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标题: 天津房贷再紧扣！建行首套基准利率上浮，其他银行可能跟进 [打印本页]
作者: 房产达人 时间: 2017-7-14 22:44
标题: 天津房贷再紧扣！建行首套基准利率上浮，其他银行可能跟进
眼下，房贷市场的任何风吹草动无不牵引万众神经。昨晚起，一则天津建行再次收紧房贷投放，首套、二套利 率同时上浮的信息开始在各个聊天群里“冒泡”。实际情况如何？记者采访建行天津部分营业部及一些房产中介后确认，这是真的！
从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准的1.15 倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。
考虑到建行 在房贷市场上的“江湖地位”，该信息对购房者引发的冲击波可想而知。
在南开区白堤路建行新技术产业园区支行，工作人员明确告诉昊财富记者，从14日凌晨开始，在任何一家建行网点办房贷，首套首付3成，执行基准利率的1.05倍，即5.145%；二套房首付6成，执行基准利率的1.15倍，即5.635%。此前，建行与本市其他多家银行一样，首套 执行基准利率即4.9%，二套执行基准利率的1.1倍即5.39%。在另几家建行网点，负责房贷的工作人员也对此予以肯定。他们推测，建行是第一家 上浮房贷利率的大银行，但应该不会是唯一一家，“否则岂不导致客户流失？估计后续应该会有银行陆续跟进。”此前，银行对于优质客户一般 会有利率优惠的空间，而眼下，“这种议价空间小之又小”，工作人员不好意思地说。
对于购房者来说，利率上浮则意味着往里多搭真金白银。以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元；上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。
最先传出建行将上浮房贷的，多半是中介。链家的一位客户经理告诉昊财富记者，昨晚收到的通知，“其实，现在各行的房贷额度都很吃紧 ，购房者办房贷几乎都在排队”。另一家房产中介工作人员则告诉几位咨询客，“现在那些着急出售的二手房，房主让利幅度不小，有的一次性 便宜几十万。趁着各银行房贷还没有一股脑儿上去，赶紧出手吧”。看来，对中介来说，任何时候都是买房良机。
今年4月之前，天津一直位居全国首套房平均利率最低城市前三甲。从上月开始，全国首套利率最低的十大城市排行榜里，已不见天津踪影。据融360监测分析，自2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受资产荒和坏账风险暴露的影响，银行大多结合房地产 去库存，住房贷款成为其优先配置的资产，期间提供了较多利率折扣，房贷供给也显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益 下行导致银行的收入及利润承压。“在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步提高房贷利率就成为必然选择。预计此后几个月，房贷利率仍会保持上行趋势”。
作者: longge 时间: 2017-7-15 06:25
我发帖让大家认真解读中央的政策，某些狂热份子对我进行狂喷，你们睁开眼睛看看全国的房价走势，环京已经跌了20%了，我就发现生态城这个天津的一个角落一群人在开发商和中介的带领下特别狂热。哈哈请继续。
作者: longge 时间: 2017-7-15 09:51
政策不懂，那就看看这些:万科金域蓝湾等几千套爆炸回购房开始出售，几千套朗诗，鼓浪水镇准备开盘，加上偷偷在卖的远雄，世茂，吉宝你就应该清楚现在的形势了。就一句话，心里有数谨防忽悠。
作者: 18722312000 时间: 2017-7-15 20:25
这么多盘在售 难道市场不好么？担心什么呢这是，前年买的去年赚了没有？去年买的今年是不是也挣钱了！今年买明年是不是要赔钱？你担心赔钱就不要买了，明年买一样，无非是后年才能升值罢了。
作者: 18722312000 时间: 2017-7-15 20:29
那位longge 我很想知道你到底入房了没有 天天看你负面思想 你能来点正能量么 买房怕赔钱 就先不要买 你可以等等 总有你挣钱的时候 干嘛没有风险
作者: 关东大鹅 时间: 2017-7-15 21:46
房价就跟放风筝似的，松松紧紧、松松紧紧…想买房的就对比看看是松的多还是紧的多，就知道未来房价的走势了…依我个人看法未来房价会上涨！
作者: longge 时间: 2017-7-16 12:56
嘛叫负面影响，这叫风险提示，利息都上涨了，你能承担吗？政策一个接一个，房价靠忽悠，想清楚了，承担的起随便买，我拦得着你吗？
作者: 18722312000 时间: 2017-7-16 19:22
我只能说 如果没人买才会真的跌 地产不是说今买明就能升值的产业 不是短线交易 你需要有足够的耐心 贷款买房你挣不到钱
作者: 小院养鱼 时间: 2017-7-16 21:25
我觉得龙哥应该没卖房所以一直在关注，不然谁有功夫总关注这些，发这么多看跌的帖子
作者: longge 时间: 2017-7-16 22:48
别管我买没买，有几套，长久不敢说，就说当下的政策形势及开发区过热的状态。
