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标题: 龙哥说的一步一步来了：上海：新房及车位销售实行“一价清” [打印本页]

作者: 龙哥 时间: 2017-7-24 20:07
标题: 龙哥说的一步一步来了：上海：新房及车位销售实行“一价清”
继广州实行“租购同权“之后（自己网查看），上海新房销售实行“一价清”你们现在应该明白龙哥的话了吧。

为进一步规范商品住房销售行为以及地下车库（位）等附属设施的租售行为，上海市住建委联合发展改革委、市场监管局和房地产交易中心近日发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》。强调新房及车位销售实行“一价清”，不能收取任何费用，包括电商费、团购费、茶水费等；如果有未出售的地下车位，一定要租给业主或租房者使用，并且在业委会成立之前，开发商不能调整地下车位的租赁价格。

内容如下：

一、商品住房及其地下车库（位）等附属设施的销售实行“一价清”制度。房地产开发企业应当严格按照备案价格以及《上海市发展改革委关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》（沪发改价督〔2011〕006号）有关规定，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。除房屋和车库（位）等附属设施价款外，房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

二、商品住房及其地下车库（位）等附属设施销售实行“价格承诺制”。价格承诺书应当作为房地产开发企业制订的商品住房及其地下车库（位）等附属设施预售方案的内容之一，由房地产开发企业对销售过程中的明码标价、房屋和车库（位）销售价格、车库（位）租赁价格以及价格有效期等作出承诺，向项目所在地房管部门一并备案。房地产开发企业应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书。

三、房地产开发企业应当按照《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》（沪房管市〔2009〕213号）的要求，制订商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案，包括租售方式、销售价格或租赁价格、价格承诺书等，与商品住房销售方案同步向项目所在地的区房管部门备案。区房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核，对于定价不合理的，应当要求房地产开发企业重新申报备案。在售的商品住房附属的地下车库（位）等设施需调价的，应当向项目所在地的区房管部门重新提出申请备案。

房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案（包括一房一价、一车位一价等）在售楼现场同步张贴公示。

四、商品住房附属的地下车库（位）等设施，应当提供给本项目内的业主、租赁人使用。房地产开发企业尚有未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。

同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库（位）等附属设施，应实行同一租赁价格标准。房地产开发企业应当在商品房预销售合同和前期物业服务管理合同中，明确销售价格、租赁价格、价格有效期以及有效期满后的收费标准调整方式、程序等内容。业委会成立前，房地产开发企业不得擅自调整地下车库（位）等附属设施的租赁价格。业委会成立后，如需调整租赁价格的，由房地产开发企业与业委会协商确定。

五、各区房管部门和价格监管部门要加强对商品住房及其地下车库（位）等附属设施租售的指导和监管，对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

作者: wufeng 时间: 2017-7-24 20:55
一个个”土豪“将会变成”土鳖“

作者: 过客不客 时间: 2017-7-24 21:39
你们两个鳖又冒出来了。多少人都唾弃你俩。

我这准备根筷子和一把刀，引诱你们，立马斩断你俩的鳖头！

作者: xuxia 时间: 2017-7-24 21:58
这傻叉中介除了喷，什么也不会。能不能站完街，有空学点东西。

作者: wufeng 时间: 2017-7-24 22:05
脑子就这样，所以这种人只适合去站街。

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-7-25 09:52
本帖最后由阳光总在风雨后于 2017-7-25 10:08 编辑

塘沽炒房的死不了，越早买赚的越多，除开发区（成熟社区），老城区，哪里的新房都是价格洼地。赶着这一波刚需赶紧挑选吧，最多2年北塘目前最新拍地楼面1W5 生态城楼面1W3 新港楼面1W5-2W2 新村和开发区是校区一般都是跟涨，到那个时候你在想买1W5左右买新房基本没有了（一般稍微了解房产市场的人都知道楼面价和预售价的换算公式），另一方面二手房自古新房周边二手房价高于期房价。

作者: 过客不客 时间: 2017-7-25 13:51

xuxia 发表于 2017-7-24 21:58
这傻叉中介除了喷，什么也不会。能不能站完街，有空学点东西。

中你妈了个逼介，小傻逼！！中介是你爷爷呀？张嘴闭嘴中介，你也是个鳖！

作者: 过客不客 时间: 2017-7-25 14:16

xuxia 发表于 2017-7-24 21:58
这傻叉中介除了喷，什么也不会。能不能站完街，有空学点东西。

你妈是站街的吧，要不你这逼崽子这样熟悉！

作者: 过客不客 时间: 2017-7-25 14:17

wufeng 发表于 2017-7-24 22:05
脑子就这样，所以这种人只适合去站街。

你妈也是站街的吧，要不你这逼崽子们都这样熟悉！

作者: 小院养鱼 时间: 2017-7-26 12:59
刚刚开发区又拍了一块地楼面价31000多，这是要疯呀

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