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标题: 想在生态城买房，大家帮看看！ [打印本页]

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 14:35
标题: 想在生态城买房，大家帮看看！


上周末，刚刚去了生态城，实地看了三家，感觉上还不错，希望大家帮看看。

需求：孩子上学。这是最重要的。幼儿园+小学+中学都实地看了，感觉面积都不太大。对教学质量还不了解，听人说不错，但前些日子的艾毅事件让人有点担心。有在那边上学的家长同仁，帮点评一下。老人要过来照顾孩子，所以需要个大一点的三室。


抱着这个目的，看了家和园、景杉，荣馨园三家的三室，


家和园：期房，精装，三室大概在140万左右，价格在这三个中最高，卖点是生态城自己投资的房产，服务完美，距离医院，学校，社区都很近。售楼员热情，恨不得能立刻签约。点评：期房无爱，太多不确定了。另外房型和楼间距在三家中都不是最中意的。


景杉：现房，精装，三室接近140万，价格中间。户型和楼间距及现房状态都可接受，小区比较安静，对面就是艾毅和小外，比较中意。


荣馨园：现房，毛坯，三室120多万，价格低，房型好，楼间距不错，每平米加600精装，这个说法表示怀疑，传说当初就因为装修的问题，很多业主维权。距离学校比较远。家人喜欢，担心装修的过程和质量。还有传说中的津港高速，可能建在这附近。

大家帮看看，生态城楼盘哪个会比较好？哪个楼盘存在问题？参考以下，年前真想把房子定了。不胜感激！




昨天看房回来,感觉不是很好.需要慎重考虑一下了.
1.世茂没什么房了,130多平的三室均价7800+,带装修.还有140+的四室,房间太小了,格局也不行,7100+,毛坯.
  PS:都是领桔子的,乱,看房的没多少,跟菜市场差不多,物业管理也乱,看的房子味道都大的不行.
2.红橡,期房,进取看了下,无爱,走人.两室精装9000+.
3.首创康桥,125三室,紧邻中新大道, 9000+接近一万了,毛坯,没几套了,爱卖不卖的.

感官上是在抬着卖,配套目前也还有欠缺,再看看吧!

感谢大家的建议和帮助，已买荣馨园三室，希望大家能做好邻居，在生态城住的舒适，开心  \(^o^)/~

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 14:58
补充提问：生态城都要求送车位吗？统一要求太阳能热水器和中央空调吗？

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 16:35

我是名牌/hd 发表于 2014-11-24 16:29
个人推荐景杉、1、位置是这三家距离学校最近的  2、精装修现房而且装修品质及质量目前也是生态城口碑最好的 ...

谢谢推荐啊 ！~ 我个人也比较喜欢景杉，感觉上很好。就是不知道那几个幼儿园小学中学怎么样。据说课本和市里的学校用的都不一样。

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作者: billpalm    时间: 2014-11-24 16:42
这三个推荐景衫。景衫的三居室120几平米的吗？要140万？

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 16:44

billpalm 发表于 2014-11-24 16:42
这三个推荐景衫。景衫的三居室120几平米的吗？要140万？

130大几，这个价格很贵啊？您知道是在什么价位？

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作者: yetoo    时间: 2014-11-24 16:46
推荐景衫，挨着学校，以后升值的潜力大，而且，家和园离医院也太近了，感觉不是很好。

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作者: billpalm    时间: 2014-11-24 16:48

rain3711 发表于 2014-11-24 16:44
130大几，这个价格很贵啊？您知道是在什么价位？

我记得一期只有120几平米的三居，要么就是150平米左右的4居。我买房那阵子，一期120几平米的110万左右。

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 16:49

yetoo 发表于 2014-11-24 16:46
推荐景衫，挨着学校，以后升值的潜力大，而且，家和园离医院也太近了，感觉不是很好。

我也比较喜欢这个小区，也已经有人入住了，能说下小区物业的情况吗？如果小区物业管理不到位，会让人很不舒服的。

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作者: scorpions    时间: 2014-11-24 16:52
景杉三室的户型不太好

