降价近2亿！生态城这5宗地块再次上架

卷毛哥大嘴弟

昨日，中新生态城旅游区挂牌5宗商住地块，预计4月15日9:20-10:00摘牌，本次挂牌地块均为2019年8月份停牌及流拍地块。

两次挂牌信息对比

本次重回大众视野，5宗商住用地主要针对以下内容做了调整：

每一宗商住用地均下调了起始总价以及最高限价，5宗商住用地起始总价由原来的13.901亿元下调为12.048亿元，整体起始总价下调1.853亿元。

每一宗商住用地起始楼板价也由原来的7500元/㎡下调至6500元/㎡上下，起始楼板价整体下调1000元/㎡。

虽说停牌流拍再上架后，在价格上给出了很大的诚意，但是，不得不说，羊毛出在羊身上，本次挂牌地块均额外增加一项附加条件，要求竞得人或其关联公司在中新天津生态城范围内注册一家商业物业投资运营企业，该企业注册资金不低于5000万元，在生态城总投资不低于8亿元，且须在一年时间内落实一个投资额度不低于2亿元的商业项目。

下面来看各地块详细规划信息

5宗商住用地总面积约15.4万㎡，规划总建面约18.5万㎡，容积率均为1.0-1.2，建筑限高27米，起始总价合计12.048亿，起始楼面价及楼面价上限均约6500-9750元/㎡。

津滨生（挂）2019-5号

该地块四至为东至规划富盛路、南至规划海鸿道、西至规划永盛路、北至规划海轩道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积17827.8㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤21390㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价1.391亿，起始楼面价6503元/㎡；设最高限价2.0865亿，楼面价上限9755元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限19500㎡。

津滨生（挂）2019-6号

该地块四至为东至规划富盛路、南至规划海博道、西至规划永盛路、北至规划海鸿道

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积21407㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤25685㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价1.67亿，起始楼面价6502元/㎡；设最高限价2.505亿，楼面价上限9753元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限23500㎡。

津滨生（挂）2019-7号

该地块四至为东至规划日盛路、南至规划海博道、西至规划富盛路、北至规划海鸿道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积33304.1㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤39960㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价2.598亿，起始楼面价6502元/㎡；设最高限价3.897亿，楼面价上限9752元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限37000㎡。

津滨生（挂）2019-8号

该地块四至为东至规划邦盛路、南至规划新昌道、西至规划荣盛路、北至规划川博道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积44599.8㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤53515㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价3.479亿，起始楼面价6501元/㎡；设最高限价5.2185亿，楼面价上限9751元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限49700㎡。

津滨生（挂）2019-9号

该地块挂牌价2.91亿，起始楼面价6503元/㎡；设最高限价4.365亿，楼面价上限9754元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限41500㎡。

生态城旅游区板块宅地市场上一次拍地还是2018年，先后出让6宗商住用地，卖地42亿。

先是5月22日，北科泰达9.4亿包圆生态城旅游区4宗宅地，规划总建面约11.5万㎡，均以最高限价并自持部分住房建面成交，楼面价均约8200元/㎡，共需自持1.8万㎡规划住房建面。

而后的7月11日，红星美凯龙19.243亿底价买获旅游区1宗大体量商住用地，整体楼面价6442元/㎡，不计入F地块商业体量则合楼面价8400元/㎡。该地块规划建面近30万㎡，住宅部分即为滨海红星天铂，商业部分将建爱琴海购物中心。

紧接着7月25日，中核以13.405亿元直接拿下旅游区1宗大体量商住用地，合成交楼面价4721元/㎡（不计入学校建面），中国第一所“国字头”核工业大学将落户天津！

房价方面，旅游区新房项目滨海红星天铂（别墅均价19343元/㎡），中加生态示范区-班芙小镇（别墅均价22836元/㎡）、中福朗诗翠微澜阁（均价13901元/㎡）、泰禾津海院子（待售）等。

ZWZ

就更当初红星的几个地块竞拍的附加条件一样，这几个地块的附加条件也基本定位了中标人。目前看满足条件的估计就是北科泰达了。。。