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标题: 看着生态城越来越好，希望小伙伴们幸福 [打印本页]

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-6-2 11:05
标题: 看着生态城越来越好，希望小伙伴们幸福
本帖最后由阳光总在风雨后于 2017-6-2 13:33 编辑

看着生态城建设的越来越好，希望没有买到心仪房子的小伙伴加油了。
一个城市活力的体现无非是人口的净流入，生态城亦是如此。截至目前，通过各大网站了解到，生态城的关注度还是蛮高的，去年10.1之前甚至是一房难求，随着政策收紧、银行限贷，房产投机，得到了有效遏制。我成交的客户从年初到现在，投资型和刚需、改善型（暂时把刚需，改善型规为一类）大概是2:8开，可以看出现在的生态城购房者多以改善，刚需者为主，这一部分我说的是新房市场。总结一下现在生态城新房现状，随着10.1，3.31政策影响（限购影响不大，主要是限贷），新房一房难求的现象逐步消失，普通民众的购房选择性得到了释放，但仅限于改善型用户群，换句易懂的话说就是总房款在240W以上的房子有选择余地了，240W总价以下的房子还是开盘售罄。今年限贷政策后买房者9成都是自住，3年以后生态城的居民数，也就是2021年Z4地铁建成后，生态城常住人口应该会有一个量的飞跃。
下面说说生态城二手房，总价的两级分化严重，可以负责任的告诉大家，生态城单价1W6的二手房有，但是大家基本看不到，一般我接到这种房源，我会第一时间打给我有购房意向的朋友，基本还没到公示阶段，就已经出手了，这些低价卖房者多是之前的投资型客户和***和谐掉（你们懂的）。另一极就是不等钱用的中产阶级，他们一般不会主动降价，我发现在大家的印象里二手房价居高不下的罪魁祸首是炒房者，但实际真正带高房价的是这些不着急出售，天天挂牌的中产阶级，这些客户（中产阶级）大多的心态是一但房价下行转租，一旦上行还会涨价。现在我手里的在售二手房源，都是中产阶级这一类客户，尤其在这种博弈阶段很难消化，也可以说等他们降价，需要你的耐性，这是一场赌局，是时间与政策的赌局，是收紧的政策能否跑赢中产阶级持房时间的赌局，但可以肯定的是很少有之前的投资者挂牌了（低价房源），因为大部分投资者在去年10.1政策后就撤市了，不得不佩服这些人的嗅觉，难怪这些人这么有钱。

好了最后总结来了送给准备购房的小伙伴，二手房可以关注，单价在1W7左右的买到了就等于捡到宝了，这些房子少之又少。所以还是推荐大家把注意力转移到新房市场，新房现在政府在响应北京政策，在控制，不让上涨，全国大部分1、2线城市新房价格都在微涨，北京风向标不知道什么时候专向，所以现在购新房，是最好的时候。相信我，新房不会降价。
随着Z4的开通，地价的调高，天津市唯一不限购的特殊待遇，雄厚的教育资源，政府的政策倾斜，人文生态理念，快速的发展进程，华北地区最大港口集散地，京津冀战略协同发展重要角色（滨海新区），滨海新区北部副中心，都预示着生态城会越来越好。也衷心的希望生态城的小伙伴们，可以幸福生活。

另外：从宏观大局看，中国是拥有14亿人口的大国，未来一定会赶超欧、美晋升为世界发达国家，也许就会在我们这代人实现，城市化的进程一定程度决定国力，但大城市资源有限，出现迁都，外延的情况，实际上是一个好事，但可以肯定的是成熟区域，也是最抗跌的区域。别人总问我的一句话，买房哪里能升值，我不知道哪里会升值，但你买学区，中心城区房子最抗跌，毕竟在这个物价飞涨的时代，抗跌其实就是创收。有一个客户和我说，他17年前挣1千多的时候，当时房价3000多，17年后我挣5千多的时候，房价1万5千多，同样的1：3，没差啊。有人会说总房款差多了，但是在等一个17年，等你月薪2W5，房价7W5（1:3的比例）的时候，当时的人是不是会说起飞了？其实这3代人，都是在用30年的劳动力供一套房子，如果你这一代不提前购房，那等到想买房的时候就是3代人供一套房子。有人会说你是中介，你忽悠。我是中介，但我也是人，也是社会中的一份子也需要买房，有一个自己的家，因为我不想我的下一代也和我一样辛苦。

