年末津城开发商以价换量 楼盘以低价发力促销

北塘土著

2018年还剩下不到半个多月的时间，天津不少开发商都铆足了劲开盘加推，想利用今年最后的机会抢收业绩。从上个月开始，不少楼盘都采取了“以价换量”的策略，以低价发力促销，吸引了众多客户的成交。期间更有一些刚刚获得销售许可证的楼盘也快速集结上市，积极加入到年末的“销售大战”之中。一时间楼市又稍显热闹起来，一些售楼处的人气甚至堪比“金九银十”期间。

从市场反馈来看，目前购房者比较青睐高性价比的楼盘项目。据了解，不久前武清一个精装小户型楼盘以每平方米1.1万元至1.2万元的低价入市，加上开盘当天还有额外折扣，出现“日光盘”；北辰区热点板块的知名房企的新项目也采取了低价入市的策略，比周边新房每平方米便宜近千元，当日成交率达到七成。但与此同时，市场也有相当数量的楼盘遇到“看的多、买的少”的窘境。有的楼盘总价比较高，直接被附近的低价楼盘分流客群。

由于年底所剩时间不多，不少刚刚拿到销许的楼盘也积极入市。据诸葛找房市场研究中心统计，11月份，天津共有31个项目开盘，其中滨海新区最多，有7个项目，市内六区中红桥、河北各占1个。11月26日，又有47个项目获得了销许，其中43个为（或含有）可售住宅（或类住宅）产品销许，共涉及楼盘21个。

在最新获批的21个楼盘项目中，滨海新区楼盘占比最多，共计9盘“领证”，占43%；远郊区域有7盘获批新销许，占比33%；环城四区意外仅有4盘上新，占19%；以上三大区域各贡献纯新盘1个。市区仅天房中山路一个项目获批新销许。

此外，12月的新盘上市力度依旧不减，诸葛找房市场研究中心预计将有14个项目全新开盘，27个楼盘加推。

针对年底市场，中原地产认为，一方面开发商年底业绩压力较大，传统的“金九银十”成交低迷导致业绩不及预期，年底开发商推盘节奏大大加快，同时给予的优惠增加，但楼市也会呈现较大分化，部分性价比高、核心区域的新盘成交火热，而部分楼盘则成交较为冷清。

当下，越来越多的购房者也在密切关注市场变化，将目光聚焦在部分新上市或者加推的热点区域楼盘项目上，一旦机会出现，就会入手心仪的项目。为了方便广大购房者，北方网编辑特别整理并汇总了近期一些热门楼盘项目的信息和动态，供大家选房参考。

南开区：南开1911

项目实景图

项目动态：项目共规划672户，项目位于黄河道与红日路交口启迪协信营销中心，预计2020年年底入住。12月首开高层6号楼和7号楼，户型为101㎡三居和136㎡三居，32层到顶，3梯4户，价格待定。

项目介绍：南开1911是启迪协信开发的150万方超大规模科技城项目，周边商圈纯熟，匠心打造建筑面积101㎡、136㎡功能型三居，全私家电梯入户，正南北通透，明厨明卫。

河东区：天房中山路

项目效果图

项目动态：天房中山路预计2021年10月底交房。项目高层1#、5#、10#在售，户型为89、92平米两室和104、110、136、139平米三室（建筑面积），整体均价33000元/平米。

项目介绍：天房中山路位于河北区中山北路与养鱼池路交口，河北区主干道路育红路南侧，与红光一路之隔，上盖社区，项目周边公交路网密集，区西侧约500米是著名的北宁公园。天房中山路由A/B两个独立地块组成，总建面达602200平米，A地块是本案的纯住宅组团，包括10栋高层，地块坐拥内外双大型景观资源，外看北宁，内享超大 花园；另，配备幼儿园，社区养老院的配套资源。B地块属于综合性社区，包括2栋超高层公寓分别为34、40层、一个商业广场、社区型商业、8栋高层住宅；400米高的超高层公寓将成为区域地标性建筑；7万平米大型商业体和商街将成为区域地标级商业。

