天津三宗地停牌：于家堡、开发区、宁河4宗地块全部停牌！

Watermelon

6月29日，天津土地交易中心先后发布补充公告，对原定于7月4日及7月25日出让的滨海新区于家堡地块、 滨海新区开发区东区地块、宁河区桥北新区2宗地块予以停牌，至于后续如何，我们静观其变吧......
一波三折
于家堡地块停牌--降价--停牌

上述停牌的津滨中（挂）2017-3号地，位于滨海新区中心商务区于家堡区域，四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道。土地用途为城镇住宅、商服用地。出让土地面积21996.8㎡，容积率1.0-4.2，绿地率≥35%，建筑密度≤65%，建筑限高≤120米。项目规划建筑体量约合9.2万㎡，其中商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，酒店建筑面积不小于1.6万㎡。

该宗地块曾于2017年9月20日首次挂牌，出让前夕突遭停牌，今年6月4日重新挂牌出让。再次挂牌该宗地块对酒店部分的规划作了些许调整，另外起始总价由原来的12.546亿元下调为11.892亿元，最高楼面限价由原来的18.819亿元调整为17.838亿元，折合起始楼面价12873元/㎡，楼面价上限19309元/㎡。即便降价了，如今再次遭到停牌，该宗地块的命运真是多舛，后续如何，我们拭目以待吧......
开发区地块停牌最高楼面限价破3万

与于家堡地块同时宣布停牌的还有开发区东区一宗地块，该宗地块编号为津滨开（挂）2018-3号地，位于天津经济技术开发区东区，四至为东至洞庭路、南至欣园南街、西至建材路、北至欣园北街。土地用途为城镇住宅，出让土地面积26577.2㎡，总体量约4.6万㎡，内含2个子地块。

      该宗地块起始总价9.191亿元，折合起始楼面价20012元/㎡，最高限价13.7865亿元，折合最高楼面限价30017元/㎡。当报价达到最高限价时，依次转为竞报1号、2号地块自持住房建筑面积阶段（1号上限为13500㎡，2号上限为26500平方米）。
       开发区上一次土地出让为去年7月26日，平安不动产以19.6亿元摘得轻轨太湖路站地块，折合楼面价29564元/㎡，溢价率42%，虽未拍到最高限价，也大幅刷新了滨海新区土地楼面价纪录。
流拍与停牌齐飞
宁河土地市场怎么了？

同样难逃停牌命运的还有宁河区桥北新区2宗住宅、商服综合用地，编号为津宁（挂）2018-01号、津宁（挂）2018-02号，两宗地块供应总土地面积约9.8万㎡，总体量约15万㎡。其中，01号地块起始总价3亿元，折合起始楼面价4614元/㎡，最高限价3.5亿元，折合最高楼面限价5383元/㎡。02号地块起始总价3.8亿元，折合起始楼面价4840元/㎡，最高限价4.5亿元，折合最高楼面限价5732元/㎡。当报价达到最高限价时，都将进入竞自持规划商业建面阶段，若达上限时，再转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。


宁河桥北新区此前出让过编号为津宁（挂）2017-03号宗地，不过最终以流拍首场，该宗地块起始总价4.0209亿元，折合起始楼面价约合4539元/㎡。如今，这两宗地块又遭到停牌，后续如何，唯有等待了。

（消息来源： 搜狐焦点天津站）