|
都说历史分两种：
一种能拿上台面的，叫做正史。 一种上不了台面的，叫做野史。
正史这东西，不能说的太细， 野史这东西，不能说的太雅。
写新闻又何尝不是如此呢？ 就比如，昨日小编在报纸上发了一篇正稿《“北滨海”板块形成地产“新核心”》，将“北滨海”这个概念提到了台面上，但是很多事没敢说太细。
所以，今天在微信平台我们再补一篇“野稿”，把“北滨海”掰开了揉碎了，一次说个明白北滨海为什么是未来住宅的核心。
此外，最近在滨海楼市咨询群里，出现了一场小风波，以买北塘还是买生态城的两股势力进行了一场大辩论，场面很壮观，结果很惨烈。 但事实上，无论是买北塘还是买生态城都是不错的选择。 关键是，你应该买哪儿？ 更关键的是，你能买到哪儿？
那么这一篇，咱们就来好好聊聊：在“北滨海”这地界儿，北塘和生态城应该买哪儿和能买上哪儿？
01看定位 600年古镇 PK未来之城 北塘是塘沽地面上最早的居民区，可追述到明朝，也就是说，原塘沽-开发区这一片地域，是先有的北塘、后有的大沽（今东西沽一带），后来北塘、大沽联通了才有了塘沽。到了清代，北塘更是名人辈出，显赫京城的历史人物“铁脖子御史”陈鸿翊、皇储溥隽老师高庚恩、民国总统黎元洪都曾生活于北塘。历史学家甚至以“一个小渔村，半部晚清史”来描述其悠久深邃的历史文化底蕴。 你说历史有啥用？从地产的角度来说是没啥用，但是中国人买房讲究底（风）蕴（水），在老塘沽人眼中，北塘依然是难得的居住宝地。 而高调的北塘在今天依然也不是低调的“主儿”，在北塘看过房子的都知道，北塘的新建小区多以别墅和洋房为主，就连还迁房都是5层到顶的小洋房，特别是北塘大街两侧，清一色的小别墅，红砖墙的小洋楼突然让你有一种咔嚓一下子穿越到美国城郊富人区的错觉。富人区是什么概念？首先房子要够豪华、人口密度不能太大、周边环境要好、配套设施要够高端还要讲究私密，在未来北塘的定位是高端。
然而，当北塘要站出来比比历史的时候，生态城会说：“别闹，我历史才9年，我要跟你比未来！” 作为中新两国共同开发建设的城市，生态城建设的本意就是一座面向未来的城市，在“大城市病”蔓延全球的今天，如何在一张白纸上画出适合人类居住的城市，这是生态城的使命。 也许你会说，小编你又忽悠！生态城不就是一大批地产项目吗？别吹那么高大上！ 生态城好不好？城里的居民最有发言权。在某天津地产研究机构去年年底做过一项居住满意度调查中，生态城业主的居住“满意指数”高达92%，位居滨海新区各板块之首。
02 看配套 “零工业”城区&未来人居样本
北塘：
纵观滨海新区的规划版图，北塘有一个独有的标签——“零工业”城区，还是那句话——北塘不高端都难，这里从5年以前就是高端客户准备的居住区。在各项基础设施配套中，现在能看得见摸得着的是北塘学校(九年一贯制)已建成投用，天津市昆明路小学滨海学校、北塘第一幼儿园今年招生。医疗配套方面，拥有1000张床位的滨海新区中医医院正加紧建设，此外，占地面积1.87万平方米的北塘文体中心正试运营，拥有室外网球场、篮球场以及室内游泳馆、网球馆、羽毛球馆、壁球馆等种类丰富的文化体育项目。
而北塘，最高端的配套还是天津滨海—中关村科技园。 在滨海—中关村科技园成立消息发布后，北塘板块的住宅成交价格上涨明显，10月份住宅价格已经达到13858元/㎡，环比上涨13%。而这一数字还在继续攀升，到上个月，这一数字已经攀升至13961元/平米。
在今年4月滨海新区政府再次提出了“新区将举全区之力、推动举全市之力支持滨海-中关村科技园发展。”这股强大的动力和概念，也让北塘地产的未来充满期待。
生态城： 生态城的配套就不用细说了，优质城市配套向来是生态城的最主要卖点。 经过9年的建设，生态城南部片区、也就是现在的起步区，也是生态城住宅最优质的区域已经建设完成，该区域的新房已经成为“稀缺品”，而生态岛片区、中部片区和旅游区板块凭借各自的优势挑起了未来3-5年生态城楼市的“大梁”，而目前这三大片区具有主力项目销售。
生态岛片区： 亿利生态城项目，大批量洋房项目待售。
中部片区： 旭辉六号院项目，部分别墅洋房项目待售。
旅游区： 中加生态城项目，加推时间待定。
生态城中部片区和生态岛片区的配套基本上会围绕现在的起步区为蓝本，在时间和空间上继续优化，也就是说，未来不论你住在生态城的哪片区域，都能够保证在一公里的生活圈内有社区商业中心、有学校、有医疗机构和公园绿地。 值得一提的是，在过去生态城没有大型商业的弊端也会在未来得以弥补，一大批大型商业项目已经在路上，未来在旅游区、在起步区都将有大型商业体出现，大到你想象不到。
03 看规划 北塘向东&生态城向北 现在的北塘，有两大住宅群，一处是以馨宇家园为核心的还迁房区域，一处是以泰达御景和联发欣悦学府组成的永定河畔组团，但是如果把北塘地图摆在眼前，这两处位置恐怕很难成为未来北塘的核心。 按照规划，天津滨海—中关村科技园规划可出让土地面积485公顷，目前已出让土地面积约300万公顷，也就是说还有三分之一的土地待售，这其中住宅用地还有充足的余量。 那么，未来北塘的核心在哪？毫无疑问是要围绕天津滨海-中关村产业园展开，再考虑到商业配套、地铁站点和房企布局等因素，大体上是沿着北塘的地理中心，向东南方向呈扇形展开。
这片扇形区域，在位置上更靠近黄海北路这条纵向主干道，其中还包括了Z2、Z4两条地铁的枢纽站，这些都是未来北塘的地产大动脉。
而就在上个月，实力雄厚的“西南虎”龙湖地产甩了25.603亿拍下了扇形区域内的一处巨型地块，折合楼面价15190元/平米，这也基本上给北塘未来两的楼市走向定了基调和价格空间，要知道龙湖可是地产界的狠角色，走到哪里都是圈地建城的主儿，小编作为龙湖的“脑残粉”，在这里说上一句感性的话：北塘地产的未来看龙湖！
那么生态城未来的参照物是谁？ 在生态岛片区，是天保！ 今年3月1日，天保通过摇号竞得生态岛地块，最终成交总价19.05亿元，折合楼面价15000元/平，溢价率50%。
天保的高价出手，让生态城新房的涨价空间充满幻想，也让周边亿利生态岛等项目成为了抢手货。
来源：滨海楼市
| 
[复制链接]
发表于 2017-6-20 11:23:32
收藏
支持
反对
提升卡
发表于 2017-6-21 13:29:41
