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平安天津滨海官微发布消息称：天津市开发区管委会主任郑伟铭表示，开发区管委会迁移工作时间表已经基本确定，预计在春节后启动，涉及开发建设等主要政府机构将向南移至于家堡地区，原有“企业服务”类机构保持不变。这意味着开发区管委会搬家有了准确的时间点。
2018年曾有消息传出：要在年内搬迁，确实有不少部门已经南移，而此次管委会搬迁无疑是关注度极高的事件，究其原因，主要在于南部片区与东部片区的开发推动上。
管委会官员也明确表示：滨海新区建设繁荣宜居智慧新城过程中，我们的主战场东区和商务区片区，那里有大片土地需要开发，城市需要建设，我们要把指挥部放到最前线。
与欧美国家不同，政府搬家在国内来说无疑是个大事件，因为政府往往意味着丰厚的资源与强力推动手段。天津市政府曾经的南迁甚至引起了整个城市的发展格局变化，1月10日北京市政府为了疏解而迁到通州，也势必会促进通州地区的快速发展。那么，“开发建设部门”的迁入对于于家堡以及东部片区而言有什么作用？无疑是提速开发建设。
滨海新区的发展规划变化尤为明显，按照“横向做大产业群，纵向拉伸产业链”的发展思路，天津开发区逐步形成汽车、电子、石油化工、医药健康、装备制造等五大支柱产业。与此同时，开发区还正视产业结构偏重、空间布局不尽合理等问题。
特别是于家堡。
在曾经的政府规划中，于家堡被定义为全球视野的金融与商业高地，土地规划望上去一片红色。这种逻辑是滨海北部工业、中部城市核心居住，南部商业金融的逻辑。拔地而起的高楼大厦是这座城市随着GDP一起膨胀的野心。但是这种膨胀来的如一阵飓风，现在已然去的了无踪影。不少当初被一直蓝图吸引的地产企业都纷纷叫苦。
以天津的能量，目前尚且不足以支撑起一个具有全国影响力的金融业集中区，更遑论于家堡响螺湾。这种狂妄自大的纠偏从规划变更就可以看到。变更规划后的于家堡除少量已建成的金融业设施项目之外，普遍为住宅及配套设施、商业用地，发生了根本转变。
已经成熟的开发区核心区拥有区域行政中心边际效应已然有限，通过将会展、产业、行政资源导入以快速盘活于家堡地区成了滨海新区改革的一盘大棋。
如果分析合并后的滨海新区发展格局，开发区城市核心地位更为突出，港口贸易同样集中连片。
当泰达与中心商务区贯通之后，开发区的发展方向无疑是确定向南的。因为既是盘活于家堡的需求，更是发展的需求，向北发展泰达已经面临曾经布局的大片工业园区限制，而向南拓展成为一举两得的方案。
但是，于家堡与东区相比于目前的泰达明显发展较为落后，这也是滨海未来相当时间内建设的重点区域。因此政府迁入意在推动这一地区的发展，也确实会真正推动这一片区的成熟度。1月5日于家堡站改为滨海站，同时取消部分塘沽站到市区的高铁。如果没有政府推动开发可能实现么？
很多人说滨海的网红图书馆中看不中用，这就错了，有些时候，知名度、关注度要比实用度来的更重要，特别是对于一个野心勃勃想要发展起来的地方。如果没有政府迁入，这个网红图书馆会落地此处么？又会被不遗余力打造成为网红么？以前外地人可能知道塘沽洋货，但是洋货没落之后，这个“知名度”的大旗被网红图书馆来扛。
在眼下这个年代，没有什么比房价更能加速一个片区、板块、新城的发展，于家堡发展至今终于被并入规划，多少有些曲高和寡的原因，对于企业而言，金融要环境、科技要产业链、大数据要技术与企业支撑，于家堡距离这一切，仍然尚远。
回归居住用地代表着于家堡发展思路的转变，如果说天津做好对雄安的服务，于家堡，某种意义上，正在做泰达的服务，毕竟，泰达的房价，在经历了2016年的暴涨之后，已经逼近了天津中心城区核心区。塘沽老城区改善居住条件需求、泰达核心区外溢客户需求可以推动中心商务区一带快速的人气积聚，至于产业，那是有了人之后，后来许久的事情。
区域快速发展自然会带来地产市场的热闹，很多人会抉择泰达or于家堡or响螺湾，如果短期内生活就要求便利，那自然是泰达无疑，当然价格略高于于家堡和响螺湾。但是手头没有那么多钱的滨海改善，不妨考虑于家堡，毕竟，开发建设提速会加快配套的兑现速度。
以下是于家堡新盘推荐：
天津滨海万达广场
均价：23000元/㎡ 开发商：天津自贸区万达置业有限公司 品牌商：万达地产 物业公司：花样年物业管理有限公司 绿化率：22.8% 在售：高层、商铺
碧桂园天誉 均价：15500元/平方米
交房时间：预计2020年12月31日 开发商：天津海昌房地产开发有限公司 物业公司：广东碧桂园物业服务股份有限公司 物业费：2.65元 绿化率：35%
万科滨海大都会
均价：22000元/平方米 开发商：天津宁瀚房地产开发有限公司 楼盘地址：洞庭路与上海道交口 停车位：车位比为1:1.2，共705个车位 容积率：3.15
合景誉峰
均价：预计25000元/平方米 开发商：天津弘盛房地产开发有限公司 楼盘地址：中心商务区安阳道去庆盛道交口东南侧 绿化率：35% 停车位：大于2000个 容积率：2.45
来源：趣塘沽
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发表于 2019-1-24 12:20:07
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发表于 2019-1-24 17:19:53
