上半年滨海楼市上演冰火两重天 生态城领涨滨海楼市

小青年

来源：钢联资讯    2015-07-03 15:45:58

2015年自“3·30新政”颁布，央行降息、多条地铁线路加速建设等利好因素刺激，楼市逐步升温，新房报价波动明显，以价换量、加速去化抢占市场仍是主旋律。据搜房网数据监控中心统计，截至6月25日，天津在售新盘共计557个，其中涨价楼盘91个，降价楼盘60个。滨海新区方面也有25个楼盘价格上涨，14个楼盘价格下降。

津城上半年91个盘价格上涨

据搜房网数据监控中心统计，截至6月25日，2015年上半年天津在售新盘6月底与1月初报价相比（新开盘楼盘以开盘时价格为起点）共有91个新盘涨价，约占在售楼盘总量的16.33%。其中，远郊区县涨价楼盘最多，共计34个，占涨价楼盘总量的37.36%，滨海新区与环城四区紧随其后，涨价楼盘个数分别为25个和20个，市内六区12盘涨价。

在降价楼盘方面，6月底与1月初报价相比（新开盘楼盘以开盘时价格为起点）共有60个新盘降价，占在售楼盘总量的10.77%，其中环城四区降价楼盘最多，共计20个，占降价楼盘总量的33.33%。远郊区县降价楼盘个数为19个，滨海新区降价楼盘个数为14个，市内六区仅7盘降价。

生态城成涨价主力区域

根据统计，上半年滨海新区在售楼盘总量为141个，涨价楼盘25个，占滨海新区在售楼盘数17.73%，同比增加19.04%。其中中新天津生态城有9个楼盘涨价，是滨海新区涨价楼盘量最多的区域；塘沽地区紧随其后，涨价楼盘为4个。北塘、响螺湾涨价楼盘个数均为3个。此外，开发区共有两个楼盘价格上涨，原滨海旅游区、东疆港、汉沽地区、空港经济区均有1个楼盘价格上涨。其他区域在售楼盘无涨价变动。原滨海旅游区的宝龙城涨幅为18.97%，为整个天津市在售楼盘中涨幅百分比最大的楼盘。

记者走访了解到，目前生态城在售楼盘个数为21个，涨价楼盘占整个区域在售楼盘量的42.85%，为整个滨海新区内各个区域中涨幅最大的区域，“事实上从去年下半年开始，生态城的住宅销量一直处于上涨态势，除了国家的政策对购房者有利外，生态城内的基础设施建设，教育资源和居住环境都受到了购房者的认可，这些都是生态城住宅销售上涨的主要原因。中新天津生态城建设局相关负责人表示。

热点楼盘价格还将上涨

另据搜房网数据监控中心统计，截至6月25日，2015年上半年滨海新区降价楼盘总量为14个，占滨海新区在售楼盘9.93%，同比增加7.69%。其中汉沽地区与大港地区降价楼盘个数最多，分别为6个和3个，分别占汉沽地区与大港地区在售楼盘量的25.00%和6.66%。塘沽地区降价楼盘量为2个。临港经济区、响螺湾和开发区降价楼盘个数均为1个。其中大港地区的天津滨海现代城，降幅百分比为15.38%，为整个滨海新区所有降价楼盘中降幅百分比最高的项目。

“从上半年的市场表现来看，生态城、塘沽地区这类热点区域涨价的楼盘比较多，一些位置和基础配套较差的区域降价楼盘较多。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，随着国家调控政策的调整，改善型需求购房者积极入市，这种趋势将在下半年得到延续，因此当下的热点区域楼盘价格还将迎来上涨，“尤其像中新天津生态城这样的典型区域，一部分楼盘已经进入尾盘销售区，楼盘涨价的可能性更高。”此外，汪婷婷还表示，受自贸区效应影响，中心商务区的楼盘也可能在下半年迎来一轮涨价潮。

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感觉到生态城房子卖得还行，就是配套设施建设的速度太慢，买菜，购物，餐饮就这么几家，娱乐的场所又单一，白天生态城一片绿色还挺好看，可一到晚上道路两边都是树木和半人高的草丛，让坏人打伏击挺方便的，