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滨海土地市场节前再遇冷!塘沽湾2.7亿宅地停牌

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发表于 2019-12-24 10:16:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月23日,天津土地交易中心发布补充公告,宣布津滨塘(挂)2018-4号地块“因故停牌”
该宗地块起始楼面价为5286元/㎡,已低于今年区域平均成交地价,但仍憾以停牌告终,年末土地市场寒流强度依然没有减退。

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地块编号为津滨塘(挂)2018-4号,原定于12月25日圣诞节摘牌。地块土地面积34366.7平方米,建筑面积>34365.2且≤51547.8平方米,起始总价2.725亿元,合算起始楼面价5286元/㎡
经初步比对,今年塘沽湾成交地块楼面价多维持在5500元/㎡,而在2018年,部分房企摘地成本高达7000元/㎡。
今年9月以来,天津土地市场停牌、延期、流拍等现象频繁发生,上周三,就有一宗滨海新区津塘公路地块意外流拍。今日停牌地块起始价格掉头下行,仍难敌市场整体降温的大环境。
津滨塘(挂)2018-4号地块位于滨海新区塘沽新城镇,四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路(以挂牌文件附图为准),大致位置如下图所示:
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该地块规划用地性质二类居住用地,出让土地面积34366.7平方米,容积率>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高≤27米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

津滨塘(挂)2018-4号地块设置有最高限价4.0875亿元,合算最高楼面价7930元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价后,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持上限为100%。

目前,塘沽新城房企云集,在售新房项目有天地源熙樾湾、皓景湾、中建城澜和湾、塘沽湾壹号、塘沽湾陆号、华远栖塘、宝德云湾、禹洲悦府、未来荟等等,均价在11000-15000元/㎡

土地方面,今年10月30日,中建以5.534亿元在塘沽湾东侧区域斩获两宗宅地,楼面均价5680元/㎡。




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