关于生态城户型的一些实战经验解读绝非网络上随便胡说的那种

风口的猪

户型图分析鉴赏

对于三大区域来说，起步区生态岛是整个中新生态城的清幽之所在，所以知道的人并不像旅游区那么多，也不像中部区客群那么多，因为他承载的人群本身就是二套改善以及终极改善为主的人群。

  

好多置业的朋友会问我，生态岛有哪些优点，比旅游区比中部区有什么优势？有没有学校哎？大家在问我这些问题的时候，先容我文艺一下。

浮躁的社会，就像心里长草一样，我希望政通人和，使大家能安安静静坐下来，想一点事，读一点书，写一点文章。

学校和商业配套问题很多人并不清楚，在这里我做一个不那么官方的解答，首先，学校问题，大家可以去翻看一下我之前发过的一篇生态城教育资源详解的文章，各个学校都很优秀，不交房之前开发商是不会承诺你哪个学校的，作为上市公司等大开发商，做事一般都比较严谨，但是交房以后一定可以上生态城的学校，再一个是商业配套，本身作为一个相对独立的区域，主打就是生态，宜居，他的商业配套不以纯商业为主，而是走的多元化路线，后续会有萌宠乐园、水上运动公园等等，

研究一个区域，我们往往需要去找寻一个模板，也就是对标的产品，这么说吧，洛杉矶的比佛利山庄大家应该都知道吧，亿利国际生态岛就是生态城的比佛利山庄的存在，我这里指的是形态和定位上的，并不是说生态岛以后能达到世界级的高度，生态岛属于一类用地，我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

生态岛目前主要有三家开发商，天津亿利国际生态岛，新城，中建海纳府三家开发商，联发的静湖1号貌似没有动静了，咱就先不讨论他家了。亿利国际是最早建设生态岛的开发商，整体定位为中高端，洋房开盘的时候基本上是开盘即清盘，非常抢手，户型合计方面，有可圈可点之处，135户型大家都比较认可，我们来点评一下。

很多人都看过这个户型，可能还去过样板间，对于户型的认识，没有最好的户型，只有多看，去感受设计师的设计理念，结合生活中在房屋使用过程中的一些优缺点来总结。

     

1动线设计

户型设计的流畅与否，首先要看动线，什么是动线，通俗点来说就是你在家里来回走动的时候要去的区域和走的路程绕不绕，功能分区明确不明确。

动静分离，也很重要，就是说厨房和居住区有没有明显的区分，135这个户型画龙点睛的一个地方就是进门的照壁，看过乔家大院的应该都会有印象，每一进院落都会有一个照壁，大部分刻画着龙凤等图案，如下图这个是王家大院的照壁

下面这个是乔家大院的照壁

  

                                                                    

亿利这个户型一进门你的视线第一落点是照壁的装饰，（这里我补充一点，他是一个类萧墙照壁的形态，在有限的空间里，不可能完全做出来前后都有的照壁），左边餐厅，右边客厅，厨房和卧室的杂乱你是看不到的，只要你稍加布置，进屋就会有眼前一亮非常舒心的感觉，这就是老祖宗给咱们总结出来的好东西，照壁在明清时期尤其流行，在苏州园林的设计中，也有类似照壁影壁的存在，这个叫移步换景，一步一景，这种设计在万科的户型中我们可以看到很多，这都是一些小细节，你不注意，不会发现设计师的用心，你比如万科锦庐园，他其实绿化很一般，但是万科深谙影壁之道，经常在一些重要的路口给你造影壁，让你有院落幽深的感觉，比如洋房和高层之间一个分区的地方，都有照壁的存在，如果撤掉了，你就会感觉这个小区，又小又没什么看头，而且私密性会打折扣，这个在万科紫系列里非常的多见，本来挺近的楼间距，硬是给你闪转腾挪出了苏州园林的感觉，设计师确实不容易。

