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标题: 央企盘带头促销掀波澜天津楼市开始“放价” [打印本页]

作者: 房产达人 时间: 2014-8-16 12:14
标题: 央企盘带头促销掀波澜天津楼市开始“放价”
2014/08/15 09:32 来源：搜狐焦点网

　　从今年6月开始，天津楼市进入低迷期，成交猛跌近六成，7月继续走低下降。据搜狐焦点独家调查，目前天津11个区县房管局已承认放开限购，但由于未正式公之于众，天津楼市还未有巨大反响，购房者仍处于观望之中。在此混沌形势下，部分非核心位置楼盘现支撑疲态，降价、特惠房、1.5成首付等促销活动此起彼伏，开发商开始摩拳擦掌，以价换量冲刺下半年业绩。

　　据搜狐焦点购房中心独家统计，天津各区县约20个楼盘开始不同程度降价，降幅从1.8%-17.8%不等，单价降价数额最低200元，最高3000元。这其中不乏远洋、富力、招商、金融街、首创等大房企楼盘，环城超级大盘也参与其中。滨海新区 (论坛)降价楼盘数量最多，高达9盘。

　　在这些楼盘中，降价数额较高的有滨海新区贝肯山 (论坛)，均价直降3000元；西青区莱茵小镇 (论坛)，均价直降2500元；和平区金融街和平中心 (论坛)，均价直降2000元。降价幅度较高的有莱茵小镇（17.8%）、贝肯山（15%）以及津南区的天津津南新城 (论坛)（11.7%）。

区域	案名	原价	现价	降价数额	降幅
滨海新区	贝肯山	20000	17000	3000	15%
西青	莱茵小镇	14000	11500	2500	17.80%	6套特惠房
和平	金融街和平中心	30000	28000	2000	6.70%
滨海新区	万通生态城新新家园 (论坛)	12000	11000	1000	8.30%
津南	天津津南新城	8500	7500	1000	11.70%	特惠房
北辰	欧铂城 (论坛)	8200	7575	625	7%
北辰	五矿地产 (论坛)旷世新城	12000	11456	544	4%
滨海新区	合生君景湾 (论坛)	13000	12500	500	3%
滨海新区	南益名士华庭 (论坛)	9300	8800	500	5%
东丽	华润橡树湾 (论坛)	9000	8500	500	5.50%
滨海新区	联发第五街 (论坛)	14000	13500	500	3.50%
滨海新区	贻成豪庭 (论坛)	9500	9000	500	5%
滨海新区	首创康桥郡 (论坛)	9500	9000	500	5%
滨海新区	远洋城 (论坛)	9000	8500	500	5.50%	首付1.5成
北辰	北辰新天地盛景湾 (论坛)	6200	5758	442	7%
武清	金泰丽舍 (论坛)	8500	8069	431	5%
滨海新区	中国塘 (论坛)	16300	16000	300	1.80%
武清	凤河孔雀城 (论坛)	5800	5500	300	5.10%
蓟县	路劲领山 (论坛)	8400	8200	200	2.40%

央企特惠房变相降价售楼处热度提升

　　最近，远洋万和城 (论坛)降价事件成为天津地产界朋友圈和微博的讨论热点。其中一条微信直接透露远洋万和城一夜降价5000元，抢光40套房源，梅江卖9000元/平会带来周边连锁反应。

小编致电远洋万和城置业顾问，该名销售人员并没有明确说降价，只是说有特惠房。最便宜的特惠房已经售完，现在还有95平两室的120万起，优惠价格有高有低，要看具体房源。活动时间随时都有变化，不确定哪天结束。据了解，远洋万和城售楼处现在如春节联市一般，晚上来看房的客户也源源不断。

　　该楼盘位于西青区梅江南板块，开盘已三年，一直走高端路线，2014年的销售金额和套数在西青区还算靠前，但一些购房者对外环线以外这个位置还是比较介意，并且该盘价格与周边相比较高，与距市区更近的梅江环内楼盘相差不多，在价格和位置上并不占优势。据业内知名微博分析，定位差异、资金链周期过长等因素从一定程度上造成了该盘的销售劣势。据了解，目前远洋地产在天津的各个楼盘基本都已经开始降价。

　　而距离远洋万和城不远，同在西青区的环内某项目总经理表示：“楼盘价格此起彼伏也是很正常的，我们的售价不会因为周边的小波动而有大的改变。”

　　滨海各类型均有降价环城大盘零星降价

　　滨海新区有以招商地产的高端别墅项目贝肯山为首的9个楼盘降价，主要分布在开发区、塘沽 (论坛)和中新生态城 (论坛)，这其中不仅包含了低端、高端的楼盘，也涵盖了高层、洋房、别墅等多种产品，可以看出滨海新区各种类型的楼盘都在寻求以价换量。

　　除去贝肯山，滨海另一个降幅较大的楼盘是生态城的万通生态城新新家园，均价直降1000元，目前为11000元/平，这个价格在生态城楼盘中仍处于高位。据搜狐焦点楼盘编辑分析：“滨海这些楼盘降价5%以内都属正常，万通生态城新新家园目前剩余的都是大户型，并且与周边竞品相比性价比稍低，所以不太好卖，降价也在情理之中。”

　　受本季度销量下降影响，环城四区中每个区均有零星楼盘降价，不乏天津津南新城、旷世新城这样的超级大盘，其中北辰区最多，占到3个，降幅并不高，均在500元左右。值得关注的是，西青区莱茵小镇推出了6套特惠别墅，均价直降2500元。搜狐焦点楼盘编辑分析：“杨柳青的莱茵小镇目前已进入尾盘阶段，大别墅产品销售了好几年仍难出清，加上目前市场遇冷，导致开发商采取促销优惠。”同样，津南区的津南新城也推出了特惠房，均价直降1000元，降价金额也名列前茅。

　　本土国企盘推1.5成首付 “撑不住”信号加强
　　1.5成首付也是近期开发商主要的促销手段，像西青区竞争激烈的张家窝 (论坛)板块、津南区辛庄 (论坛)等热点板块，甚至出现过“零首付”的重磅优惠。包括东丽区天房郦城 (论坛)也在推类似的低首付特惠房源，值得注意的是该盘的开发商是天津本土国企天房，这也是近期天津楼市低迷的一个明显信号。

　　远郊仅武清和蓟县有楼盘降价，降价额度比较小，均在500元以内。武清降价的有凤河孔雀城、金泰丽舍两个楼盘。凤河孔雀城介于天津与北京之间，距廊坊城际火车站只有约10公里，而距武清站近30公里，面向的客群主要是北京购房者。由于没有了蓝印户口政策支撑，并且地段太过偏远，楼盘吸引力减少，销售面临瓶颈。

　　对于天津楼市开始降价的现象，购房者刘先生表示：“天津的房价早就该降了，环城都在1万多一平了，我们刚需 (论坛)买不起呀！”

作者: 太阳 时间: 2014-8-24 19:44
万通不地道，刚买就降价

作者: 太阳 时间: 2014-8-24 19:45
万通不厚道，刚买就降价

作者: wt741300 时间: 2014-8-26 20:24
世茂一期12000，现在3期8200，降了4000，2年的时间

作者: qingqingde 时间: 2014-9-16 12:43
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