作者: VVW 时间: 2017-6-2 11:19
呵呵，中介转身了，说实话了，赞一个。

作者: tjsbhxqstc1 时间: 2017-6-2 11:30
分析的很到位～

作者: LLin 时间: 2017-6-2 11:38
务实到位

作者: stfish 时间: 2017-6-2 13:25
赞同！生态城以后会越来越好！

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-6-2 13:30

VVW 发表于 2017-6-2 11:19
呵呵，中介转身了，说实话了，赞一个。

呵呵我辞职了和朋友转型做生意了近几年通过自己的努力房子也买完了经历过无数的购房者深有体会有感而发这次发文头一回中立立场也确实想帮到大家有感而发为犹豫购房的小伙伴点亮一盏明灯

作者: 风中的哥斯拉 时间: 2017-6-2 13:36

阳光总在风雨后发表于 2017-6-2 13:30
呵呵我辞职了和朋友转型做生意了近几年通过自己的努力房子也买完了经历过无数的购房者深有体 ...

呵呵，祝生意兴隆！

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-6-2 13:39

风中的哥斯拉发表于 2017-6-2 13:36
呵呵，祝生意兴隆！

借您吉言

作者: 港湾11234 时间: 2017-6-2 14:26
这个文章写的不错，最起码客观，不拍脑门。

作者: 15022716775 时间: 2017-6-2 15:22
清晰明朗的阐述，非常感谢你的分享

作者: 生态精灵 时间: 2017-6-3 18:25
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作者: 13634109000 时间: 2017-6-4 19:22
得请你吃个饭，有联系方式么

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-6-5 09:14

13634109000 发表于 2017-6-4 19:22
得请你吃个饭，有联系方式么

请吃饭就不用了心领了要是有什么问题可以咨询我。

作者: lovemr7 时间: 2017-6-12 10:28
其实就是这样的，10几年前房子2000一平米，但是那时候的家庭收入一个月也就2000左右，我家的房子是在我刚工作不久的时候买的，那会我和老公俩人一个月也就6、7000，房价8000多，感觉还好，现在两个人一个月1万多，房价也是1万多，其实还是差不多，房价和收入还是有关联的，至少这种比例在，内在的关系在，只不过对于我俩来说想要换房子好像还可以呢~但是想要保留手里的房子，买二套，好像就困难了许多。。。但是谁知道呢~曾经生态城还有1万2跌到6000+的时候，谁知道未来会是怎样呢~

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-7-10 16:01

lovemr7 发表于 2017-6-12 10:28
其实就是这样的，10几年前房子2000一平米，但是那时候的家庭收入一个月也就2000左右，我家的房子是在我刚工 ...

毕竟城市化进程在加快，如果你的工资涨幅能跑赢通胀，那不用为房愁，现在观望的群体大多都是工薪阶层，如果房子是你们的必需品，希望大家在低点的时候把握住机会。因为不做房产了，就不给刚需和改善做思想引导了。我做中介那会是顶着压力买的宝龙，无论现在宝龙卖多钱，我也不会买因为他是我立足的根本，如果现在的价位我也会选择买，因为即使买完跌了，我为了心里平衡会给他3年时间，3年以后它还是之前我买的价值，但是这3年我最起码不租房了，因为我不想再漂泊了，精神的慰藉是金钱无法弥补的。

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-7-10 16:04
其实最主要的是，没房，没老婆啊。颜值自认为不错的我，一直单身汪就是因为房子，虽然还没实现财政自由，但是我能给我的另一半一个爱巢拉

作者: lovemr7 时间: 2017-7-11 10:17

阳光总在风雨后发表于 2017-7-10 16:01
毕竟城市化进程在加快，如果你的工资涨幅能跑赢通胀，那不用为房愁，现在观望的群体大多都是工薪阶层，如 ...

就是房子终归是要买来住的~

作者: jls3706 时间: 2017-7-26 12:30
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作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-7-26 12:32
本帖最后由阳光总在风雨后于 2017-7-26 12:37 编辑

jls3706 发表于 2017-7-26 12:30
你个杂种玩意辞职也是个杂种

一个你，一个GOODLUCK,一个生态精灵，这3个ID的货色啊，我都懒得鸟你们，把儿张你们身上就是多余的，你们继续狂吠，有心气就去二社区找我，随时恭候。娘们儿~

作者: jls3706 时间: 2017-7-26 12:33
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作者: jls3706 时间: 2017-7-26 12:37
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