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 16:52

billpalm 发表于 2014-11-24 16:48
我记得一期只有120几平米的三居，要么就是150平米左右的4居。我买房那阵子，一期120几平米的110万左右。

呵呵，谢谢了。您也是景杉的业主？13年还是更早买的？在这生态城生活感觉如何呢？

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 16:54

scorpions 发表于 2014-11-24 16:52
景杉三室的户型不太好

您是说中间的两室遮光？还是里面的布局不合理？有推荐的楼盘吗？

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作者: billpalm    时间: 2014-11-24 16:58

rain3711 发表于 2014-11-24 16:52
呵呵，谢谢了。您也是景杉的业主？13年还是更早买的？在这生态城生活感觉如何呢？

我不是景衫业主，只是看过景衫的房子，去年初看的。

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作者: yetoo    时间: 2014-11-24 17:19

rain3711 发表于 2014-11-24 16:49
我也比较喜欢这个小区，也已经有人入住了，能说下小区物业的情况吗？如果小区物业管理不到位，会让人很不 ...

物业情况可以去景衫群里问一下。如果你非常看重物业的话首选万科。

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作者: erbohao    时间: 2014-11-24 18:19
各来一套

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 19:12

billpalm 发表于 2014-11-24 16:58
我不是景衫业主，只是看过景衫的房子，去年初看的。

呵呵,谢谢了啊!

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 19:12

yetoo 发表于 2014-11-24 17:19
物业情况可以去景衫群里问一下。如果你非常看重物业的话首选万科。

好的,一会加一下,看看

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作者: rain3711    时间: 2014-11-24 19:13

erbohao 发表于 2014-11-24 18:19
各来一套

模钱

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作者: apris    时间: 2014-11-25 07:44
景杉的客厅超大。楼主可以多看看几个楼盘。生态城楼盘很多。

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作者: lucybaggio    时间: 2014-11-25 09:26
推荐景杉，我刚收房入住。
1:景杉房屋质量不错，验房有些小瑕疵。整体没有脱落，大裂痕。二期质量比一期好，一期开发商没经验，不了解中国特色。
2:物业很尽责。毕竟是二期了，一期物业水平如何，摆在眼前，如果是全新的楼盘，就不好说了，有的刚开始还行，后来越做越差。验房的问题即时能修，前台也很负责，就是每次听她们说话的口音，就想笑。
3:精装配置还是可以的，至少在生态城。1万出头的配置跟8900的精装是不一样的。
4:景杉的出房率比较高，这对高层而言很重要。不同楼号，出房率不一样，单价定的也不一样，你要具体问清楚。物业费是按建筑面积计算的哦
5:想买三室，建议不要选择8-9-10号楼，阴面两件卧室开窗就是学校，上下学时段个人觉得有些吵。

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作者: lucybaggio    时间: 2014-11-25 09:39

rain3711 发表于 2014-11-24 14:58
补充提问：生态城都要求送车位吗？统一要求太阳能热水器和中央空调吗？

景杉是中央空调，其他多是分体的，景杉用的牌子在生态城里算好的了，松下空调，皇明太阳，三室一分钱一分货，我是先订的其他楼盘，后来验房实在太差，退了订金买的景杉

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作者: 逸飞铭纸业    时间: 2014-11-25 10:17
荣馨园3室不错，我就住在那，物业管理好，小区人员素质高，楼少，环境不错。最主要房间设计合理！

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作者: lonelone    时间: 2014-11-25 10:57
房型应是首选，不要被外部的东西迷惑，最重要的是躺在家里，是否有面朝大海春暖花开的感觉！。

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作者: yazhang123    时间: 2014-11-25 12:10

rain3711 发表于 2014-11-24 16:49
我也比较喜欢这个小区，也已经有人入住了，能说下小区物业的情况吗？如果小区物业管理不到位，会让人很不 ...

