生态城Z4线旁又出宅地了！这次起始楼面价仅6000多...

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8月3日午后，天津滨海土地交易中心披露中新生态城31号宅地挂牌转让文件，地块起始总价约13.66亿元，起始楼板价仅约6234元/㎡，即使以最高限价成交其楼板价也不会超过万元。

而就在两天前的8月1日，世茂以低溢价买入的生态城26号地与本宗地块一街之隔，其成交楼板价为约10504元/㎡。

*津滨生转让（挂）2018-3号（生态城31号地）

上述今日挂牌的生态城宅地编号为津滨生转让（挂）2018-3号，位于生态城中部片区，东至中天大道、西至生态谷，与8月1日世茂买入的26号地隔经六路南北相邻。公告显示，本宗地块为中新天津生态城投资开发有限公司31号地块，土地使用权终止日期为2079年2月9日。

该地块为纯住宅用地，但在地块的西侧位置未来或将规划为商业用地，对于该地块，以及本周刚刚成交的世茂地块来说都将是非常有利的因素。同时轨交Z4线也途经该板块。

地块规划指标见下表：

挂牌公告给出的项目规划建筑体量为小于21.91万㎡，挂牌起始总价13.6577亿元。据此折算，本宗地块起始楼板价仅约6234元/㎡。此外，地块设有最高限价20.4865亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约合9709元/㎡。

而前文所述与本宗地块相邻的生态城26号地月前挂牌起始楼板价已超万元，约合10492元/㎡；最高限价更是达到约15738元/㎡水平。而26号地最终在两天前（8月1日）由世茂以溢价100万元买走，成交总价8.351亿元，成交楼板价约合10504元/㎡。

26、31两宗地块均为二类居住用地，规划条件中最大差异在于容积率：26号地为规划容积率不大于1.1的低密设计，而今日挂牌的31号地容积率高达2.5。这或许是造成两宗地块巨大单价差的主要原因。

从区位来看，地块旁边有在建轨交Z4线穿插而过，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津医科大学中新生态城医院，南开中学滨海生态城学校、外国语大学附属滨海外国语学校，以及生态谷公园、贝壳堤湿地公园等医疗、教育和景观配套资源，综合质素较高。

根据备案数据，区域主要新房项目普通住宅均价基本在1万3-1万8，别墅产品均价约在2万3上下。


来源：乐居天津、克而瑞房产信息等