天津部分新项目去化率创新低 楼市回归理性后迎真正寒冬

滨海房产资讯

新闻来源：每日新报

受整体市场环境的影响，今年天津楼市“银十”延续第三季度的成交低迷趋势。据不完全统计，已经收官的10月天津楼市，开盘入市的项目在20个左右。虽然有10多个项目赶在10月底抢收，但市场反应难以预料。一些新项目更是受到了市场冷遇，开盘去化率创下历史新低。

“银十”楼市不及预期 个别新项目遭市场冷遇

相关机构数据显示，天津截至2018年9月，库存量约为1593万平方米，去化周期的合理区间为12—16个月，高于此区间说明库存规模较大。截至目前，天津商品住宅市场存量足，整体去化周期在22个月左右，整体去化效果不是很理想。

据悉，临近10月底，天津房地产市场才迎来一波推盘小高峰，全市共有15个重点项目开盘加推。市内六区、环城各区、滨海新区均有涉及。但反观去化方面，由于整体市场行情持续低迷、购房者观望情绪浓厚以及项目自身对市场预期的不足，导致个别项目的去化率再创新低。

10月底新入市项目，开盘遭受前所未有的市场冷遇。海河教育园板块向来是热点板块，品质项目多市场热度足，深受刚需购房者的青睐。但是就在10月底，两个项目选择同一天开盘，新项目雅居乐御宾府均价在2.1万—2.3万元，开盘当日去化率仅为30%。更令人震惊的还有景瑞翰林，据业内人士透露，该项目开盘当日去化率为4%，仅仅卖出去5套房源。业内认为，相比在海河教育园口碑较好的操盘手鲁能、仁恒、龙湖，雅居乐和景瑞品牌知名度较低，前期蓄客不足、产品同质化严重，才导致了入市产品的滞销。

开发商步调放缓 房价理性回归成大势所趋

今年以来，在政策调控的持续作用下，开发商推货步伐放缓，市场交易量下降。数据显示，天津楼市成交量额显著下降，1—9月以877万平方米的成交面积、80777套的成交套数和1429亿元的成交金额落幕，相比去年的1076万平方米、99417套和1689.5亿元，下降幅度分别达到22.7%、23.1%和18.2%。2018年整体楼市低迷，供应成交双降，楼市供求关系总体来说已是供大于求，购房者观望情绪明显。

整体而言，银十楼市供应虽然稳中有增，但是成交相对平淡。“开盘即售罄”的项目已成为神话，随着多种房源的入市，购房者选择空间变大，供不应求的市场结构已经发生逆转，买方市场是当下楼市的主旋律。业内表示，房价“复燃”已是不可能，稳是大趋势，购房者需要及时调整心态回归理性。

专家预测，商品房市场将回归理性，开发商投资谨慎。连万科这样的品牌房企日前都略显悲壮地主张“活下去”，碧桂园提出“减速”的策略，恒大开始全国范围内的项目降价促销。2018年四季度，楼市或将真的进入冬天，市场还在继续下行，楼市真正的寒冬还在后面。接下来，坚决遏制房价上涨成调控主调，但在短期内房价不会大幅下跌，横盘是比较理想的状态。