要说园林，还是比较服恒大，别人是楼之间造绿化，他是公园里盖楼，差距很明显，当然了我指的是恒大中高端系列，园林景观在恒大那里一直贯彻的特别好。

2.功能分区

有些南北通透户型把厨房做在客厅的正北方向，这个是不太好的，一个是烟的走向，直冲客厅，再一个，厨房是生火做饭比较乱的地方，要挡，把乱的东西归置到一个角落，人心情才会好，这一点，亿利这个135做的不错，你包括美林园厨房就是直冲客厅，反而在侧面搞了一个卧室，又小又阴，不知道设计师怎么想的，我给大家放个图感受一下。

那个书房很小的，基本上就是冬天住进去很阴冷的感觉，厨房呢又直接冲着客厅，油烟也就直接飘客厅没有缓冲了，把那个书房做了厨房，把厨房那个地方做成阳台，这样观景的空间增大，用餐空间也更加舒适，那书房放哪里，当然是放在右下角的位置啦，多一个阳面卧室多好啊。

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再给大家看一个卧室布局不太好的案例，这个出自万科，哎，不知道设计师怎么想的，直接看图：

一进门右手边就是卧室？再往前走直接冲厨房？左边主卧一出门就靠着餐桌，左上次卧一出门就是厨房加餐桌，烟火气息好浓厚，该不会设计师是个吃货吧？

3、门向  

刚才我们说了动线，说了功能分区，说了卧室布局，再说一点非常重要的事情，门的朝向，门向开不好，整个屋子布局再好，也会很别扭，卧室门向讲究吃货床头床尾不冲着卫生间，卫生间门对着侧面也不太好，但是总比头和脚冲着的好，再一个就是有些人一说哎呀这卧室还带着走廊，是个刀把，不好不好，刀把你妹啊，你得理解一下设计师的良苦用心，他是为了把门给你开到旁边让你睡觉的时候不冲着厕所，这个时候我就不得不点评一下世贸的格局了，有一个户型，走廊又长，他竟然把衣帽间和厕所还是开到了正对着卧室，侧面走廊开个门不好吗？来我放个图大家感受一下。

碰上这种户型，也不是说不能住，世贸的房主不要喷我，告诉大家一个化解的办法，你做个暗门，跟墙做成一体的，这样你睡觉的时候就不会感觉到有点凉飕飕的了。

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所以我们回国头来看亿利这个户型的主卧，衣帽间卫生间，又不冲床，又不冲门，这个衣帽间的外墙正好做了一个H户型的照壁的作用，这个户型就是画龙点睛之笔了，好多人问我什么户型好，你就照着亿利这个户型去比较，应该算一个成型很久的主流户型了。

  

就算是红橡一期户型不错，他也没有这个户型好，我放图大家感受一下，再听我的点评。

厨房这点两个户型不相上下，都是一个概念，放侧边，主卧少一个衣帽间，功能分区也很明确，活动空间和休息空间都能体现出来，这个户型和康桥郡的127户型也是比较像的，但是有一个很重要的点，为了达到这个功能分区等等效果，设计师用了一条很长的走廊才达到的，这也就是说亿利这个135户型的牛逼之处，走廊是一个浪费面积，我们买房看户型的终极目标不就是没有走廊没有浪费面积吗？走廊浪费8平米，这个就稍微差点事了。

那为什么设计师会设计出千奇八怪的户型图呢？就不能不要浪费吗？朋友们，审美是没有统一标准的，站在我这个专业角度来看，是这样的，但是每个人喜好不同，我所点评的只是一个角度，选择还是在你自己，户型设计这种事情，永远都是此消彼长的，此事自古难全。

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大家可以记住一个诀窍，走廊长的户型如果没有四面全明，那这个户型就是垃圾户型，没走廊的户型门向不好，那就是垃圾户型，我给大家个口诀，走廊长，看窗户，走廊短，看门向。

户型的问题我就不再多说了，这篇文章篇幅限制我就不多说了，说多了大家会阅读疲劳，下一篇文章《生态城三分天下之生态岛》（下）我们来点评一下生态岛的别墅项目。

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xinbinhai

图都看不到。