一线城市二手房持续下降，全国首套房贷利率踩“刹车”

你拽我干嘛

12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。

刘建伟表示，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%；二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。牋
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。

11月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1月份至11月份平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1月份至11月份平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。
11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4个和3.6个百分点；1月份至11月份平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2个和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9个和2.7个百分点；1月份至11月份平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有5个，其余65个均为持平或上涨。二手房市场方面，70个大中城市中，价格与上月相比下降的城市有17个。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于很多城市新建住宅的限价政策，目前二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经超过市场总成交的半数，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。


全国首套房贷利率踩“刹车”继续上涨可能性减小
持续上涨22个月后，房贷利率终于踩下了“刹车”。据融360统计数据，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，首次出现持平。

在市场分析人士看来，当前利率较基准上浮已处于高位，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。

首套房贷平均利率5.71%

融360统计数据显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。值得关注的是，这也是连涨22个月后首套房贷利率首现“零涨幅”。

具体来看，19 家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍；最高为基准1.237倍。而工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平上月，为基准利率上浮16.4%。

延续10月趋势，11月仍有部分银行高位回调利率，但数量有所减少，利率水平依旧维持在基准上浮15-20%的水平。

全国533家银行分(支)行中，11月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的已达375家。其中，162家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加6家；140家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月持平；40家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加4家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少1家。此外，有117家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少9家。

二套房方面，11月全国二套房贷款平均利率为6.06%，较10月回落，整体水平恢复至9月水平。

35 个 城 市 533 家 银 行 分(支)行中，二套房贷利率有21家银行执行基准上浮10%，较上月新增1家；有21家银行执行基准上浮 15%，较上月减少 1 家；有 222 家 银 行 执 行 基 准 上 浮20%，较上月新增2家；有242家银行执行基准利率上浮 20%以上，较上月减少2家。

整体趋势仍将保持稳定

首套房贷款利率平均值首次停涨，也为购房者带来了一定的信心。“未来房贷利率是否会回落？”成为其最为关注的问题。

而从不同城市来看，部分11月房贷利率亦出现微调。其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

以广州(楼盘)为例，其11月首套房贷款平均利率为5.62%，环比下降1.75%，二套房贷款平均利率为5.96%，环比下降1.32%；而杭州(楼盘)房贷利率亦继续下跌，11月首套房贷利率平均值为5.67%，环比下降0.18%；二套房贷款平均利率为6.14%，环比下降0.32%。此外，深圳(楼盘)、南京(楼盘)首套房贷平均利率亦有小幅下降。但与此同时，青岛(楼盘)、苏州(楼盘)、长沙(楼盘)、无锡(楼盘)、首套房贷平均利率依然维持上涨。

“11月全国首套利率出现持平上月情况，环比涨幅进一步降低，二套利率出现回落。”融360分析师李唯一指出，结合近三年房贷利率数据来看，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

李唯一认为，数据显示当前房贷利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好。“预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。”

来源：凤凰网天津站