最近生态城真的很热闹，新房开盘有点集中，一会这个小区环境好，一会那个小区位置好，还有挨着南开的小区终于有要开盘的，而且买房终于不再像17年那么困难了。而现在宣传的主要区域有临海新城（主要项目有中加、中福、朗诗、泰禾、红星），起步区（主要项目有季景峰阁、季景铭郡、远雄二期、红橡三期、新新逸墅二期），生态岛（亿利别墅、新城叠拼、中建洋房），中部片区（世茂、双威、颐景和墅、宸和园、凤栖梧桐）。 今天，我主要想说说中部片区。 根据合资公司官网资料，中部片区东临中央大道，南靠惠风溪，西至故道河，北含信息园，实际上可能还包括中央大道以东至老海堤那部分地。最开始，生态城的主中心是中新友好公园南侧，生态谷两边的几块地，后来遇到三区合并，加上Z4线设置南开中学站点，现在的生态城主中心改到了中泰大道与中央大道交口附近。 先说说中部片区的学校，幼儿园规划了7所，小学规划了4所，中学规划了3所；而在起步区方面，幼儿园规划了8所，小学规划了3所，中学规划了2所。如果考虑到起步区人口几乎是中部片区规划人口的2倍，那中部片区的教育资源密度还是很大的。当然密度大是一方面，想想小学资源包括南开和华夏未来，中学也有南开坐镇，学校的名气也不小，毕竟很多人都盯着南开的学区房。对于其余的中小学是引进什么资源，我就不太清楚了，但肯定不会差。 介绍到这，相信很多人都有很大的疑问：学校这么密集，学区怎么划分啊？南开的学区究竟是哪几个小区啊？说实话，我也不知道，现在中部片区就华夏未来的小学、幼儿园还有南开的中学、小学，其他的学校都是在建或者规划中，管委会的文件也还没有划分区域。如果未来真的划分，最有可能划入南开小学的4个小区就是旭辉、世茂、贻成和住宅集团，其他小区虽然在南开中学对面，但都有更近的小学。 其实，对于未来学校的划分，我觉得区域划分是最合理的，就是一个小区可以选附近的多所学校，然后根据报名情况抽签或直接入学，避免出现房价分布差异过大极为不合理。当然，现在学校都还没有建好，提学区还比较早。如果想离学校近一点，刚刚提到的4个小区还是很不错的。 然后说说环境，贝壳堤公园、惠风溪、故道河、中新友好公园、甘露溪、生态谷，市政公园方面不虚起步区。而且中新友好公园还有图书馆、植物园、规划馆等，还有很多值得期待的内容。除此之外，原生态城主中心现在是义胜营炮台保护地，那片地未来要做成什么都还是未知数。看沙盘应该是做成一个景观公园了，也算是对炮台的一种保护。 接下来是配套，最为生态城主中心，商业肯定是少不了的，除了主中心必须要有的酒店、商业综合体、办公楼，还有规划的4个社区中心，以及零零散散的几块商业用地。这部分我不多说什么，规划是规划，起步区做成什么样大家也都看到了，就看政府后面怎么做。目前在建的就南开小学旁边的社区中心，也就是在中部大面积交房后可以去的商业，真的太少太少了。 对于信息园，现在信息大厦的太极和旁边的华为、海量大数据都挂出来了，未来里面可以吸引多少企业，有多少人能在里面办公，都是未知数。 最后是住宅，标出来的几个地方是已经转让了的（紫色是售罄或交房的，蓝色是可售状态），很明显的感觉就是中部片区的建设也是挨着起步区挨着向北建设。双威现在是尾盘在售，房源有无不太确定；颐景和墅售楼处在商业街，已开放，纯双拼小区；世茂、宸和园和凤栖梧桐最近都有开盘计划，有兴趣在梦网上搜一搜都有相关信息，就是宸和园和世茂的洋房估计不好买。建投和贻成暂时还没有消息，其中建投的标准很高，可能比红橡三期还好，叫红橡四期也不要奇怪；而贻成的容积率比较高，像双威那样的高层，未来的售价不会很高，均价，如果不着急上学或者想投资的可以等一等。 中部片区这几个地块，现在的新房备案价，对于不同类型的产品，基本上都是有限制的，高层一个区间，洋房一个区间，别墅一个区间，不会说开盘价突然上涨。如果说生态岛的房价就批了2w，那是因为楼面价就1.3w，接近双威的房价了。 现在的中部片区还是一片热火朝天的工地，建成项目寥寥，商业配套欠缺，着急上学或者入住的并不推荐，还是起步区更好。对于以后希望落户生态城的，或者为了孩子几年后上小学中学的，可以考虑一下这边的新房。接下来的一段时间，中部和起步区的联系会更加频繁密切。
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发表于 2018-11-4 14:25:05
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