物业感觉不错，很用心。不过三室的单价有这么高吗？129平的？你问的是二期的吗？景杉的楼间距不错吧，楼下的区域很宽敞的

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作者: feiji2222    时间: 2014-11-25 13:09
这三个我都看过，最后选的荣馨园三室，感觉户型很好，离南部商业中心近，幼儿园、小学也比较近。就是毛坯，装修费点事。我准备自己装修，可以完全按照自己的想法来设计。精装修不管怎么样不可能完全符合自己的心意。小区规模不大，也好管理，送平面车位也是我们非常中意的一点。 个人意见，仅供参考。

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作者: 米儿219    时间: 2014-11-25 13:53
如果是为了孩子，让选择景杉吧

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作者: 笨笨上路    时间: 2014-11-25 16:48
为什么没有考虑吉宝的房子呢？貌似论坛评论还可以啊。看看景杉论坛，不放心阿

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 18:34

apris 发表于 2014-11-25 07:44
景杉的客厅超大。楼主可以多看看几个楼盘。生态城楼盘很多。

我也准备再去好好看看呢,谢谢啊!

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 18:35

lucybaggio 发表于 2014-11-25 09:26
推荐景杉，我刚收房入住。
1:景杉房屋质量不错，验房有些小瑕疵。整体没有脱落，大裂痕。二期质量比一期好 ...

好的,谢谢您的建议

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 18:36

lucybaggio 发表于 2014-11-25 09:39
景杉是中央空调，其他多是分体的，景杉用的牌子在生态城里算好的了，松下空调，皇明太阳，三室一分钱一分 ...

这就放心了

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 18:37

逸飞铭纸业 发表于 2014-11-25 10:17
荣馨园3室不错，我就住在那，物业管理好，小区人员素质高，楼少，环境不错。最主要房间设计合理！

您是业主?能具体谈谈吗?有什么需要注意的阿?

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 18:37

lonelone 发表于 2014-11-25 10:57
房型应是首选，不要被外部的东西迷惑，最重要的是躺在家里，是否有面朝大海春暖花开的感觉！。

您说的很有道理

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 19:07

yazhang123 发表于 2014-11-25 12:10
物业感觉不错，很用心。不过三室的单价有这么高吗？129平的？你问的是二期的吗？景杉的楼间距不错吧，楼 ...

您知道的价位如何啊

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 19:08

feiji2222 发表于 2014-11-25 13:09
这三个我都看过，最后选的荣馨园三室，感觉户型很好，离南部商业中心近，幼儿园、小学也比较近。就是毛坯， ...

很有用的建议,谢谢了

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 19:09

笨笨上路 发表于 2014-11-25 16:48
为什么没有考虑吉宝的房子呢？貌似论坛评论还可以啊。看看景杉论坛，不放心阿

还没看,能推荐介绍一下吗?谢谢!

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作者: rain3711    时间: 2014-11-25 19:10

米儿219 发表于 2014-11-25 13:53
如果是为了孩子，让选择景杉吧

是啊,主要是为了孩子,您能详细介绍一下幼儿园学校吗?在网上看了一些,有好有坏,尤其最近的食物中毒...

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作者: aiaisi    时间: 2014-11-26 08:54


三个地我也都看过，首先，景杉的精装修看起来还行，但材料也很一般，貌似只有空调是个牌子的，这个我和售楼员聊过，她承认了。装修材料基本上每样都看过；二、个人觉得离学校的远近不是多大的关系，毕竟都在生态城，你所列的三个小区步行到学校均不超十五分钟吧，孩子上学走走路我也认为是极好的，况且还有校车；3、同理，医院的距离也还好，如果日后医院真的火了，个人建议不要离医院太近4、所以，建议买荣馨园的房子然后自己装修，差不多的钱会住的更舒服些，毕竟省钱是硬道理。
当然楼主不缺钱情况除外。

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作者: aiaisi    时间: 2014-11-26 09:02
哦，对了，景山的客厅超大，但卧室相对来说要小，特别是小卧室，很小，这个就仁者见仁了，特别喜欢大客厅的可以考虑。还有，上次和售楼员聊天，说一期的装修材料一般，但二期可能会好点，不知真假，但笔者不信，我一向信奉还是自己来的比较放心，自由自在，当然也烦恼一大堆。

