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我国线上消费零售额持续增长。2014-2019年，全国线上零售额从27898亿元增长至106324亿元，线上零售总额虽然持续增长，但是不可否认的是近年来线上高增长时代已过天花板，2014-2019年线上零售增速总体下滑，增速放缓。线上零售无法取代线下实体零售，线下零售占比虽然有所下降，但仍然占比约80%，线下零售整体回暖。
——《2020年中国零售行业分析报告》
01 社区商铺 Community shops Beautiful city Better future ![]()
△实景图
随着粗放式的流量获取时代接近尾声，成本更低且粘性更高的社区流量成为兵家必争之地。 在中国，小区聚集的人口形态构成了社区小型业态独有的零售红利。
假设每个小区平均1500户家庭，（假设每个家庭都是三口之家）两个小区的总人口就达到了近1万人，相当于欧美一个小镇的人口。
在欧美国家，一个小镇即可养活一个大卖场，故而社区居民的消费力不容小觑。
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△示意图
目前市场上商铺的类型可以概括为三种，一是大型购物中心；
第二是专业市场；
还有一种则是社区商铺，在这三种商铺投资类型当中，前景最大，投资风险最小的，应属社区商铺。
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△实景图
这一点，从一向嗅觉灵敏的巨头们纷纷围猎社区商业，就可以看出。
2018年底，网易严选，首家线下门店在杭州开业，并计划打造社区店,大规模布局一、二线城市；
京东计划在全国一至三线城市开设100家“京东帮智慧社区店”,打造中国家庭服务最大入口。
苏宁小店已经成为全国直营便利店行业第一,服务覆盖70座城市、20000个社区、6000万用户和15000个社群。
除了互联网企业纷纷跨界，房企抢滩的势头也不弱，万科、碧桂园、恒大等均早已涉猎。
社区商铺的商机，毋庸置疑。
02 选择商铺 Choose a shop Beautiful city Better future
那么，一个好的商铺，该如何选择？
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△示意图
首先，社区内要有稳定而高质量的消费客群。
社区商业的主要客户群体是社区业主，因此，当社区内拥有大量有高消费力的业主时，才有利于社区商业氛围的形成。
其次，是项目地段。
任何资产，地段因素都甚为关键，区位与交通条件越优越，意味着可以调动的人流也就越多。
最后，则是开发商实力。
开发商实力直接决定社区的品质，有足够多商业建设和运营经验的开发商，在商铺与住宅的配比，也就是商铺体量，以及产品设计，比如商铺面积区间、开间进深比设计等方面都更专业。
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△效果图
03 城悦汇 Life center Beautiful city Better future ![]()
△实景图
当前正在火热推售且即将交付的生态城第二生活中心——城悦汇社区商铺，就是完全满足上述三个标准的优秀商铺。
城悦汇，吉宝澜岸铭郡、首创康桥郡、远雄兰苑等小区环伺左右，均为商铺固定消费客群。
从地段上看，城悦汇位于起步区的核芯地段，再加上，周边哈巴谷幼儿园、海丽达美意幼儿园、滨海小外二部、滨海外国语中学部的潜在客群，这里的社区商铺，消费力和消费质量不言而喻。
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△区位图
再看看开发商，城悦汇背后的建设者——天津生态城投资开发有限公司，国企背书，更有保障。在此之前，他们已经成功建设了生态城居民更为熟知的一、三社区中心，为居民的生活带来了极大的便利。且城悦汇还签约龙湖物业，为商街运营保驾护航。
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△示意图
目前，城悦汇正在推售的约58-1000㎡社区商铺，约8米面宽，可变灵动空间，支持社区超市、便利店、婴幼儿教育培训、宠物医院等多重业态，周边商业氛围浓厚。在实体零售复兴的强势驱动下，社区商业正在成为投资新宠，必然引发新一波的投资热潮。
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△实景图
城悦汇
建面约58-1000㎡全优现铺
即将交付
畅享繁华生活
财富前景无限
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发表于 2020-10-26 17:32:05
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