中新生态城：中建海纳府

项目实景图

项目动态：中建海纳府位于滨海生态城板块，生态环境舒适宜居。洋房46-49、52、53号楼在售，带装修，均价19980元/㎡左右，面积为100㎡，120㎡。以上信息仅供参考，详情咨询售楼处。

项目介绍：项目位于中新生态城生态岛，地处该岛最南端，中生大道与静湖南路交口东南侧。现已存在的黄海路、南海路、海滨高速，三条重要交通干道贯穿生态城和滨海*，另有多条公交线路的通达。Z4线，为天津市四条市域线之一，是链接新区南北及核心区的骨干路线，全长47公里，可与轻轨9号线及Z2线实现换乘，与于家堡高铁站城际实现换乘，缩短了滨海新区各功能区与京津冀大都市圈的通达时间。

西青区：金地艺墅家

项目效果图

项动态目：新推金地藝墅家南苑，洋房96平米三室、98平米三室，均价18000/元起，总价177万起。加推南地块一栋18层到顶的小高层产品，面积为84-97平米的两居/三居全明通透户型，单价17500元/㎡起，首付44万。另再加推一栋11层电梯洋房，95平米全明三居。

项目介绍：金地藝墅家为金地集团深耕天津14年21作，为金地褐石系2.0城市代表作。择址西青区华苑旁，毗邻大学城板块，近距离享受华苑商圈、奥体商圈配套，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围；紧邻地铁三号线大学城站，可快速贯通全城；同时项目北临宾水西道，快速连接水上公园、奥城商圈、文化中心、银河商圈等地，项目紧邻津涞公路直达梅江居住区，立体交通路网，脉络城市繁华商圈。作为金地褐石系2.0升级力作，承袭金地褐石系精工标准，融入现代建筑风尚，为天津升级一座真正烙刻褐石价值观的城市之作，创新打造“拾光十境”主题景观，满足业主对于生活、文化、运动等多个层次的需求，名副其实的城市低密褐石院落。同时贯彻全龄型生长理念，为每个户型产品匠造可变空间，匹配业主与时俱进的居住理念。传承金地科学筑家的品牌理念，经岁月沉淀的肌理，以质感致礼当代家庭。

万科西庐

项目效果图

项目动态：12月17日已首开小高层1号楼、24号楼，15层到顶，2梯4户，主推82平米两室，97平米三室，均价20000元/平米。

项目介绍：万科西庐位于南奥体板块，临近大学城，打造低密洋房住区，主力面积82-125㎡。项目位于南奥体板块，是人文科教、高新产业和商贸集中的繁盛板块交汇处，临近河西、南开等津门发展主轴，规划百万平米级开发体量。印证城市发展，聚集城市资源，汇聚城市精英，迅速崛起的城市西南生活主场。万科西庐项目东近外环，北临津涞公路，可畅达快速路、红旗路，与复康路、迎水道、宾水西道随心切换天津市区。万科西庐临近天津理工大学、师范大学、工业大学三所高校，承袭学府文风，打造新古典风格洋房。临近南翠屏公园、水上公园、水西公园，被天然城市绿肺包围。

北辰区:中储城邦

项目规划图

项目动态：中储城邦位于北辰区南仓道辅路加油站旁。高层1-5、8号楼，主推90-150平米，均价21500元/平米。洋房2、5、8、10、11、18号楼在售，5、6层到顶，1梯2户，面积140㎡，均价23000元/平米。

项目介绍：中储城邦位于北辰区原天重机械厂范围内，由大型央企中储集团开发，为进入天津后的开山力作。项目整体规划中，包含两个规划公园全部为英伦风格花园以及大量的绿色景观带，观赏性极高，将成为业主的私家庭院；区域内规划有重点幼儿园、小学、中学，让业主的孩子体验一站式全龄教育资源，不出社区完成教育，也能更好地把握孩子的学习。同时整体项目配比中，首开地块产品80%为低密洋房和别墅，充分保证了整体社区的生活氛围和人文圈层，提供更加舒适宜居的生活环境项目园林景观由北京优地联合公司打造，是北京及北京周边地区著名的景观设计公司。