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作者: yazhang123    时间: 2014-11-26 12:01

rain3711 发表于 2014-11-25 19:07
您知道的价位如何啊

我是去年年底交的房，现在住了一年了，房子和物业都没什么问题，特别严重是物业很用心，还有E管家，相当方便。如果你买二期，应该更有保证吧。我倒是没去二期楼里看过。日本人设计的房间是比较小，不过睡觉的地方没必要多大吧。三室的布置还算可以了，景杉现在算是比较核心的地段了，感觉比南部也不差。对于价格，真没法提供参考了，现在肯定是比我买的时候高不少。希望成为邻居，哈哈

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作者: rain3711    时间: 2014-11-26 18:53

aiaisi 发表于 2014-11-26 08:54
三个地我也都看过，首先，景杉的精装修看起来还行，但材料也很一般，貌似只有空调是个牌子的，这个我和售楼 ...

谢谢阿,很中肯的建议.

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作者: rain3711    时间: 2014-11-26 18:54

yazhang123 发表于 2014-11-26 12:01
我是去年年底交的房，现在住了一年了，房子和物业都没什么问题，特别严重是物业很用心，还有E管家，相当 ...

呵呵,非常感谢!

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作者: rain3711    时间: 2014-11-26 18:55

aiaisi 发表于 2014-11-26 09:02
哦，对了，景山的客厅超大，但卧室相对来说要小，特别是小卧室，很小，这个就仁者见仁了，特别喜欢大客厅的 ...

是啊,还是看自己的选择了,各有利弊

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作者: 冷暖制造    时间: 2014-11-26 20:31
万科锦庐比较好，可以去体验一下

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作者: rain3711    时间: 2014-11-26 20:45

冷暖制造 发表于 2014-11-26 20:31
万科锦庐比较好，可以去体验一下

太贵了,超出承受能力了

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作者: shandamir1314    时间: 2014-11-27 09:17
你在生态城看了这三家都不错，各有优点，尤其是综合考虑家和园和景杉，我个人认为在生态城都属于上佳的，当然我也绝对不贬低其他楼盘。
你说的对家和园不是最中意，但是我觉得你的内心是纠结的：一、也许你是按看房顺序写的，其实家和园是在生态城的核心位置，你能第一个就到达该项目，说明该项目的通达性很好；二，如果不是按照看房顺序，人们一般都会都会将潜意识中最好的或者印象最深的放在第一个。

1、讲孩子上学，家和园和景杉要优于荣馨园，这两个项目离幼儿园，小学，初中都很近，离未来的南开中学也比荣馨园要近一些。至于艾毅，只能说差强人意，本次我们家孩子也不幸中标，不过出事也是好事，以后应该做的比现在好了。
2、精装，家和园和景杉应该还不错。荣馨园就是精装修要额外花钱，相当于你要支付全部装修款，增加一部分负担，而其他项目精装修项目相当于装修款也只支付首付30%或50%而已。
相对我个人，我不推荐荣馨园，因此在下面的比较中一般也不会提到他了。
3、至于户型比较，我只能呵呵了。你可以搜房一下

家和园1：G户型，134㎡，这个户型我认为在生态城应该首屈一指了吧，尺寸你可以搜房一下。



家和园2：F户型132㎡，这个是常见户型。


景杉1：120㎡，两室全阳，这个下半身不错，上半身与下半身的协调通透性。。。你自己看！

景杉2：124平米，如果说上一幅下半身还不错的话，这个户型，额。。。我个人不太喜欢，不过纯属个人喜好，黄瓜白菜各有所爱。


4、至于楼间距，生态城基本每块地的指标基本一致，国家也都有规范要求，能有多大差距。。。这个要真有顾虑可以通过楼层调节。

5、期房和现房，反正一般都不耽误孩子上学。一般只要喜欢的就可以等。商品房一般买期房的多，选择面大，现房一般都是别人挑剩下的。要是喜欢现房，一般置业二手房的多。

6.最后说点零碎的，买菜一般早起去天房，新鲜便宜，去晚了就不行了，要是晚上买菜一般去三社区，全但贵点，这个景杉和家和园差不多。要是不介意门口上下学堵车，景杉离学校稍微近点，不过现在都有校车。

这是我个人的意见，但是无论买哪个项目，我觉得生态城的前景是光明的！

有很多人跟我一样纠结，生态城只有发展好了，才会生活更加便利，但是随之人也多了。其实我个人更喜欢一年前的生态城，人少，安静自由。但现在生态城相对更便利繁华了。

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作者: rain3711    时间: 2014-11-28 21:25

shandamir1314 发表于 2014-11-27 09:17
你在生态城看了这三家都不错，各有优点，尤其是综合考虑家和园和景杉，我个人认为在生态城都属于上佳的，当 ...

