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五月进入尾声，作为传统楼市旺季，津城住房市场上市量相比三四月份出现明显回升，据有关部门统计，我市五月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套，供应量比三、四月分别增长400%和185%，成交价格整体保持平稳。业内专家表示，上市房源量的大幅增加，将充分满足市场购房需求，当前房价不具备持续上涨动力，有望在较长时期保持稳定。
二手房供需平衡房源充足
后期议价空间有望进一步提升
在河西区绍兴道附近一家我爱我家房屋中介门店，经纪人告诉记者，从五月初开始，陆续进店的客人多了起来，在中旬比较集中，最近一周又有所回落。“不管买房的还是卖房的，都会问一句房价会涨吗？”经纪人小王笑着对记者说：“其实，好多人都是在买一个预期。最近咨询看房的人不少，但实际成交相对比较平稳。”
据天津链家统计显示，近期业主成交周期延长8天左右，买卖双方心态更加理性，新增挂牌房源价格无明显上涨。天津链家副总经理叶斌表示：“五月是传统楼市销售旺季，从近半个月数据来看，新增房源量环比上升46.2%，房源充足，供应稳定，整体市场保持平稳。进入第5周后，成交量相比上周有明显下降，日均成交量下降约27%，说明供需双方在经过短期磨合后，已达成共同的心理预期，心态更加平稳，加之市场整体供应充足，预计后期市场成交量和成交价格仍将保持稳定，购房者议价空间将进一步提升。”
新房供应掀起小高峰
销售价格上限“封顶”
在新房方面，五月以来新房上市供应量有了明显增加，前三周供应总量环比四月同期增幅达到56%。克而瑞数据显示，从4月30日至5月20日，我市新建商品住宅供应备案量约52.7万平方米，其中五月第2周单周新增供应37万平方米，创下小高峰。
自今年三月新房项目陆续上市，到五月达到一个小高峰，带动了成交量回暖。近期市场新增供应主要集中在环城四区、滨海新区和远郊，在价格方面也比较稳定。
某新房楼盘项目经理告诉记者：“新房项目销售许可一经备案后，价格就封顶了，即使卖得好也不能再涨价。而且在全市范围内，同区域同类型产品的新房项目价格全都给设定了最高价，不能突破限价。”
对当前新房市场走势，天津万科总经理卢冰表示：“目前市场不存在供不应求的情况。今年前四个月市场成交与去年同期相比有所下降，五月由于新开盘项目增加，市场成交环比小幅回升。由于天津楼市整体处于供需平衡状态，以及政策的严格管控，预计在未来一段时期内新房市场将保持稳定。”
京津冀板块房价整体下行
调控政策将保持连续稳定
上周，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的141个主要城市大数据房价指数显示，2018年4月样本城市中环比增速在1%以下的达到109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。
据市房地产业协会统计数据显示，今年全市住宅用地供应量将达到850公顷，较2017年增加150余公顷，商品房用地供应十分充足。目前，天津商品住房去化周期处于合理区间。后续，我市仍然会有较多住宅用地供给市场，加上充足的二手房源供应，完全可以满足新增购房需要。 市房地产业协会秘书长苏浩接受记者采访时表示：“从长期来看，房地产市场发展已进入新常态，国家正在通过财税、金融、土地、投资、立法等手段综合施策，构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。天津房地产市场也将坚持调控政策的连续性、稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，让房子回归居住属性。”
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发表于 2018-5-30 10:29:10
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