中新生态城现房成为主流 特色纯新盘即将入市

erbohao

经历了去年全年的销售回暖和价格缓升，中新生态城俨然已经成为了滨海新区楼市一个重要的销售热点，教育、医疗以及商业的逐渐配套更是使这里的成熟度提升，人气渐旺。新年伊始，记者来到中新生态城对各个楼盘进行走访，发现虽然因为仍然处于节后淡季的原因，多数楼盘的客户来访量以及成交量尚未恢复至年前旺季时的热度，但是生态城的楼市却并不平淡，特色纯新盘的即将亮相，部分楼盘特色产品的推出让这里依然吸引了众多客户的关注。业内人士认为，随着中新生态城众多项目在今年将进入到准新房、现房状态，其有望吸引到更多期待更快入住的刚性需求客户，成交均价也有望小幅上涨，但是由于中新生态城项目体量大、同质化严重的问题依然存在，因此各个项目在今年的争夺也将更加激烈。

两居户型“余额不足”

走访中记者发现，中新生态城多数楼盘依然处于刚刚醒过年盹儿的状态，在营销和推广方面并没有大的动作，延续着之前优惠策略和价格的同时，主销的产品也以年前已经开盘的产品为主。和之前中新生态城各个项目普遍呈现出的产品充足、选择余地大的情况不同，很多老项目的在售产品，特别是旺销的两居户型已经开始出现“余额不足”的情况，同时随着越来越多的楼盘在今年即将进入到现房、准现房阶段，“入住时间短”甚至“即买即住”也开始成为了很多楼盘吸引客户的新卖点。

“目前，我们项目主要在售的产品是准现房小高层产品，但是已经处于尾盘，数量不多了。”中新生态城万通新新家园项目销售人员告诉记者，目前剩下的产品有的面积偏大一些，因此消化的速度也相应慢了一点。从年后的情况看，每周成交2至3套左右。除了顺销所剩无几的高层，目前他们也已经开始针对洋房和别墅产品的储备客户阶段。

同该项目的情况类似，天房生态城项目、锦庐以及首玺等项目产品也已经开始陆续进入到现房、准现房阶段，同时在售高层、洋房产品的数量相比之前也明显减少。“目前项目二期仅有30余套房源，三期刚刚开盘了一栋楼，房源也仅为20套左右。”锦庐项目的工作人员介绍，目前项目的二期处于准现房阶段，产品也不多，三期产品同样数量有限，预计在年内就能够实现清盘了。同其他项目处于准现房的状态不同，天房生态城项目已经进入到了现房阶段，产品已经真实的呈现在客户的面前了。“我们项目现在都是现房了，高层产品剩下的也以大面积居多，120平方米的两室户型、135平方米的三室户型，洋房以改善型客户为主，面积达到了140至146平方米。”天房工作人员表示。

“随着生态城各个项目逐渐进入到现房、准现房状态，很多项目的价格有可能在今年有小幅的上涨情况。”一位业内人士表示，目前有些项目的优惠政策出现了缩水，一些项目计划在未来几个月内取消点位优惠，这些都属于“暗涨”的情况，除了项目的状态更加成熟外，产品去化压力不再巨大、期待通过剩余产品获得更好的效益成为了部分项目涨价的动力。“以生态城某项目为例，去年销售情况十分不错，在年底对价格进行了调整，目前的成交均价已经过万了，它们剩余的产品也并不多了又是准现房，对于销量的要求也就没有那么高了。”该业内人士认为，在产品结构方面，今年生态城的销售有可能会转变成“以大为主”。“中新生态城的整体客群以刚性需求的婚房、学区房、养老房为主，各个项目总价适宜的两室户型成为了去化速度最快的产品，经过2013年全年的销售，各个老项目的两室户型被消化了一大部分，相应的面积大的三室户型在剩余房源中比例大幅增长，约占到房源的6成至7成，这将对生态城今年的销售产生一些影响。”

纯新盘项目相继亮相

虽然目前中新生态城依然是老面孔唱主角，但是在即将到来的3、4月份，就将迎来新面孔。相比目前在售项目，新项目主打的具有新意的社区概念将为客户带来新鲜感。

“我们项目还是比较有特点的，未来社区将拥有十分完备的游泳池、健身房、瑜伽、各种球类的场馆等配置，让居民在社区中就能够享受到更加健康、养生的生活方式。”双威悦馨苑是即将在今年3、4月份入市的纯新盘项目，其策划人员告诉记者，目前项目已经进入积累客户阶段，社区充满新意的建设理念以及充分考虑运动因素的设计吸引了不少年轻客户的关注。“项目全部由高层楼栋组成，将以两室、三室户型为主，适宜刚性需求客户。”

除了该项目，已经亮相几个月的红橡公园也将首次开盘时间预定在了3、4月份。和双威项目不同，项目除了包含高层产品之外，还包括品质感十足的洋房产品。“在首次开盘的时候，我们将率先推出小高层产品试水市场，满足更多首次置业或者是养老客户的需求。”该项目销售经理表示。

“今年对于中新生态城来说，也算是一个产品升级的年头了。”业内人士表示，除了少量纯新盘项目将在年初带来新品之外，中新生态城很多项目在今年也将有新品推出的计划。相比之前高层、小高层产品占据绝对主力的情况，今年各个项目推出的产品中包含了不少大面积舒适洋房、叠拼别墅、联排别墅等改善型产品，这些产品的加入将让生态城的产品线更加丰富，同时也将让生态城的销售格局发生一定变化。

星星

apris

好多楼盘，看得眼花缭乱。