全国首套平均利率23个月以来首降 天津未做调整

滨海房产资讯

新闻来源：天津中原

2019年1月，央行公告称，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，中国人民银行下调金融机构存款准备金率1个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示：“对于房地产行业来说，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外，对于购房者按揭贷款来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。”虽然此次降准目的很明确，即保证市场流动性，尤其是小微企业、民营企业流动性，但不可否认的是，房地产市场最终仍将受益。

2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，天津目前各大银行的贷款政策均未出现调整，利率方便基本维持首套房上浮5%，二套房上浮10%的标准。

目前，天津市仍然保持着“限购限贷”的购房政策，在政府的大力调控下，天津房地产市场进入稳定期。中原地产专业人士介绍，临近年底，不少刚需客户准备抄底入市，在此提醒各位购房者办理贷款需要注意以下几点：

贷款购房申请资料

首套房和二套房贷款需提供：本人（及配偶，若已婚）的身份证、户口本、（结婚证）、手章、个人（夫妻双方）的收入证明、银行流水、征信报告等相关材料。除此之外，在审批二套房贷款时，清偿首套房贷款可增加二套房贷款额度，若征信上未显示首套房贷已结清，则需提供首套房贷款的结清证明等相关材料。

贷款年限申请有规定

一般来说，公积金贷款的最长年限为20年，商业贷款的最长年限为25年。从贷款人年龄来看，公积金贷款的最高年限男性为65岁，女性为60岁；商业贷款的最大年限男女

都是70岁。除此之外，贷款年限也与房龄长短有关。

贷款额度申请量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。