非常感谢啊!明天去现场再看看,回来再和大家分享!

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作者: 想飞以后    时间: 2014-11-29 20:33
为啥没去“康桥郡”看看？电梯洋房，公摊比较小，毛坯交房问题少，以后自己装修也放心，离学校近，上下学都不用过马路。我自己买的125平米的9000+买的，现在好像才8000+，性价比也不错。

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作者: the88work    时间: 2014-11-30 10:17
来了你就知道了，既然能花140万，为什么不填些，去成熟片区买房！

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作者: rain3711    时间: 2014-11-30 10:19

想飞以后 发表于 2014-11-29 20:33
为啥没去“康桥郡”看看？电梯洋房，公摊比较小，毛坯交房问题少，以后自己装修也放心，离学校近，上下学都 ...

昨天去了,9000+,接近一万了,销售都牛的不行,呵呵,坐等看跌了

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作者: rain3711    时间: 2014-11-30 10:20

the88work 发表于 2014-11-30 10:17
来了你就知道了，既然能花140万，为什么不填些，去成熟片区买房！

你的意思是生态城现在生活很不方便吗?具体能谈谈吗?做个参考!

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作者: 东方未明    时间: 2014-11-30 16:13
世贸7800的均价是哪个啊？怎么我最近打电话和售楼实地看房，都是9600了，还要排卡

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作者: rain3711    时间: 2014-12-1 21:32

东方未明 发表于 2014-11-30 16:13
世贸7800的均价是哪个啊？怎么我最近打电话和售楼实地看房，都是9600了，还要排卡

你那是洋房,我说的是高层,别墅还贵呢!

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作者: 不落的太阳    时间: 2014-12-6 18:26
推荐三星首玺吧~~~楼间距超大 盘小环境好~离学校也不远 价位也可以~~~车位空调都送也~

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作者: 边关明月    时间: 2014-12-9 20:55
这几天也在转房子，正在考虑荣馨园，世贸，吉宝。不知荣鑫园的物业怎么样

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作者: 喜洋洋    时间: 2014-12-18 10:23

不落的太阳 发表于 2014-12-6 18:26
推荐三星首玺吧~~~楼间距超大 盘小环境好~离学校也不远 价位也可以~~~车位空调都送也~

看看群里的维权帖子再说吧！不带这么坑人的

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作者: 烟火    时间: 2014-12-23 12:21

不落的太阳 发表于 2014-12-6 18:26
推荐三星首玺吧~~~楼间距超大 盘小环境好~离学校也不远 价位也可以~~~车位空调都送也~

请问您买的是首玺吗？楼间距大，盘小，环境好。满小区都是沙子铺路，到处枯死的植物，这只能够看到的。房屋质量怎么样？能给介绍吗？多谢！

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作者: the88work    时间: 2015-1-28 17:38

rain3711 发表于 2014-11-30 10:20
你的意思是生态城现在生活很不方便吗?具体能谈谈吗?做个参考!

不好意思，回复的太晚了。买了吗？

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作者: 想飞以后    时间: 2015-3-2 12:04

边关明月 发表于 2014-12-9 20:55
这几天也在转房子，正在考虑荣馨园，世贸，吉宝。不知荣鑫园的物业怎么样

荣鑫园不了解，世贸觉得盘比较烂，吉宝觉得可以就是价格高点、公摊太大。

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作者: 想飞以后    时间: 2015-3-2 12:06

the88work 发表于 2014-11-30 10:17
来了你就知道了，既然能花140万，为什么不填些，去成熟片区买房！

我是从“成熟片区”搬过来的，住了小一年了，觉得现在除了商业配套不好以外其它都不错。

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作者: 熟悉路人    时间: 2015-4-28 14:54
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