全国楼市大数据出炉：8月的房子都被谁买走了？

房产达人

CRIC全国重点城市大数据
2016年8月报

一线代表性城市——北京、上海、广州。

二三线代表城市——（东部沿海）杭州、南京、常州、福州、厦门、天津、济南、青岛；（中西部）武汉、长沙、郑州、西安；（西南部）重庆、成都、南宁；（东北部）沈阳、大连、长春。

1全国宏观大数据
全国楼市热度典型城市房价环比下降7.8个百分点，供求短期内进一步回落，整体市场呈供不应求状态。

月度数据：房价12063元/㎡，环比下降7.8%；成交32.85万套，环比上涨26.7%；供求比0.5，环比下降24.3%。

供给与需求

典型城市需求端持续走高， 本月供求比下跌27个百分点。

数据显示：本月各能级城市月度供求比仍呈现供不应求的状态，与上个月相比成交量显著攀升，成交面积环比上涨接近30%，金九银十效应或提前到来。

成交结构分析

二三线城市刚性仍是主体需求，90-120平米成交量略有上升；一线城市本月150平米以上户型成交量上涨3个百分点，结构性需求差距持续放大。

全国典型城市数据显示：150平米大户型本月需求量激增，其中上海成交量环比上涨77%，最为明显；二三线城市仍以刚性需求为主，90-120平户型成交涨幅最为明显，较上月上升27个百分点。

热点：地王海啸席卷8月

8月无愧于最密集地王月之称，典型城市总价超10亿宅地34宗，其中溢价率超100%的地   王达28宗，远超历月， 上海内环内地 块刷新全国宅地单价地王NO.1。

全国典型城市数据显示：150平米大户型本月需求量激增，其中上海成交量环比上涨77%，最为明显；二三线城市仍以刚性需求为主，90-120平户型成交涨幅最为明显，较上月上升27个百分点。


本月东部沿海地区“受灾”较为严重，厦门、福州、上海地王率奇高，中东部及西南部地区土地供应较大，价格相对平稳。

2一线典型城市
住宅成交结构一线城市刚需价位房源成交占比超6成，首置低总价的刚性需求继续领跑市场。

城市购房需求一线城市热销面积段较分散，但从整体看来仍然集中在刚需和大面积享受型两端。

一线城市整体数据来看，90-120平米及150平米以上成交占比靠前，分别为24%和35.9%，该城市群高企的房价、城镇化水平、人均消费能力等因素直接导致这种两极分化的市场现象。

分城市而言，本月上海150平米以上户型成交量激增明显，环比上升77%，相对而言北京的刚需端则较为旺盛。

3二三线典型城市
案场签约效率

本月中西部典型城市成交量激增，其中郑州、武汉签约率靠前。

城市购房需求

二三线城市购房结构性需求侧重120平米以下刚需段，且对90平米以下户型，西南、东北部需求更甚。

根据最新月度城市销售数据显示，二三线城市120平米以下面积段需求占比均超50%，中西、西南、东北部城市需求达60%以上，可见目前刚性需求仍然是全国房地产市场的主基调。

置业客群分析相较上月，访客年龄进一步降低，女性访客比例提高。