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标题: 17.4米!生态城起步区惊现极致改善住宅! [打印本页]

作者: 生态城房产资讯    时间: 2020-10-14 09:08
标题: 17.4米!生态城起步区惊现极致改善住宅!








2008年1月,中新天津生态城拉开了开发建设序幕。规划中分三期开发,第一期为起步区域旅游区;第二期为中部片区、生态岛;第三期为北部片区与中心渔港。作为生态城的首期开发区域,起步区最早实现建设开发、配套成熟、居民入住,通过十二年的时间,逐步形成了现在完备的生活氛围。
而对于日常生活来说,除了居住的“烟火气”,还有一点——这块地拥有超高通勤效率,无论是开发区工作还是生态城内,都具有良好的可达性。




横向3条通往开发区的主干道桥,从北到南分别是彩虹大桥、永定新河桥及永定新河特大桥,主要通往开发区的黄海路、南海路及秦滨高速,都是通往开发区各区域的主干道。
南北方向中津大道、中生大道,两条路网连通辐射了生态城核心区域。向北故道桥连通生态岛,直线距离1公里的中新大道向北与汉沽连通,可达北京、河北等地。这就意味着无论是向北还是向南,这里都具有较高的交通便捷度,更重要的是,从这里通往彩虹大桥的路,极其顺畅。对于通勤及生活的便利度来说,都是不二之选。


一席府院,居所悠悠。格调菁园作为格调系列仅有的纯粹洋房社区,占地7万平米,拥有4万5千平米的园子。



依托建筑的布置格局,入园后可见一轴、四巷。北部景观以月之轴贯穿整体空间,四条街巷串联融通。南部汇聚庭院景观,曲折寻幽,步移景异。
贯穿社区北部的月之轴,三进入景,住户须步游廊、穿曲洞、渡小桥,景墙交错,优美的景观画卷映入眼帘。


巷道幽幽,点以花木,缀以景石,岁月静好,连接轴线的公共空间,记录着居者朝来暮往的点点滴滴。月洞门、海棠门、日式柴门等多种形态的入户门头,带人们回到熟悉、亲切的礼序生活。
社区南部借鉴了唐宋书画的空间格局,不同的宅间汇聚了瑞松、墨石、林和等数座庭院,让人们走过私家园林而归家,信步其间,每个庭园从任何一个角度观望,疏密交错,皆能入画。




菁园,于容积率1.1的超低密度之上,运用格调的造园手法,打造一园山水中的洋房居所。


为给业主带来极致的居住体验,格调对于空间尺度做了深入的研究。
首先,所有产品都应该是为改善家庭量身定制的大面积平层,这样每一个空间才足够舒服。于是格调菁园社区内的产品全部设置为120-180平米。



同时,格调拉大了整栋楼的面宽,南向要足够宽。




在这里,至少都有三个功能空间在阳面,而客厅的开间最小为4米,宽厅可达到7米,最大南向甚至长达17.4m,每个户型的美好,“整整齐齐”。


同时大面宽需要搭配大窗户才能更好发挥优势。这些都会增加房子的建造成本、产品的研发时间成本,在格调所有项目的销售过程中,都已经验证了市场对于格调产品的认可,这也更加坚定了格调选择的精品道路。



建筑的外衣是一个社区的“面子”,也是格调老社区二手房升值保值的重要因素。在第一个横空出世的中式高层社区——格调竹境的基础上,经过格调林泉的迭代升级,于格调菁园的洋房产品,现代建筑与古典中式元素的结合再次得到升华。


悬山顶的屋顶造型,庄重有仪式感;错动的设计元素让洋房不再是简单的“三段式”处理,不再单调;用金属构件替代古建的雕梁画栋,中式韵味被完好保留。




格调的产品,除了面子,也要“里子”,不为人注意的隐蔽工程和隐蔽部位的选材用材,却是格调对待每个项目最重视的地方。


在菁园,将电梯梯速做到1.6m/s,相较于行业内常规使用的电梯,提升了40%。对于屋顶防水、层间防水、屋顶保温,格调也坚持使用更好的工艺做法。


对于窗户构件:断桥铝合金的型材,三玻两中空的LOW_E玻璃、一线品牌的五金件、进口品牌隔热条,对于精装:地面拼花、精心挑选的门与锁、鱼骨式拼接的木地板、所有部品及构件的选择,格调对于品质的追求亦在每一处微小的细节。













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