楼面价从2万跌至1.2万！生态城这块流拍宅地再次挂牌

God女神

11月20日，曾于今年5月一度挂牌转让以“流拍”收场的天津滨海新区中新生态城20b宅地在调整转让编号后“二次”挂牌待转。

该地块本次挂牌转让起始总价10.7亿元，相较上次“流拍”的挂牌起始总价17.3721亿，降价幅度达38%，总价降低近7亿。宗地起始楼板价也由上次近2万元的19795元/㎡，降至12192元/㎡水平。

此外，二次挂牌待转的生态城20b地块最高限价16.5亿元，尚不及初次挂牌起始价水平。
点

降价近4成

上述今日挂牌的生态城转让地块编号为津滨生转让(挂)2018-4号宗地，位于天津滨海新区中新生态城南部片区。

该地块位置优越，处于生态城开发较成熟板块，北侧临世茂生态城、生态城第一社区中心、天津小外滨海学校，东南侧临近万通新新逸墅，西侧隔水与中关村滨海科技园（原北塘经济区）相望。

挂牌转让地块其四至为：东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路；土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，房地产权证号为房地证津字第131051300113号。

根据挂牌文件显示，该地块为纯住宅用地，用地面积109685.7平方米，整体容积率小宇0.8，由此来看，未来项目规划主要产品或为别墅产品。

挂牌信息中可知，挂牌转让起始价为人民币107000万元，起始楼面价约12192元/平米，设置最高限价为人民币160500万元，最高起始楼面价约18288元/平米。

当挂牌转让竞买报价达到最高限价160500万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

自持规划住房建筑面积上限为85760平方米，竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

看点
生态城土地市场活跃

事实上，2018年生态城经营性用地成交相较往年颇为活跃。截至目前，今年生态城板块已累计出让8宗住宅建设用地，土地出让金合计约65亿元。

• 9月5日，贻成以总价14.6亿元、楼板价约6664元/㎡摘得生态城中部片区31号地住宅用地。
• 8月1日，世茂以溢价100万、总价8.351亿元，成交楼板价约10504元/㎡买入一宗位于上述贻成项目南侧的生态城中部片区的住宅用地。
• 7月25日，中核以总价13.405亿元、商住部分楼板价约4721元/㎡，摘得生态城原旅游区玉砂道西侧一宗超大体量住宅、商服、科教综合用地，拟投资建设中国核工业大学。
  
  
• 7月11日，红星美凯龙以总价19.243亿元、楼板价约8400元/㎡底价摘得生态城原旅游区内一宗住宅、商服综合用地，拟开发红星爱琴海购物公园。
• 5月23日，北科泰达斥资约9.4亿，一举竞得与上述红星项目相去不远的4宗生态城原旅游区住宅用地。
  
  

来源：乐居天津、津地产

lovesstec

这才回归理性。之前楼面价2万，他们真是太自信了。

apris

一手房限价那么狠，地价那么高当然卖不出去。
2016年高价拿地的开发商现在都悔不当初。
不过这块地是别墅区，和普通老百姓也没关系。