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二季度以来，滨海新区二手房成交量及成交均价涨幅明显，塘沽区域、汉沽区域、大港区域、开发区等地区二手房销量激增，生态城、商务区等新兴区域也呈现出量价齐涨的态势。业内预测，虽然10月份以来，二手房市场观望情绪较浓，但限购新政很可能导致部分购房者将需求转向滨海新区，导致新区住宅成交稳中有升。
二手房成交环比再上涨
自今年以来，滨海新区二手房成交量逐季攀升。在第二季度创下自2014年以来成交量新高的情况之下，第三季度再次呈现上扬的涨势，环比增长6.43%。
在各个区域中，塘沽区域、汉沽区域、大港区域和开发区成为二手房销售的主要区域，其中塘沽板块成为新区二手房销售的绝对主力，仅在第三季度成交面积就超过40万，几乎占到全区总成交量的一半。另外，在新兴板块中，中新天津生态城和中心商务区的二手房成交也开始出现上涨。
“在今年房地产整体环境向好的情况之下，滨海新区的购房群体也发生了变化，改善型需求和投资型需求的购房者开始增加，这是导致成熟板块二手房成交量上涨的重要原因。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，二手房成交较为集中的区域多为配套成熟的老城区，成交价格也普遍低于新房价格，比较符合刚需购房者的胃口。另外，在改善型购房者中有相当一部分比例是刚改型购房者，“先卖旧房再买新房”的情况较为普遍，导致挂牌量增加，这也对二手房的销售火爆起到了推波助澜的作用。
二手房成交上涨的同时，均价也随之出现上涨，统计显示，第三季度，滨海新区二手房成交均价接近万元，环比上涨7.71%。而热门区域的价格上涨幅度更高。
“与去年同期相比，生态城二手房的价格上涨了至少50%以上，个别房源的上涨幅度达到70%以上。”生态城某地产中介机构负责人刘先生表示，随着区域配套设施的成熟和优质教育资源的吸引，从去年第四季度开始，生态城板块二手房的咨询量和成交量就逐季上涨，成交价格也节节攀升，特别是今年第二、三季度涨幅更为明显，挂牌价在2万元以上的很普遍，即便如此区域内依然呈现出供不应求的局面。
第四季度或将稳中有升
不过，在进入第四季度，受天津区域性住房限购、强化差别化住房信贷政策和银行信贷收紧的双重影响，天津二手房市场降温明显，购房者顾及后续是否还有限购政策跟进，观望情绪较浓。
据房天下大区总监杨凯介绍，10月份以来，房天下大区门店的咨询量下降30%左右，带看量下降50%，成交量下滑50%以上。对比去年同期，其门店成交量也下降约20%至30%。杨凯表示：“去年‘十一’期间虽然同样处于假期，但当时多项政策利好，信贷环境较今年更宽松，因此成交情况好于今年。此次新政出台时间，正好在第三、四季度的转折点，属于传统的房屋成交淡季，因此市场的观望期可能较长，也许会延至明年初。”
“9月30日天津市政府发布楼市新政决定于10月1日起对市内六区和武清区范围内外地人实施限购政策，部分外地购房需求将有望转向滨海新区，这将是新区接下来住宅成交量上涨的有利因素。”汪婷婷认为，未来随着京津冀一体化和自贸区的发展成熟，新区发展前景良好，同时与市内六区及环外新四区相比新区住宅价格优势明显；综合以上利好形势的叠加，新区房地产市场将迎来更加良好的发展态势。预计接下来新区住宅成交量将继续上涨，成交均价稳中有升。
来源：北方网
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发表于 2016-10-31 22:55:53
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发表于 2016-11-1 01:38:07
