滨海新区房地产市场的“新核心”在哪儿？

房产达人

根据规划，未来滨海新区将构建“一主三副”的城市总体空间格局。其中，一个主中心：在滨海核心城区建设于家堡区域核心标志区及滨海高铁站区域等特色地区。三个副中心分别位于滨海新区的北部、南部和西部。而北部副中心在中新生态城中部片区至滨海中关村科技园区域。

自去年以来，北部副中心的居住环境和居住地位逐渐提高，已经成为购房者心中的首选地，北塘、生态城两大板块已经成为滨海房地产市场的“新核心”。

北塘

“高配”地产潜力无限

放眼2016年年初，当开发区、塘沽、生态城等地的房地产市场掀起一轮销售狂潮之时，北塘板块受新房房源较少、配套相对不完善等因素制约，一度成为滨海新区新房价格的“洼地”。但自去年年底开始，北塘在滨海房地产市场中的地位与日俱增，到第四季度，该区域单月销售量一度能进入滨海新区的前三名。

今年以来，北塘板块始终是滨海新区房地产成交的重要区域之一。值得一提的是，今年5月10日，天津土地交易中心成功出让滨海新区北塘“巨型”地块津滨北塘（挂）2017-1号，知名房企龙湖地产以25.603亿成交，楼面价约合15190元/平方米，在房地产领域“沉默”了许久的北塘板块再次轰动津城。

“从配套上来看，北塘是全天津市少有的人口密度小、配置资源高的区域之一。在教育方面，有天津市昆明路小学滨海学校、北塘学校，北塘第一幼儿园。在医疗方面，由滨海新区人民政府与天津中医药大学共同建设的滨海新区中医医院于2016年7月开工，成为滨海新区首家三级甲等中医院。北塘社区卫生服务中心定期举行进社区义诊活动。在生活服务方面，居住区周边有农贸超市、生鲜市场、居民活动中心等。”

盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，天津滨海-中关村科技园的成立将吸引大批的京津冀企业和人才落户北塘，这将为北塘的地产市场提供后续动力，此外，在轨道交通建设方面，北塘是几条地铁线交汇的主要枢纽，这些都成为支撑北塘地产市场的重要动力。

生态城

打造滨海成交量新高地

“昨天的生态城你爱理不理，今天的生态城你高攀不起。”在大多数滨海购房者眼中，用这句话来形容对生态城楼市的心情再合适不过。曾经均价8000元/平方米都无人问津的“丑小鸭”如今已经房价翻了几倍的“白天鹅”。

购房者对于生态城新房市场的期待有多高？从房天下所提供的数据显示，在4、5月份，中新天津生态城的新房搜索占比达到均接近30%，强势压倒开发区第三大街成为滨海新区关注榜第一位，也就是说每三个要在滨海新区买房的购房者就有一个在关注生态城。另据凯成地产研究发展部统计显示，生态城共成交新建住宅477套，是滨海新区成交量最高的区域。

而在房企看来，生态城板块也是天津市少有的“黄金资源”，从2016年至今中新生态城拍出了合计六大地块，住宅集团、北科泰达、天保、联发等实力房企纷纷来此圈地，也让生态城区域的后续住宅供应有了充足储备。

“从目前生态城的整体规划来看，起步区的建设已经接近尾声，住宅用地已经非常稀缺，中部片区作为生态城接下来建设的重点，而生态岛片区由于近期有多块土地拍卖，也将是未来房地产领域中的热点区域。”汪婷婷表示，从目前的整体规划来看，生态城将在今年下半年迎来一批新房入市在缓解目前的“房荒”。此外自去年以来，生态城土地出让十分火爆，在今年年初，生态岛片区有3块土地集中出让，楼面价均在13000元以上，这将为该区域的新房销售再注入一剂“强心针”，也拉升了周边亿利生态岛、吉宝沁风御庭等项目的价格上涨空间。