，痴人说梦而已。

作者: 风口的猪 时间: 2017-1-15 10:07

三河北发表于 2017-1-14 23:52
滨海的核心是中央商务区和开发区。生态城太靠北，交通不便，土地几乎无限供应，拍地底价成交。难道，各位， ...

生态城洋房24000，了解一下再发表，不要瞎说

作者: 海之家 时间: 2017-1-15 14:41
滨海新区发展战略已经决定了哪里是好地方。

从南到北，南部是重化工等等高危产业，中部港口是物流加一些危险产业，北部宜居区加“智造”。北部已经剥离放弃传统行业，剩下一点遗留的也会在几年后就挪走。北部主业是弄“智造”和服务业，也就是生态城弄这些电影，动漫，网络服务，创新等等服务业。以后再招的也会以“智造”为主，不让霍霍这里。这就是为什么把乱七八糟的传统危险企业都往大港等南部中部丢，给北部弄宜居地。所以早看出来并早行动的人早受益。

中央商务区离化工和大港那边有些近，你见过曼哈顿中心挨着高危险化工区域么？？而且中心商务区弄的比市里金融区域都大，市里金融街都不火，你一个区根本承载不起来所谓中心的大旗，所以这么多年都救不活。而开发区本身定位就是工厂企业制造加工区,有部分居民说开窗户都能闻到一些工厂企业的味道。

而生态城从它规划的第一天开始，就是以未来居民生态宜居之考虑，规划起点高。所以无论某些人看好不看好北部，是真傻还是嘴硬装傻，领导反正认定了生态城这里是宜居加智造业区域，大的格局划分已经形成。

作者: 三河北 时间: 2017-1-15 20:21
楼上。拉倒吧。拭目以待吧。

作者: shengtairen 时间: 2017-1-15 23:15

风口的猪发表于 2017-1-15 10:07
生态城洋房24000，了解一下再发表，不要瞎说

你这嘴真敢说，睁着眼睛随口说。

作者: zyq007 时间: 2017-1-15 23:25
撕~~~~~~~~

作者: wgmister 时间: 2017-1-16 09:22

海之家发表于 2017-1-15 14:41
滨海新区发展战略已经决定了哪里是好地方。

从南到北，南部是重化工等等高危产业，中部港口是物流加一些 ...

北上广深，哪里的房价是靠宜居撑起来的？
云贵两广，都是生态宜居的。

作者: 地产张牧之 时间: 2017-1-16 16:53
楼主措辞霸气，出于个人文笔，肚里有些墨水。说这些证明什么？想做地产达人，要客观公正的言语阐述并传达给读者。不要可以炒作话题。政府自有其土拍回锅道理。生态城房价也不是某某说多少价格就是多少价格。价格是由市场说了算。不是一家之说。生态城有优点也有不足，做学术的要客观，要准确。

作者: 地产张牧之 时间: 2017-1-16 16:57

风口的猪发表于 2017-1-15 10:07
生态城洋房24000，了解一下再发表，不要瞎说

您说的24000成交价是源自福斯博得官方数据、还是克尔瑞数据？还是您刚刚卖了一套24000的洋房？所谓成交价格是当期市场主力户型成交数据的最终汇总结果。楼主抽时间整理一下数据给我看看24000到底是哪些项目卖的？我也学习一下

作者: wgmister 时间: 2017-1-17 08:55

地产张牧之发表于 2017-1-16 16:53
楼主措辞霸气，出于个人文笔，肚里有些墨水。说这些证明什么？想做地产达人，要客观公正的言语阐述并传达给 ...

人家不是做学术，是做生意。有倾向很正常，慢慢就习惯了。

作者: longge 时间: 2017-1-19 12:07
生态城新地块折合最高楼面价为2276元/平。中介选择性集体失明。哈哈哈

作者: hywb2005 时间: 2017-1-20 10:56

longge 发表于 2017-1-19 12:07
生态城新地块折合最高楼面价为2276元/平。中介选择性集体失明。哈哈哈

好象是商业用地，不是住宅用地吧。

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-6 08:59

地产张牧之发表于 2017-1-16 16:57
您说的24000成交价是源自福斯博得官方数据、还是克尔瑞数据？还是您刚刚卖了一套24000的洋房？所谓成交价 ...

来自生态城所有洋房的报价，别整那个远的，你唬谁呢？搞的别人听不懂，就是权威了。你来买一套就知道了。

作者: 象形取意 时间: 2017-2-8 07:46
楼主分析的好，买房是投资。买不买，要亲自去看，感受一下，再做决定。

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-2-9 09:14
楼主你买几套了？

作者: 从来不上网 时间: 2017-5-14 18:54

三河北发表于 2017-1-14 23:52
滨海的核心是中央商务区和开发区。生态城太靠北，交通不便，土地几乎无限供应，拍地底价成交。难道，各位， ...

一个垃圾小号，滚回你的黄港去

作者: 风口的猪 时间: 2017-7-9 18:03
感谢支持

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