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估计今天有不少人都堵在高速公路上看车展，正好有时间看看微信。也有很多人打算国庆长假期间要去看看房子，更有必要了解一下楼市行情，做到心中有数。
房子是个韦伯伦商品，越涨价越刺激需求，跌了反而更犹豫，追涨杀跌特别明显！
杀跌可以吗？可以！但杀跌需要掌握更多信息。
【1】只有满足两个条件的楼盘能杀跌：低地价+不走量，地价越低的楼盘，降价跑量的动力越足。
走量的楼盘不捆绑车位销售就不错了，而地王根本杀不动，在这个市场行情下，高价地开出来的价格基本不赚钱，像红桥的公元大观项目，卖房子不赚钱，只能靠卖车位赚利润。
【2】价格说到根上还是供求关系，要紧盯降价楼盘的存量，量大你还可以观望一下，量小就会变成荷兰式拍卖，等你回过味来，可能就没房了。
举个例子，南开悦玺9月20日开盘，2号楼性价比最高，有个群友本来选的2号楼，纠结了一下没有买，兜了一圈又回去了，结果2号楼没房了，3号楼同样的户型总价多出来10多万。
南开悦玺如果卖完了，南开区不可能再有3万5以下的新房（天塔喜马拉雅除外，它是居住型公寓，首开价格也会很惊喜，精装3万出头）。
【3】杀跌有限度，按市场价降20%是个极限，如果是新盘，就得拿周边次新房做参考。
【4】楼市不像股市，底部不是一个点，而是一个时间段。
历次调控经验表明：成交量下降之后，刚开始都是暗降（表价不动，优惠点位超过5%），接着会出来明降，不明降不触底！
触底的时间段在4-6个月。不管是从天津还是全国来看，9月份明降触底已经是板上钉钉了，计时开始！
【5】天津，二手房业主的心理底价已经形成，在2016年8月份的水平筑底，很难跌穿！
只要新房价格回到2016年7月份，大多数买房人心理上都会觉得很便宜（2016年房价翻番，其中7-9月份完成了一半的涨幅），这个时候就可以抄底！
对于这个结论，肯定有人嗤之以鼻，后台也有买房人点评：房价不回到2013年坚决不出手！
BC君猜测，这个买房人应该是在2013年踩空了，心情可以理解，但如果是这种心态，哪怕是房价真跌到2013年，他依然不敢买，这就是他拖了5年还没买的原因，大概率还得买在下一轮上涨行情，这样的案例在BC君身边比比皆是。
【6】地方政府救市是灰犀牛，今年都围绕着落户做文章，明年会有更多突破。如果救市政策出台，反应到房价上会很快。“海河英才”就是个很好的例子，瞬间二手房就调涨，新房收回优惠。
最后祝大家国庆节快乐！
来源：天津365淘房
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发表于 2018-10-3 20:31:34
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