龙洲道188号

项目实景图

项目动态：项目已于12月12日开盘高层3#，主推92-110平米三室户型（建筑面积），带装修，2梯4户，28层到顶，均价25500元/平米。

项目介绍：龙洲道188号融合金茂、招商两大央企，首创、天房两大国企，外企仁恒五大名家血脉。项目位于天津市北辰区北辰道42号，地处北辰区大运河板块，区域三横四纵交错连通城市核心，而且本案在整个区域左右逢源，向北承接北京外溢人口转移；向西接驳雄安新区生产要素互通；向南承接天津城区功能转移，未来发展不言而喻。本案享有北辰区 、医疗、银行、交通等方面纯熟配套资源。项目西侧 北辰苗圃，北侧依傍运河及北辰公园，享天然景观资源。

融创璟园

项目效果图

项目动态：项目12月7日首次开盘，首开楼栋为6层到顶洋房1、10号楼，主力户型为105㎡三室；15层到顶3、4号楼，主力户型为118㎡三室；高层5、6号楼，户型为91㎡两室和105㎡三室。非毛坯交房，均价23500元/平米。

项目介绍：融创璟园项目位于天津北辰区。地块东至汀潞江路，南至齐河道，西至雁江路，北至沁河中道，地块东侧紧邻地铁5号线北辰道站和职业大学站，且紧邻建设中的快速路及公交场站，未来周边交通顺畅，项目周边拥有大型商业综合体永旺梦乐城、cocopark购物中心，地块配套有幼儿园、健身步道，生活极其便利。项目距天津站约12公里，距天津滨海机场约20公里，距北辰区政府约4.4公里，有城市快速路连接，交通便捷。总用地面积约2.8万㎡。容积率约2.0，车位比1：1.3，地上总建筑面积约8.3万㎡，其中住宅建筑面积约5.4万㎡，地下总建筑面积约2.7万㎡。

静海区团泊西：奥体公元101

项目效果图

项目动态：该楼盘为高层住宅，全新盘。位于静海区团泊新城西区健康大道西侧、平湖路北侧的依山郡6号楼和10号楼在11月26日刚刚获得销售许可证，预计均价约9900元/平方米。

项目介绍：项目位于天津市静海区团泊新城西区健康大道与体育大道交口，紧邻团泊西足球场、奥特莱斯购物中心，项目所处位置城市环境优美，周边体育场馆林立，网球场、自行车馆、羽毛球馆等汇集于此，北师大九年一贯制学校规划建设中，体育学院搬迁完毕，中医药大学即将入驻，天津肿瘤医院、天津血液病医院等三甲医院规划待建中，天津最大疗养机构——康宁津园选址于此，促进板块健康产业的高速发展，周边生态环境优美，湖景资源丰富，宜居且方便。

滨海新区：华远·栖塘

项目效果图

项目动态：项目为纯洋房产品，全新盘，主力户型为127平米3室2厅2卫的三居，113平米3室2厅2卫的三居，以及88平米的2室2厅1卫的二居。11月26日华悦轩1、3、4、7、15号楼获得销售许可证，目前价格尚未公布，请密切留意。

项目介绍：华远·栖塘位于天津大道北侧塘沽湾新城，是华远集团在津的首个低密纯洋房项目。北临中建道，南接津卓道，西侧为国兴路，东侧为国丰路，项目总占地4.4万平米，总建筑面积为6.6万平米，容积率1.5，绿化率40%。

华远集团于1983年在成立北京西城区南千章胡同，至今已有30多年的历史，是一家以房地产开发为主的大型上市企业，集团旗下设立多家项目开发子公司以及物业管理等公司，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

来源：北方网