中关村效应进化北塘楼市！送你一张北塘楼盘地图，拿走不谢

房产达人

5月中旬，一宗位于滨海徽州道的经营性用地以总价超25亿、楼板价超15000元/平方米价格成交。多年来默默发展、几乎从未引起过广泛关注的滨海北塘板块，一时间跃入市场视线，姿态抢眼。

士别三日当刮目相待。如今的北塘面目一新，承载着一个全新产业概念和另一个名字：天津滨海-中关村科技园。

2017年的北塘长啥样？“中关村”与它是什么关系？北塘的基础设施、产业经济现状如何？北塘楼市有哪些新盘、哪些待售地块？带着疑问与好奇，主页君开启北塘之旅，从观感到未来，扒一扒这座“Bestown”。

Bestown观感

去年11月22日，“天津滨海—中关村科技园”在滨海新区正式揭牌。

早听说这座“中关村”园区在北塘，但具体它在北塘什么地方、和北塘什么关系，在此番决意研究之前，主页君还真是一头雾水。

天津滨海北塘经济区发展多年，早已名声在外。其范围北至永定新河、南至京津高速延长线、东至渤海湾、西至塘汉快速路。

而通过查询各方资料主页君发现，原来“天津滨海—中关村科技园”（以下简称“滨海中关村”）规划四至与上述区域完全重合。原北塘经济区就是它的起步区与核心区。

所以，简单说来，目前，北塘=滨海中关村。

按照官方公布资料，滨海中关村规划用地面积10.3平方公里，其中工业用地为零。目前该区域已建成住宅73万平方米，建成办公区域65万平方米。

纸面上冷冰冰的数字也许很难转化为直观认知。

平时生活在市区的主页君，对北塘区域近年发展的直观感受是“日新月异”。

天津滨海土地发展中心几年前迁入北塘办公。关注土地市场的主页君也就因此，这几年隔三差五总是要跑趟北塘。犹记得大约两三年前初次前往，驾车从京津塘高速下来，我们一行围着堪称荒凉的周边区域转了几圈才找到暴土扬长中一排红色小楼。

而今年春季过去，经北塘大街、洞庭北路而下，沿途道路整洁、绿化层叠，两侧低密建筑棋格排列，尚待开发的地块也规整方正。洞庭北路北入口，“北塘”与“中关村”两块洁白的标识对称伫立于绿荫掩映。整个板块的面貌与此前已不可同日而语。

Bestown格局

从大区位上看，北塘板块北接生态城，南启滨海大学城、泰达开发区，是沟通塘沽与生态城的必经走廊。

而蓟运河、永定新河、渤海湾、北塘水库和塘沽森林公园，则将整个北塘区域从东、西、北三面完全包围，形成十分难得的生态自然环境。

目前，北塘大部分建成项目集中在北塘大街、黄海北路、京津塘高速、新北路四至合围的区域内。

从乐居独家制作的板块地图上看，上述区域大致可以南北向的天池路、青海湖路分割为纵向的左中右三区。

↓↓↓点击查看大图，细节更清晰↓↓↓

其中，以洞庭北路为轴、青海湖路与天池路之间的“中区”主要为总部办公业态，集中了大唐世家总部1号、海泰华塘睿城、天保E3总部湾、融创荣晟广场、建投领海等一批商业办公类项目，是板块入驻企业的主要载体。洞庭北路沿线，几乎每栋总部办公楼都悬挂着入驻企业名牌。据报道，目前百度、京东等企业均已在落户滨海中关村签约落户。

↓↓↓洞庭路两侧总部办公区↓↓↓

而在总部办公业态东西两侧，“左右”两区主要为住宅生活区。融创、天保、联发、大唐——包括龙湖新购入的地块——等诸多项目云集于此。同时，老北塘居民的还迁房及北塘白领公寓也分布于“左区”南北。

除上述大致呈方形的区域外，北塘大街以北、黄海北路以东的两个区域目前也已开发过半。

北塘大街以北区域位于永定新河南岸，其中联发欣悦学府、泰达御景等项目是目前北塘板块在售的主要新盘产品。而北塘古镇、蒙古风情园、泰达悦海酒店等旅游度假业态均位于该区。

而黄海北路以东区域毗邻渤海湾，除了大家耳熟能详的北塘海鲜街、北塘渔港，目前还已建成区域内第一座商业综合体项目“听海蓝珊”。滨海中关村园区管委会、北塘文体中心、滨海中医院（天津中医四附属）等配套公建也均位于这一地带。

↓↓↓北塘住宅产品以低密洋房、别墅为主流

Bestown生活

从生活配套上看，北塘板块也日臻成熟。前面已经讲过综合体、医院、文体配套和海鲜街、旅游业态。下面说说北塘的交通、教育。

北塘的交通路网建设较为完备。建成区和已整理完毕的地块周边，道路四通八达，路名一片赏心悦目的“江河湖海”（抚仙湖路、阳澄湖路、青海湖路等）。

此外，公共交通方面，北塘公交总站位于黄海北路与北塘大街交口西南侧，毗邻多个住宅项目的居住人口集中区。目前，多条公交线路以此为终点站，通达滨海新区各主要板块。

↓↓↓北塘大街沿线，公交场站边还能看到不少共享单车

而更引人瞩目的轨道交通规划在北塘也并不缺席。

目前已经开工的天津轨道交通Z4线南北串联生态城、塘沽、大港等滨海主要城区，规划于北塘设站，站点位置大致位于东海路与泉州道交口附近，南邻未来的滨海中医院，北邻北塘文体中心。根据现有规划，该站（北塘站）也将同时成为用于连通滨海与天津滨海国际机场的Z2线起始站。而Z2线按照目前规划，还将在洞庭路与京津塘高速交口（建投领海南侧）设置洞庭路站。

如果上述规划得以实施，则北塘不仅将有两条地铁交汇，还会拥有至少两座站点。

↓↓↓昆明路小学滨海校区↓↓↓图via滨海时报

而在教育资源方面，目前已有一座九年一贯制的北塘学校在还迁房片区投入使用。此外，与联发欣悦学府、泰达御海等项目一墙之隔，昆明路小学滨海学校（北塘小学）、北塘第一幼儿园（由北京蓝天幼儿园办学）均已建设完工，计划于今年开学投用。

除此之外，天池北路东侧，联发、泰达等项目以东的待开发地块近日刚刚完成控制性详细规划调整。地块由此前的几乎全部为商业用地，调整为主要作为教育用地，仅保留少量社区商业及绿带用地。而该项调整的原因为“优化北塘区域教育配套布局，引进北京名校教育资源”。

Bestown后劲儿

龙湖于5月中旬购入的地块位于北塘板块东南，根据规划，总体量将高达17.3万平方米。该地块包含科教、绿地，但绝大部分为住宅、商服规划。而该项目成交土地楼板价约合15190元/平方米，几乎与近期周边新房成交价格不相上下。

根据规划，滨海中关村园区规划可出让土地面积总计485公顷，目前已出让274公顷。而整个板块中零工业用地规划。

滨海新区发布的土地招商手册显示，目前北塘区域内尚有4宗大型地块正待招商，均为居住或商业金融业性质。

“Bestown”后劲儿十足。

都市苦丁

北塘pk生态城，购房价格，安居置业环境，交通配套，哪个更好呢？？虽然北塘比生态城房价低个万八千的，可我还是觉得生态城好，这里有外国语学校，就这一点北塘永远超不过生态城

shxshd

lz转发的？是不是哪个公众号的？
原作者对滨海似乎不太了解，更多的是关注市里的楼市。