起始楼面价超12000！滨海新区上架一宗大体量宅地，就在这里...

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8月31日，天津滨海土地交易中心为29.286亿上架一宗大体量宅地，该宗地位于天碱板块，紧邻中梁石榴滨海湾。

上述今日挂牌地块编号为津滨开(挂)2020-3号，该地块位于天津经济开发区德馨道以南、建材路以东，四至为东至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

该宗地紧邻紧邻中梁石榴滨海湾、滨海万达广场、万科滨海大都会等项目，距拥有“网红图书馆”的滨海文化中心、紫云公园等公建配套资源直线距离仅600余米。此外，在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧，计划设站位置距本项目约300余米；高铁滨海站（原于家堡站）距本地块不足1公里，京津城际地下轨道线穿过本地块下方。

该宗地宗土地出让面积为89900.8㎡，该宗地包括五个子地块，总体量约为23.9万㎡。该宗地起始总价为29.286亿元，折合起始楼板价约为12249元/㎡，最高限价为43.929亿元，折合最高楼板价为18373元/㎡，溢价率50%。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报自持A、B、C、D、E地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为21.39万㎡（其中A地块35800平方米、B地块32100平方米、C地块61300平方米、D地块48900平方米、E地块35800平方米），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

参考地价：4月8日，中梁以总价13.528亿、溢价100万元、成交楼板价约10477元/㎡竞得位于天津滨海开发区天碱板块的津滨开(挂)2019-5号宅地。该宗地即为中梁石榴滨海湾。