作者: longge 时间: 2017-7-17 06:14
开发商，中介嘴里不敢有跌字，炒房客眼里就根本没跌字，睁眼看看现在的形势吧，你要是聪明人别说10年前，3年前买房你也可以跑出来了，金融市场如果每个人都能赚钱那就庄家疯了。
作者: longge 时间: 2017-7-17 06:15
开发商，中介嘴里不敢有跌字，炒房客眼里就根本没跌字，睁眼看看现在的形势吧，你要是聪明人别说10年前，3年前买房你也可以跑出来了，金融市场如果每个人都能赚钱那就庄家疯了。
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-7-17 12:47
你有几套房子？既然你看跌那我接你的盘，你就便宜卖给我吧。你的心理价位应该在8000左右吧 你如果生态城有房 我多给你2Q 我1万收好不好
作者: 期待生态城 时间: 2017-7-30 12:47
生态城的房价突破3w是早晚的事。不是忽悠 自己的感觉。
作者: longge 时间: 2017-7-30 12:58
你胆子也太小了，我觉得最少5万，问题是谁有那么高收入来接盘，老百姓挣一辈子那点钱都被房子洗光了，你喊价10万有毛用？
作者: 期待生态城 时间: 2017-7-30 14:28
现在的价格 你想到过吗？
作者: 期待生态城 时间: 2017-7-30 14:34
我住河东周围的房子已经4、5万了，还净是大面积的。我也买不起，但人家也都卖了。那是咋回事？生态城的环境再加上以后的发展，我说的并不高。
作者: longge 时间: 2017-7-30 18:04
别说什么嘉里中心，恒大帝景，你打个链家的交易记录，舅服你了。生态城148平方公里是几倍的市六区？人口呢？别瞎逗了。
作者: longge 时间: 2017-7-30 18:15
你认真看看很多小区价是翻倍地喊，有几套成交的，要都能兑现，全国人民都不用上班了。按瞎喊价计算，中国的房价能买下2个美国。
作者: 过客不客 时间: 2017-7-30 18:34
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作者: longge 时间: 2017-7-30 19:34
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作者: longge 时间: 2017-7-30 19:34
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作者: longge 时间: 2017-7-30 19:35
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作者: 期待生态城 时间: 2017-7-31 17:34
恒大帝景怎么就不说了呢？还是你能3w买下来？恒大帝景是通过链家卖房吗？
作者: 无处可逃 时间: 2017-8-11 21:36
现在买房子除了刚需，那就是脑子坏掉了。
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-14 14:50
再观望2年吧 2年以后去生态城北部买
周六亿利洋房开盘 一个上午售罄= =
作者: suli 时间: 2017-8-14 21:46
只能说你真幼稚
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-15 09:50
你想现在买么？我部分楼盘有关系 就当帮你 让你有机会选房。价位一定程度上可以帮你谈谈，如果需要私信我。
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-15 09:50
绝对让你看到不一样的市场
作者: 无处可逃 时间: 2017-8-15 13:19
suli 发表于 2017-8-14 21:46 
只能说你真幼稚
她不是幼稚 一个不合格的托而已
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-16 12:05
小盆友 什么也不知道 别瞎掺和 无知
作者: 无处可逃 时间: 2017-8-16 15:59
阳光总在风雨后 发表于 2017-8-16 12:05
小盆友 什么也不知道 别瞎掺和 无知
一个中介得瑟啥 你就快要饭了
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-17 13:20
我就是中介，挣得绝对比你多。给这儿秀下限？
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-17 13:30
我一东北人来生态城3年 去年买了宝龙一套总价170万的房子 当时付了110万的首付 没找家里要一毛钱，今年年能还60W大额，今年年初和朋友合伙开了饭店 在二社区，最近自己开了一家小型房产资讯中心。尿性，我要饭？
作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-8-17 13:31
所以说你是小盆友 无知 别不爱听 小马甲儿
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